世桦嘉润CCRA是全球领先的，为企业租户提供一站式整合企业地产解决方案的服务公司。我们服务的核心本质是以跨越空间的思考，来加强我们客户所得到的服务和运营的质量。世桦嘉润的服务横跨各个行业，涵盖了企业房地产需求的各个方面，包括市场研究、地产战略规划、工作场所策略、选址分析、资本市场、政府政策谈判、专案管理、交易管理、尽职调查、项目管理等服务。

　　北京甲级写字楼市场概况

　　北京甲级写字楼市场解析

　　2023年第二季度，北京甲级写字楼市场迎来两个新项目的入市，K11及京印国际中心，使得甲级写字楼市场存量上升；整体市场表现低迷，虽问询量明显增加，但企业在成本控制及性价比的考量上也更为谨慎，市场成交活跃度较低，整体市场仍面临下行压力。甲级写字楼市场租赁需求持续走低，净吸纳量再度为负，录得-1.2万平方米。

　　市场需求的疲软以及新项目的入市，导致本季度甲级写字楼空置率持续上升至16.5%，提升1.2个百分点；去化空置面积的压力不断累加，迫使业主不得不继续让渡议价空间“以价换量”，因此在二季度北京写字楼平均租金进一步下探，至322.3元每平方米每月。

　　上海甲级写字楼市场概况

　　上海甲级写字楼市场解析

　　2023年第二季度，位于普陀的鸿寿坊、普陀创新大厦、信泰中心，位于静安区的嘉禾中心相继交付入市，为上海甲级写字楼市场增加共计约57.5万平方米的写字楼建筑面积；

　　第二季度，大部分市场发展低迷，因疫情延期入市的项目陆续供应，空置率整体上升，租金小幅下降，写字楼租赁市场去化压力加剧；第二季度，大部分租户在选址方面依旧保持观望状态，如市面无更优选办公空间，选择续租原有办公室的企业居多。

　　二季度净吸纳量环比回升，但入市项目为市场带来了较大的空间资源，业主方持续“以价换量”，租金有望进一步下探。

    广州甲级写字楼市场概况

　　广州甲级写字楼市场解析

　　2023年第二季度，市场存量突破700万平方米，需求疲软叠加供应压力下，各子市场租金普遍延续下降趋势。

　　第二季度，全市共五个新项目入市，单季供应面积录得44.3万平方米，创历史新高。新增需求锐减，租赁市场表现平淡，尽管新项目去化使季度净吸纳量回升至17万平方米，空置率仍显着上升。

　　2023年，广州持续以高质量发展推进社会经济全面复苏。政策的稳增长效果较明显，主要经济指标进入持续的常态化增长的修复阶段。广州推出一系列促进消费提升扶持计划，扩大有效内需，增强复苏的节奏、形态、力度的持续性。

　　深圳甲级写字楼市场概况

　　深圳甲级写字楼市场解析

　　2023年第二季度，整体市场活跃度不及预期:深圳整体市场活跃度下降，上客量、需求转化率和新租交易数量均减少。中小面积段的交易仍占主导地位，而大面积交易数量仍未恢复。

　　由于经济复苏形式没有想象中乐观，企业扩张趋势放缓，租户信心预期不足，趋向原地续租控制成本。下半年深圳即将迎来供应高峰，租户的议价能力会更加提升，租金有望在下半年继续下跌，由于供应远超于需求，所以空置率预计会进一步上涨。

来 源： 世桦嘉润CCRA   

  编 辑：liuy