1.市场回顾

　　6月16日，国家商务部、财政部等部门发布了前五个月经济数据，我国经济运行保持恢复态势，长期向好趋势依然稳固。

　　截至2023年6月30日，上海录得大宗交易49宗，总金额近459亿元，是2022年同期成交量的125%。

　　全国主要城市大宗交易金额合计约为858亿元，上海约占主要城市总交易金额的53%，继续领跑中国大宗交易市场。

　　内资买家交易金额占比继续占据主导地位，占比近87%。

　　根据交易金额分析，写字楼的成交最为活跃，占比近54%。

　　2.写字楼大宗交易

　　上半年上海写字楼大宗交易交易金额约为246亿元，几近是2022年同期的两倍。

　　基于买家的资金来源分析，内资买家占比88%，其中49%的交易来自于企业买家。

　　企业买家完成的交易金额约为120亿元，主要以国企/政府平台公司及能源行业为主导，两者合计贡献了超过70亿元的交易，约占所有企业买家成交金额的63%。

　　3.产业园大宗交易

　　自2019年底疫情开始，对比产业园各年同期交易，近几年交易金额呈上升趋势。

　　上半年上海产业园大宗交易市场备受投资人青睐，合计录得约105亿元的成交金额，

　　已是2022年上海产业园全年成交金额的近85%。

　　内资投资型买家完成的交易金额占比从2021年以来逐年递增，上半年内资投资者占比达到86%，未录得由企业买家完成的产业园交易。

　　4.公寓大宗交易

　　公寓的大宗交易从2021以来备受投资人瞩目，基于交易金额分析，公寓市场热度近期保持较高的态势；2023年上半年公寓交易金额约为49亿元，约为2022全年公寓交易额的158%。

　　基于买家资金来源的分析，上半年有超过四分之三的公寓交易由内资买家完成，且以机构投资人为主。

　　受益于国家对保障性租赁住房的大力支持，以及保障性租赁住房公募REITs的成功发行，对投资人吸引力会进一步增加。投资人开始积极布局保障性住房、改造类项目及R4用地开发类项目。

　　文中数据来源：高力国际

　　 来 源： 高力国际    

 编 辑：liuy