当前，优化资产配置已成为企业发展成熟阶段提升竞争力和实现可持续发展的关键策略。据CBRE世邦魏理仕发布的《2023年上半年北京房地产市场回顾》显示，上半年北京物业投资市场有十四笔大宗交易，交易总额同比上升20%；其中，近一半的交易笔数来自企业购置楼宇自用的需求，这表明企业对独栋办公楼作为优化资产配置的重要性给予了高度关注。

　　数据图来源：CBRE世邦魏理仕

　　随着 "新经济地产"运营管理模式、通过REIT募资和退出模式逐步成熟，投资者对未来成本、收益及价值评估方式逐渐清晰并形成共识，有助推动投资交易落地。那么，独栋办公楼在优化资产配置中扮演着怎样的角色呢？

　　角色1

　　降低运营成本

　　租赁办公空间通常需要每月支付租金，这是企业日常运营的重要支出之一。而通过自行购置独栋办公楼，企业可以避免这种持续的租金支出，将这部分资金用于其他投资，从而降低运营成本。相对于租赁，自有独栋办公楼可以帮助企业实现长期成本控制和规划，减少租金波动对企业经营的不确定性。

　　中国铁建智慧港 实拍图

　　角色2

　　转化为固定资产

　　购置独栋办公楼可将办公租金等损耗性支出转化为企业的固定资产。企业独栋作为企业的固定资产，具有潜在的增值空间和稳定的资产价值。这种转变将有助于提升企业的资产稳定性，增加企业的净资产和财务实力。同时，独栋办公楼的购置也为企业提供了更多的资产管理自主权，使企业能够更好地规划和控制资产的运营和增值。

　　中国铁建智慧港 实拍图

　　角色3

　　提高融资成功率

　　独栋办公楼在当前融资趋紧的资本环境中，能够有效提高外部融资的成功率。拥有独栋办公楼作为抵押物或资产质押，能够提供更加稳定和可靠的担保，增加企业融资的成功率。在资本市场对于风险把控要求日益严格的情况下，独栋办公楼的存在使得企业在融资过程中更具竞争力。

　　中国铁建智慧港 实拍图

　　综上所述，企业在资产配置策略中充分考虑独栋办公楼的价值和潜力，将有助于提升企业的财务实力和长期可持续发展能力。近年来商办市场的大宗收购非常活跃，特别是北京这样的全球总部聚集的城市，成为了国际企业的投资首选城市。

　　独栋办公会晤世界资本

　　企业资产配置的硬通货

　　北京大宗交易案例中显示出，核心地段和稀缺属性对大宗商办资产的保值性和增值性有着重要的影响。占据城芯地段才能称为优质资产，以中国铁建智慧港为例，位处北京五大区域级商业中心之一的大兴西红门板块，占据南五环内头排位置且距规划中的地铁19号线二期西红门东站约100米，加之独栋办公、星级酒店、配套商业等多业态有机融合的产品形态，一经入市就成为企业资产配置市场的硬通货。

　　中国铁建智慧港 区位图

　　中国铁建智慧港是一个商务综合体项目，共由13栋建筑组成，其中包括5栋人才公寓、3栋商务办公楼、3栋商业楼和2栋酒店，为企业提供了一站式的商务办公体验，满足了各类企业未来发展的需求。

　　中国铁建智慧港 鸟瞰效果图

　　在项目中，特别值得关注的是2#、5#和13#三栋独栋办公产品，销售单元面积范围在1100-6000㎡之间，非常适合注重运营和办公环境的金融和科创行业精英企业。独栋办公产品不仅提供了独立的办公空间，还为企业提供了更大的自主性和独特的品牌展示机会，助力企业展现实力与个性。另外，1#和8#两栋酒店产品具备星级酒店运营的空间，这意味着企业可以将其作为产权酒店进行运营，这为企业提供了一种投资和避险的资产选择。这样的策略将有助于企业优化资产配置，增强企业的投资组合多样性，同时也提供了稳健的资产增值机会。

　　中国铁建智慧港 业态及品牌展示

　　如今在北京，优质的商办资产越来越少，五环内在售的独栋商办项目更是凤毛麟角。这样的综合性项目将帮助企业更好地规划和优化资产配置，为未来发展奠定坚实基础。无论是寻求扩张业务、提升企业形象，还是寻找稳健投资，中国铁建智慧港项目都是一个值得考虑的理想选择。