9月15日，高力国际与ULI城市土地学会联合主办的「物流地产市场回顾及展望」活动在上海成功举行。高力国际与来自投资机构、开发商、运营商以及律师事务所的嘉宾们，围绕2023年物流地产市场的特征和趋势进行深入探讨。

　　1.2023年上半年

　　中国物流地产市场综述

　　高力国际产业及工业地产服务高级董事王少华David Wang，带来了「中国物流地产市场特征和趋势研究」的专业报告分享。

　　从中国经济如何从生产主导转向消费主导，以及国内消费、跨境电商和高技术产业如何为物流地产市场带来多元化需求等多方面进行了详细解读。

　　宏观经济背景

　　基金组织：全球经济复苏正在放缓

　　国际货币基金组织2023年7月25日发布的《世界经济展望》更新报告中指出：全球经济复苏正在放缓，全球经济增速预计将从2022年3.5%的估计值下降至2023年和2024年的3.0%。经济放缓主要集中在发达经济体，相比之下，新兴市场和发展中经济体的增长仍有望回升。

　　全球主要经济体GDP增长及预测

　　在全球经济复苏放缓的宏观经济背景下，中国经济行稳致远，全力驱动投资、消费、出口这“三驾马车”的转型，一系列扩内需促消费政策落地，逐步向消费主导的经济增长模式迈进。

　　中国三驾马车转型，逐步向消费主导的经济增长模式迈进

　　经济发展方面，我国内需消费稳定增长，电商规模持续扩大，线上渗透率提升。投资持续扩张，外贸规模稳中有进，出口外贸具有较强的韧性和活力。

　　实物商品网上零售额

　　占社会消费品零售总额比例持续上升

　　物流仓储市场

　　需求特征和未来趋势

　　高力国际观点

　　2023年全国高标仓需求稳定，去化面积稳定增长。核心城市租金持续上涨，部分重点城市受供应放量影响。租户追求降本增效，短期市场承压。

　　高力国际预计，多样化消费和高端制造业扩张将持续带动物流地产市场的需求增长；智慧物流逐步成为热点，绿色仓储发展会更受关注；随着公募REITs规模的扩张，物流地产流通性将进一步增强。

　　物流仓储需求主要增长点

　　01 跨境电商

　　疫情后本土跨境电商规模扩张迅猛，尤其多家本土跨境电商崛起，拓展海外消费市场。跨境电商的竞争关键环节正是物流供应链，由此带来国内中心仓需求旺盛。

　　物流是跨境电商产业链的关键环节

　　02 高端制造业

　　我国产业链持续完善，中国制造的品质和竞争力不断提升。

　　2023年全国两会政府工作报告

　　重点发展产业方向

　03 　平价综合新零售平台

　　在理性消费趋势驱动下，消费者追求低价高质，推动包括量贩零食集合店、平价杂货零售等概念的平价综合新零售平台在下沉市场快速爆发扩张，加速供应链优化布局。

　　物流仓储市场未来趋势

　　01 需求结构

　　多样化消费平台和高端制造业增长带来租户结构多元化，其中包含多样化需求特征催生的多元化消费平台，以新能源和光伏产业为代表的高技术制造业，以及提供专业化第三方物流服务的各类企业。

　　02 物业规格

　　在土地供应有限，且土地存在的税收要求和限制的背景下，叠加制造业需求的增长，使得仓储+厂房混合型物业有所增加，为仓储和制造业结合方式带来更多的可能性。

　　03 建筑设计

　　实践ESG 理念在物流地产逐步推进。我国提出 “碳达峰，碳中和”目标以来，各行业积极践行绿色低碳的发展理念。2023年6月，国际可持续发展准则理事会正式发布其首批准则，进一步从披露角度促进企业提高可持续经营管理意识和重视程度。

　　2.小组研讨

　　物流地产的现状及发展机遇

　　王少华作为小组讨论环节的主持嘉宾，与来自高麓集团首席投资官胡畅苏、瀚溥物流联合创始人及首席执行官许汉斌、普洛斯投资拓展总监王佳颖以及金杜律师事务所资深律师潘一颿，共同就物流地产市场未来、投资机遇、技术进步的影响进行讨论，并给出了下半年的投资建议。