01 行业与政策

　　央行：长三角7月人民币贷款增加675亿 住户部门贷款减少893亿

　　8月23日，央行披露2023年7月长三角地区货币信贷运行情况。7月份，长三角地区人民币贷款增加675亿元，同比少增1666亿元。分部门看，住户部门贷款减少893亿元，同比多减1383亿元，其中，短期贷款减少307亿元，中长期贷款减少586亿元；企（事）业单位贷款增加1088亿元，同比少增444亿元，其中，短期贷款减少1392亿元，中长期贷款增加890亿元，票据融资增加1604亿元；非银行业金融机构贷款增加383亿元，同比多增170亿元。外币贷款减少48亿美元，同比少减59亿美元。

　　北京：物业不得向业主收取装饰装修管理服务费和保证金

　　近日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步规范住宅物业管理项目生活垃圾和住宅室内装饰装修相关收费的通知》（京建发〔2023〕277号），进一步规范住宅物业管理项目收费。

　　通知明确：自8月21日起，北京市物业服务人不得收取生活垃圾处理费；物业服务收费标准中包含生活垃圾清运费的，物业服务人不得重复收取生活垃圾清运费；未包含的，可以按照政府定价标准收取。生活垃圾清运费收费标准为30元/户·年，该标准应当在物业管理区域显着位置公示。住宅物业管理项目的物业服务人不得向业主或者物业使用人收取或者变相收取住宅室内装饰装修管理服务费，不得向业主或者物业使用人收取或者变相收取住宅室内装饰装修保证金（含装修押金）。

　　通知要求各区住建房管部门应当强化对物业服务人的指导监督，加大执法力度；要求物业服务行业党委应当强化党建引领行业治理，引导督促物业服务人主动落实相关要求，拒不落实的，各物业服务行业党委要予以通报。同时，物业服务人应当加强对物业管理区域内拆除、改造共有部分的巡视检查，不得以不收费为由不履行义务。

　　02 城市与市场

　　沈阳：取消落户租赁房屋时间限制，吸引人才落户

　　日前，沈阳市发布《进一步促进外来人口落户沈阳的若干政策措施(征求意见稿)》，提出十条新政。据悉，这十条主要是进一步放宽、取消、增加户口条件。放宽了就业、投靠、购房、居住地登记户口、人才的落户条件。增加沈阳积分落户缴纳税款加分指标项目。取消落户租赁房屋时间限制。放宽随军落户地限制。

　　苏州：公积金租房提取调整 无须房屋租赁合同

　　8月23日，据姑苏晚报消息，为进一步支持新市民、青年人在苏安居、减轻住房压力，苏州住房公积金管理中心持续优化租房提取政策，在前期提高租房提取额度、取消与月缴存额挂钩限制的基础上，近日推出全新的租房提取政策。

　　在提取限制方面，过去，租房提取金额存在提取上限，存在无法全部覆盖租房金额的情况。现在，在工作所在地无房且租赁住房的缴存人，在个人公积金账户扣除按最新缴存基数留存的一个月缴存额（不含新职工补贴）后的可用余额内，每月可按实际房租支出提取住房公积金，实现“应提尽提”。针对新市民（非苏州户籍）、青年人（40周岁以下）：无须扣除相应缴存额，全额可提。

　　03 投资与交易

　　格力集团成立文旅公司，业务含住宿服务、旅游等

　　8月23日消息，格力集团近日成立珠海海辰文旅有限公司。据查，珠海海辰文旅有限公司成立于2023年8月14日，法定代表人为闵明，注册资本100万人民币，经营范围包括酒吧服务、住宿服务、旅游业务、旅游开发项目策划咨询等。

　　合景悠活预计2023上半年核心净利润不超2.58亿元

　　8月22日，合景悠活发布公告称，基于集团截至2023年6月30日止六个月的未经审核合并管理账目及董事会目前可得资料的初步评估，集团预期录得本期间未经审核利润由2022年 6月30日止六个月约3.3亿元大幅减少至不超过8200万元(减幅不低于75%)，而本期间未经审核核心净利润由2022年6月30日止六个月约3.35亿元预期减少至不超过2.58亿元(减幅不低于22%)。

