01 行业与政策

　　财政部：前8月房产税收入2470亿元，同比增长6.9%

　　9月15日，财政部公布2023年8月财政收支情况。1~8月累计，全国一般公共预算收入151796亿元，同比增长10%。土地和房地产相关税收中，契税4043亿元，同比增长3.7%；房产税2470亿元，同比增长6.9%；城镇土地使用税1442亿元，同比下降3.7%；土地增值税3980亿元，同比下降14.9%；耕地占用税787亿元，同比下降17.3%。

　　1-8月累计，全国政府性基金预算收入33974亿元，同比下降15%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2727亿元，同比下降1.2%；地方政府性基金预算本级收入31247亿元，同比下降16%，其中，国有土地使用权出让收入27096亿元，同比下降19.6%。

　　国家统计局：1-8月份全国房地产开发投资7.69万亿元，同比下降8.8%

　　9月15日，国家统计局公布2023年1—8月份全国房地产市场基本情况。

　　1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积806415万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积567792万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积63891万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积46636万平方米，下降24.7%。房屋竣工面积43726万平方米，增长19.2%。其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。

　　1—8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。8月末，商品房待售面积64795万平方米，同比增长18.2%。其中，住宅待售面积增长19.9%。1—8月份，房地产开发企业到位资金87116亿元，同比下降12.9%。其中，国内贷款10671亿元，下降12.8%；利用外资35亿元，下降41.6%；自筹资金27195亿元，下降22.9%；定金及预收款30185亿元，下降7.3%；个人按揭贷款15453亿元，下降4.3%。8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.56。

　　02 城市与市场

　　合肥全面取消限购限售，降低存量首套住房贷款利率

　　9月15日，合肥市人民政府发布关于进一步优化房地产调控政策的通知。通知明确，调整限购政策，在本市市区购买住房(含二手住房)的普通购房人，不再审核购房资格。调整限售政策，销售登记起始时间在本通知发布后(含当日)的房源，取得不动产权证后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相关政策和合同约定执行。调整信贷政策，落实国家信贷政策最新要求，调整优化差别化住房信贷政策，降低存量首套住房贷款利率。

　　北京顺鑫农业挂牌转让顺鑫佳宇地产100%股权，底价27.89亿元

　　9月17日，据北京产权交易所，北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司100%股权挂牌转让，转让底价278864.37万元，预披露起始日期从2023-09-18至2023-10-07。

　　郑州将开展房地产领域专项整治

　　据郑州市住房保障和房地产管理局消息，该局发布《2023年度郑州市房地产领域专项整治部门联合“双随机、一公开”监督检查实施方案》，方案明确，2023年9月20日至2023年12月10日，郑州将对房地产市场领域进行专项整治。此次专项整治主要检查房地产开发企业、房地产经纪机构、租赁企业和房地产估价机构。其中对房地产开发企业的检查不少于在售项目的30%，房地产经纪机构不少于备案的10%(不包括随机抽查的未备案经纪机构)，租赁企业不少于租赁企业库的30%，估价机构不少于备案的30%。

　　03 投资与交易

　　保利集团与交通银行、光大银行签署战略合作协议

　　9月15日，保利集团在贵阳与金融伙伴举行《战略合作协议》签约仪式。签约仪式上，保利集团与中国交通银行、中国光大银行签署《战略合作协议》，协议约定建立长期战略合作关系，拓宽合作领域、扩大合作规模创新合作模式。保利久联分别与中国农业银行贵州省分行、平安银行贵阳分行、贵阳银行签署《战略合作协议》。

　　绿地集团与中国邮储银行、西安银行先后达成协议，落地项目贷款超20亿元

　　9月14日，据绿地集团官微消息，绿地集团与中国邮政储蓄银行签约合作。

　　根据协议，邮储银行与绿地集团加强合作，以项目融资为契机，为房地产市场提供流动性支持。在充分理解绿地集团产业特点和业务需求的基础上，邮储银行审批并落地了一笔金额为16.8亿元、期限为15年的经营性物业贷款。

　　此前的9月12日，西安银行对绿地集团3.5亿元项目融资也根据工程进度成功放款2亿元。该项目融资是西安银行为支持绿地西安北客站住宅项目建设而审批通过的开发贷重组贷款。

