01 行业与政策

　　央行、外汇局：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行

　　8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，总结上半年工作，分析当前形势，部署下一阶段工作。

　　央行表示，要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

　　杭州市城区要取消落户名额限制 试行居住证转户籍制度

　　8月1日，浙江省政府办公厅发布关于高质量推进户籍制度改革的通知。《通知》提到，落实居住落户。在杭州市城区经常居住，符合杭州市积分落户条件的，可以在杭州市城区申请登记常住户口。在本省其他城镇地区经常居住，有合法稳定住所（含租赁，下同）的，可以在居住地申请登记常住户口。

　　杭州市城区要取消落户名额限制，精简积分项目，确保居住年限和社会保险缴纳年限分数占积分的主要比例。其他城镇地区要降低居住年限要求，简化办理手续。

　　贵阳:降低第二次住房公积金贷款最低首付款比例至20%

　　贵阳市住房公积金管理中心发布关于实施住房公积金阶段性政策的通知。通知提出，支持首次住房公积金贷款“既提又贷”。缴存职工家庭无住房公积金贷款记录且商业性个人住房贷款记录不超过1次，购买新建商品住房的，可提取住房公积金支付购房首付款，提取后仍可申请住房公积金贷款同时，降低第二次住房公积金贷款最低首付款比例。缴存职工家庭首次住房公积金贷款已结清且无商业性个人住房贷款记录，再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例由40%降低至20%，利率执行第二套住房公积金贷款利率。

　　02 城市与市场

　　深圳二手房成交回升 支持性政策影响市场预期

　　7月31日，深圳市房地产中介协会发布深圳市房地产中介行业2023年第30周周报（7.24-7.30）。2023年7月31日，深圳全市共有52561套有效二手房源在售，较上周减少80套，挂盘量下降幅度收窄。成交方面，第30周深圳全市二手房（含自助）录得713套，环比增长4.1%，二手房录得量再次出现小幅回升，受双拼房政策优化及中央对于房地产给予支持的积极表态等因素影响，市场对支持性政策开始产生预期。

　　浙江金华实行购房分类补贴政策 最高给予合同成交额1.2%补贴

　　7月31日，浙江金华市政府发布公告，对2023年8月1日至2023年9月30日期间在金华市区购买新建商品住宅和二手住宅的购房人，实行购房分类补贴政策。具体的补贴政策为：90平方米以下（含90平方米）按合同成交金额1.2%给予补贴；90-144平方米（不含144平方米）按合同成交金额1%给予补贴；144平方米以上（含144平方米）按合同成交金额0.8%给予补贴。市区范围包括婺城区、金义新区（金东区）、金华开发区全域。

　　03 投资与交易

　　京粮绿城物业49%股权挂牌转让，底价774.2万元

　　8月1日，据全国产权行业信息化综合服务平台，北京首农发展有限公司挂牌转让北京京粮绿城物业服务有限公司49%股权，转让底价774.2万元，信息披露起止日为2023年7月28日至2023年8月24日。

　　上海大悦城与虹口区政府签订战略合作框架协议

　　8月1日，上海大悦城与虹口区政府签订战略合作框架协议。双方将构建政企合作、央地联动机制，增进优势互补，深化务实合作，推动互利共赢，实现共同发展。

　　根据协议，大悦城将重点围绕城市更新、城市旧改、TOD(以公共交通为导向的发展模式)、综合体开发、轻资产运营等领域加强与虹口区的战略合作，同时积极争取中粮集团旗下金融、贸易、大消费等板块进驻虹口，将虹口作为重要投资区域。虹口区也将为企业投资发展提供优质服务、创造良好环境，推动企业加速落地、可持续高质量发展。

　　04 公司与项目

　　恒大地产：所有存续公司债将继续停牌

　　7月31日，恒大地产发布公告称，所有恒大地产存续公司债券自2022年3月21日开市起停牌。目前，恒大地产仍在各方努力下共同化解债务风险，依法维护债权人合法权益。为保证公平信息披露，保护广大投资者的利益，所有恒大地产存续公司债券将继续停牌，具体复牌时间以公司公告为准。