　　04 公司与项目

　　越秀服务股价涨超8%，2023上半年净利增17.5%至2.48亿元

　　8月23日，截至11:49，越秀服务(06626.HK)股价涨超8%，报3.04港元，总市值为46.27亿港元。22日，越秀服务发布截至2023年6月30日止六个月的中期业绩公告，实现总收入为15.12亿元，同比增长38.7%，毛利率为28.1%，公司拥有人应占盈利为2.48亿元，同比增长17.5%。

　　招商蛇口13亿元超短期融资券完成发行，利率为2.15%

　　8月23日，据上清所，招商局蛇口工业区控股股份有限公发布司2023年度第十期超短期融资券发行情况公告。

　　公告显示，招商局蛇口工业区控股股份有限公司于2023年08月21日发行了23招商蛇口SCP010。据悉，债券简称为“23招商蛇口SCP010”，债券代码为012383166，期限为180日，起息日为2023年08月23日，兑付日为2024年02月19日，计划发行总额13亿元，实际发行总额为13亿元，发行利率为2.15%。

　　又一家百强房企陷入债务困境

　　8月21日，广州市方圆房地产发展有限公司（以下简称“方圆地产”）发布公告称，鉴于最近的市场情况，已决定终止GZFYRE 13.6 07/27/23（2023年7月27日到期、息票率13.6%的3.4亿美元债，ISIN：XS2280435673）交换要约。

　　公告称，所有根据交换要约投标的现有债券将返还给各自的持有人。公司正积极评估有关现有票据的替代解决方案，以寻求与所有利益相关方就解决方案达成共识。

　　05 房企与业绩

　　香江控股上半年净利润同比增加248.6%至1.1亿元

　　8月23日，香江控股(SH600162)发布2023年半年度报告。报告显示，2023年上半年，香江控股营业收入17.60亿元，同比增加12.92%；归属于上市公司股东的净利润1.11亿元，同比增加248.59%。报告期内，香江控股实现房地产签约销售面积约8.84万平方米，签约销售金额约10.21亿元。

　　港龙中国地产2023上半年拥有人应占溢利约1.9亿元，同比增6%

　　8月22日，港龙中国地产(06968)发布截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩公告。截至2023年6月30日止六个月净利润约为人民币537百万元，较截至2022年6月30日止六个月，同比增长约19%。，公司拥有人应占溢利约为人民币190百万元，较截至2022年6月30日止六个月，同比增长约6%。销售及营销开支和一般及行政开支合共约为人民币411百万元，较截至2022年6月30日止六个月，同比减少约9%。

　　路劲：上半年物业销售额156.87亿元

　　8月23日，路劲(01098.HK)发布截至2023年6月30日止6个月中期业绩。2023年上半年实现物业销售额（包括合资及联营企业项目）合共人民币 156.87亿元，其中，签订销售合同额为人民币144.84亿元及销售协议待转合同为人民币12.03亿元。长三角地区及渤海湾地区为主要销售区，销售均价每平方米人民币20,800元。

　　大发地产1-8月累计交付12个批次8793户

　　8月23日，大发地产公开数据显示，今年1至8月，大发地产共计完成12个项目（批次）交付，交付户数达8793户。2023年8月，大发地产旗下的4个项目完成交付，分别是芜湖铭悦四季、无锡璞悦滨湖望、苏州悦四季华庭、邛崃熙悦公元，交付套数3468套。

　　保利物业2023上半年收入71.4亿元，在管面积6.5亿平方米

　　8月22日，保利物业发布截至2023年6月30日止六个月中期业绩公告。根据公告，集团实现收入约为71.41亿元，较2022年同期增加约10.7%；毛利率约为21.17%，较2022年同期增加约0.94个百分点;公司拥有人应占期内溢利约为7.64亿元，较2022年同期增加约21.5%。