　　绿地杭州世纪中心正式启用 项目总投资近100亿

　　9月17日，杭州亚运会重要配套项目、浙江省重点工程绿地杭州世纪中心举行了启用仪式，绿地杭州世纪中心项目位于杭州的城市中轴线上，毗邻G20主会场杭州国际博览中心和亚运主场馆杭州奥体中心。项目总投资近100亿元，总建筑面积约53万平方米，由两座超高层双子塔和8万平方米商业设施构成。项目外形以杭州首字母H为蓝本，高度310米。

　　04 公司与项目

　　抓人了！恒大财富多人被采取刑事强制措施

　　16日晚间，深圳南山公安分局公告发布通告，近期，公安机关依法对恒大金融财富管理(深圳)有限公司(以下简称：恒大财富)杜某等涉嫌犯罪人员采取刑事强制措施。

　　警方所称的“杜某”，可能就是恒大财富总经理杜亮。恒大金融财富管理（深圳）有限公司成立于2015年11月，法定代表人为杜亮，注册资本10亿元，由恒大金融控股集团（深圳）有限公司全资持股，后者为恒大集团有限公司全资子公司。而恒大财富层层穿透之后，实控人是许家印。

　　恒大人寿已经被国资接盘

　　9月15日，据国家金融监管总局消息，国家金融监督管理总局发布关于海港人寿保险股份有限公司及其分支机构开业的批复。

　　同时，国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于海港人寿保险股份有限公司受让恒大人寿保险有限公司保险业务的批复。

　　批复称，同意海港人寿保险股份有限公司整体受让恒大人寿保险有限公司保险业务及相应的资产、负债。要求海港人寿保险股份有限公司在本次保险业务受让过程中，要切实维护保险消费者和债权人的合法权益，确保保险业务受让合规、平稳推进，并及时报告有关情况。

　　许家印的恒大集团通过旗下公司共持有恒大人寿50%的股份。

　　05 房企与业绩

　　正荣地产：9月15日到期8.3%未偿还优先票据将退市

　　9月15日，正荣地产(06158)发布2023年9月到期8.3%未偿还优先票据退市公告。公告显示，正荣地产未支付根据2020年6月票据契约条款所到期的2020年6月票据应计利息。截至本公告日期，由于集团流动性仍紧张及正荣地产正与债权人特别小组讨论其境外整体债务管理方案，正荣地产预期无法在到期时支付2020年6月票据的未偿还本金额及其应计未付利息。由于2020年6月票据将于2023年9月15日到期，2020年6月票据将于到期后自联交所退市。

　　华夏幸福：截至8月末累计未能如期偿还债务金额248.81亿元

　　9月15日，华夏幸福(SH600340)发布关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告。

　　截至2023年8月31日，华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计为人民币248.81亿元（不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务金额中予以剔除）。

　　世茂集团前8月累计合约销售总额333.2亿元

　　9月15日，世茂集团(00813)发布截至2023年8月31日止八个月未经审核营运数据。

　　截至2023年8月31日止八个月，世茂集团的累计合约销售总额约为人民币333.2亿元，世茂集团的累计合约销售总面积为2,220,804平方米。截至2023年8月31日止八个月的平均销售价格为每平方米人民币15,004元。

　　富力地产2023年前8月总签约销售额为152.3亿元

　　9月15日，富力地产(02777)发布二零二三年八月的未经审核营运数据。富力地产于二零二三年八月的月内总销售收入共约人民币6.98亿元，销售面积达约49,900平方米。累计至二零二三年八月底，总销售收入约人民币152.3亿元，销售面积达约1,010,200平方米。

　　佳兆业集团:清盘呈请的聆讯将押后至9月27日

　　佳兆业集团发布公告，于2023年9月13日的高等法院聆讯上，高等法院下令将呈请的聆讯押后至2023年9月27日。于本公告日期公司已向高等法院提出申请撤销呈请。

　　亿达中国:前8月集团合约销售金额约10.37亿元

　　亿达中国9月12日在港交所公告，于2023年8月，集团的合约销售金额约为0.45亿元及集团的权益合约销售金额约为0.41亿元同期，集团的销售面积为3281平方米及权益销售面积为2973平方米，集团的销售均价约为每平方米13857元及权益销售均价约为每平方米13924元。