01 行业与政策
北京市住建委：大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求
7月29日，据“安居北京”微信公众号显示，北京市住建委将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
央行：二季度末个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%
7月28日，中国人民银行发布2023年二季度金融机构贷款投向统计报告。人民银行统计，2023年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额230.58万亿元，同比增长11.3%；上半年人民币贷款增加15.73万亿元，同比多增2.06万亿元。
其中，房地产贷款增速回落。2023年二季度末，人民币房地产贷款余额53.37万亿元，同比增长0.5%，比上年末增速低1个百分点；上半年增加1549亿元，占同期各项贷款增量的1%。
房地产开发贷款余额13.1万亿元，同比增长5.3%，增速比上年末高1.6个百分点。个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9个百分点。
住建部：降低首套房首付比、落实“认房不用认贷”
近日，住房城乡建设部表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
02 城市与市场
深圳市住建局：更好满足居民刚性和改善性住房需求
7月30日，深圳市住房建设局表示，坚决贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示精神，认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，以及上级有关部门指导下，结合我市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。
华夏幸福与浙商资产签署战略合作协议 涉“AMC+保交楼”等业务
7月28日消息，浙江省浙商资产管理股份有限公司与华夏幸福基业股份有限公司在北京举行战略签约仪式。按照合作协议，双方将基于在各自领域的优势及影响力，本着平等互利、优势互补、资源共享的原则，就各自存量业务、“AMC+保交楼”业务开展战略合作，合作内容包括不限于共同设立特殊资产基金、联合建立共同品牌、盘活问题楼盘以及为政府和社会提供“保交楼”的系统解决方案等。
7月份广州二手住宅网签8096宗 环比微降2.36%
7月27日，广州市房地产中介协会发布7月二手住宅交易简报显示，2023年7月（统计周期为2023年6月26日至7月25日），广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）宗数为8096宗，面积为81.12万平方米，环比分别小幅下降2.36%和2.81%，同比分别增长8.8%和13.04%。
03 投资与交易
上半年六成A股房企预亏
截至7月24日，据Wind数据显示，已有超60家A股房企发布2023年上半年业绩预告，其中预亏房企达41家，占比超过60%。
诸多房企预亏的缘由，都指向了市场环境及项目结转结构变化导致毛利率下降，以及应对市场变化所采取的销售策略带来部分价值折损，此外交付规模走低也是房企业绩走低的因素之一。
大悦城：上海鹏利置业100%股权挂牌转让
7月28日，大悦城(SZ000031)发布关于控股子公司公开挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司100%股权的公告。
公告显示，大悦城控股子公司亨达发展有限公司拟通过上海联合产权交易所有限公司公开挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司100%股权，本次挂牌底价不低于经国有资产监督管理部门备案的净资产评估值414,239.23万元。
香港中旅：控股股东中国旅游9亿收购香港湾仔物业事项仍在商讨
7月28日晚间，香港中旅国际投资有限公司发布公告称，公司控股股东9亿港元收购香港湾仔物业事宜，正在商讨，尚未签订最终或具有约束力的协议。
04 公司与项目
华侨城将南京欢乐谷游乐设备与中国太平进行融资租赁 涉资12亿
7月28日晚间，中国太平保险控股有限公司发布公告称，该公司拟与华侨城进行融资租赁，涉及金额12亿元。资料显示，本次交易租赁物为位于南京市欢乐谷的若干游乐设备，租赁物的估算价值共计约人民币12.17亿元，承租人不单独核算本次交易租赁物的税前及税后利润。
根据本次融资租赁合同，出租人同意把本次交易租赁物租回予承租人，租金为含增值税的租金，以人民币计付，由租赁本金和租赁利息构成。其中租赁本金与转让价款金额一致，共计人民币12亿元；租赁利息于租期内总额约为人民币1.56亿元。租赁本金及租赁利息则由承租人根据本次融资租赁合同条款于租赁期内每6个月向出租人支付。
中海物业中标北京大兴区瀛吉街汇瀛大厦物业服务项目
7月28日，北京中海物业管理有限公司于近日成功中标大兴区瀛吉街11号院3号楼（汇瀛大厦)物业服务项目。
根据招标文件，目标项目总建筑面积为17031.67平方米，地上主体面积14156.66平方米，地下面积2809.01平方米，屋面附属用房面积66平方米；地上层数11层，地下层数3层。写字楼设有一个地下车库出入口；合同履行期为自合同签订之日起两年。
05 房企与业绩
金地集团：董事会同意向招商银行申请不超260亿元综合融资额度
7月28日，金地集团(SH600383)公告，基于公司发展需要，董事会同意公司向招商银行股份有限公司申请总额为不超过260亿元人民币的综合融资额度，用途包括但不限于综合授信、债券投资等，期限一年。
世茂集团2022年上半年收入343.6亿元
7月28日，世茂集团(00813)发布截至2022年6月30日止六个月中期业绩公告。截至2022年6月30日止六个月，本集团收入达人民币343.6亿元。期内物业销售收入为人民币282.3亿元，占收入总额的82.2%；入账销售面积为257.4万平方米。
保利置业集团成功发行10亿元中期票据，利率为3.4%
7月28日，保利置业集团(00119)公告，公司一间于中国注册成立的全资附属公司保利置业集团有限公司（上海保利置业）于2023年7月27日成功向合格投资者发行2023年第二期中期票据。2023年第二期中票发行规模为人民币10亿元，年期为3年，票面利率为3.4%。发行2023年第二期中票所得款项将用于物业开发项目。
绿地控股上半年净利润26万元，同比减少38%
7月28日，绿地控股(SH600606)发布2023年半年度业绩快报公告。公告显示，绿地控股2023年上半年营业总收入1742.18万元，同比减少14.91%；归属于上市公司股东的净利润26.01万元，同比减少38.07%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润15.11万元，同比减少65.48%。
五矿地产2023上半年录得合约销售额约70.6亿元
7月28日，五矿地产(00230)发布截至二零二三年六月三十日止六个月物业销售简报。公司连同其附属公司、合营公司及联营公司之二零二三年上半年录得合约销售额约70.6亿元人民币，相应合约总楼面面积约33.0万平方米，分别按年上升约7.1%及约35.2%。