　　雅居乐先旧后新配售3.46亿股 筹资约3.87亿港元

　　8月1日，雅居乐集团控股有限公司发布以先旧后新方式配售现有股份及根据一般授权认购新股份的公告。

　　公告显示，于今日，雅居乐、卖方及配售代理订立协议，据此，(i)卖方同意出售，而配售代理同意担任卖方的代理，以个别（而非共同或共同及个别）及竭诚基准，按配售价每股1.13港元按其各自的分配比例配售346,000,000股现有股份；(ii)卖方有条件同意认购，而公司有条件同意发行最多为346,000,000股新股份，相当于按认购价的配售股份数目，即相当于配售价每股1.13港元。认购事项的所得款项净额（经扣除公司将承担或产生的所有相关费用、成本及开支后）估计约为3.87亿港元。雅居乐拟将认购事项所得款项净额用作偿还现有债项再融资及一般企业用途。

　　碧桂园业绩预亏、股债双杀

　　7月31日早盘，“20碧地04”跌超21%，“21碧地01”、“21碧地03”跌超20%触发盘中临时停牌。“21碧地02”跌超19%，“20碧地03”跌超15%。美元债方面，碧桂园2024年4月到期美元债下跌超7%。股票方面碧桂园及碧桂园服务则从大涨转为跳水飘绿。

　　信息面看，杀跌或与31日上午碧桂园公告的2023年半年度业绩预告有关，根据公告碧桂园将录得未经审核净亏损。其称，预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

　　05 房企与业绩

　　华润集团2023上半年营收突破四千亿元

　　2023年上半年，集团实现营业收入4,001亿元，同比增长7.8%；利润总额454亿元，同比增长5.7%，增速较一季度提升4.4个百分点。从各业务单元增长情况看，超七成业务单元营收延续增长态势，过半数业务单元利润总额维持正增长，华润电力、啤酒、置地、三九、燃气利润增量贡献居前。

　　金科股份：公司拟向法院申请重整及预重整

　　7月31日，金科股份公告，公司认为通过重整及预重整能够有效避免公司债务风险及经营风险的进一步恶化，实现重整战略投资者引进，优化公司治理结构，帮助公司尽快恢复盈利能力，重回可持续发展的轨道。故公司拟向有管辖权的人民法院申请重整及预重整，积极通过重整程序依法化解公司债务、经营危机以及证券合规问题，引入重整投资人注入流动性以使公司重获新生。

　　旭辉集团：1-7月交付超6.3万套新房

　　7月31日，据旭辉集团公众号披露，2023年1-7月，旭辉集团于全国42城77个项目兑付超6.3万套新房。其中，7月27日，苏州大悦澜庭交付1079户；南通云境雅苑在7月17日交付947户；洛阳中央公园在7月31日交付1794户新房；佛山清樾在7月28日交付256户；天津翰悦府二期在7月15日交付502户；重庆印江州在7月22日交付470户；温州未来旭辉城一期在7月30日交付624户；苏州发现岛在7月30日交付808户眉山云樾天境在7月26日交付1050户。

　　五矿地产获一家银行授出15亿港元循环贷款额度

　　7月31日，五矿地产(00230.HK)发布公告，根据上市规则第13.18条规定作出披露，于2023年7月31日，五矿地产有限公司作为借款人，接纳由一家银行授出，总额为15亿港元的一年期循环贷款额度。

　　远洋地产拟8月2日对“18远洋01”付息，利率为4%

　　8月1日，远洋地产有限公司公开发行2018年公司债券（第一期）（以下简称“本期债券”），将于2023年8月2日开始支付自2022年8月2日至2023年8月1日期间的利息。

　　据悉，本期债券简称为“18远洋01”，发行总额20亿元，期限为5年期，并于第3年末具有发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券前3年的票面利率为4.7%，后2年的票面利率为4%。