01 行业与政策

　　央行：将继续密切关注市场动态 推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地

　　9月20日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办发布会上表示，存量房贷利率的降低，可以节约居民利息负担，显着增强消费能力。本次政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。下一步，人民银行将继续密切关注市场动态，维护好市场竞争秩序，推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地。

　　9月LPR报价出炉：1年期和5年期利率均维持不变

　　9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，9月1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报4.2%，上月为4.2%。

　　广州拟调整公租房政策：覆盖面放宽，补贴标准提高

　　9月20日，广州市住房和城乡建设局19日发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知（征求意见稿）》公开征求社会公众意见和建议。拟将公租房收入线准入限额从现行的35660元/年提高到49952元/年，同时，对申请家庭所有成员均年满60周岁的家庭，放宽其家庭收入、家庭财产标准至政府公布标准的130%。拟将住房租赁补贴标准从现行的30元/平方米/月提高到35元/平方米/月，对于按标准计算得出的每月住房租赁补贴不足200元的家庭，按照200元/月予以发放。

　　02 城市与市场

　　上海统计局：1-8月住宅销售面积增长9.0%

　　9月19日，上海市统计局发布1-8月上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，1-8月，上海市房地产开发投资比去年同期增长29.8%。商品房施工面积1566600万平方米，增长3.3%。其中，住宅施工面积7251.02万平方米，增长5.8%。

　　河北：前8月房地产开发投资同比下降13%

　　9月20日，河北省人民政府发布数据显示，1~8月份全省经济运行总体平稳。

　　1-8月份，固定资产投资同比增长6.2%，增速与1~7月份持平。其中，建设项目投资增长14.1%,房地产开发投资下降13%。分产业看，第一产业投资下降21.4%，第二产业投资增长6.8%，第三产业投资增长6.8%。分领域看，基础设施投资同比增长22.9%，工业投资增长6.9%，工业技改投资增长5.6%。从项目规模看，大项目拉动作用持续加快，亿元以上项目完成投资增长22.7%。从重点区域看，雄安新区项目建设稳步推进，完成投资增长18.4%。

　　广州放松限购增值税“五改二”

　　广州将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云 (不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　03 投资交易

　　北京朝阳区住建委转让154套住宅底价超10亿元

　　北京产权交易所信息显示，位于北京朝阳北苑的中国铁建国际城154套住宅将于9月21日开始竞价，面积在74平方米到101平方米，主流面积为74平方米和81平方米，底价从633万元到864万元不等。这次154套房源产权单位为北京市朝阳区住房和城乡建设委员会(以下简称“朝阳区住建委”)，也不存在一般法拍房常见的“地雷”，均为毛还房。

　　北辰集团与万豪国际集团签约 两大酒店落户北京综合体项目

　　9月19日，北辰集团与万豪国际集团签约，万豪旗下丽思卡尔顿、侯爵两大高端酒店品牌将落户北辰旗下国家会议中心二期综合体，成为配套酒店。

　　两大酒店将于2026年投入运营，预计总客房数953间。全面投入运营后的国家会议中心二期主体，将与北京北辰丽思卡尔顿酒店、北京北辰万豪侯爵酒店、北辰荟购物中心、北辰中心写字楼一起，成为承接高能级会议、展览、活动大型会展综合体。

　　04 公司项目

　　长沙北辰为北京北辰10亿元贷款提供担保 期限8年

　　9月20日，关于长沙北辰房地产开发有限公司为北京北辰实业股份有限公司提供担保的公告。

　　据公告显示，北京北辰实业股份有限公司向北京银行北辰路支行申请房地产开发贷款人民币10亿元，期限为8年，用于长沙北辰房地产开发有限公司负责开发的长沙北辰新河三角洲项目A2区的开发建设。

　　突发！融创在美申请破产保护！

　　9月18日晚间，融创中国公告称，公司境外债务重组计划，已获大多数债权人批准。

　　融创中国公告称，公司将寻求法院对计划的批准及裁决。寻求裁决计划的呈请，将于10月5日上午9点30分聆讯。

　　9月19日消息显示，融创就美元债重组向美国法庭申请第15章认证，即依据《破产法》第15章申请破产保护，以获得美国法庭对融创在香港法庭有关协议安排重组的认可。

　　05 房企与业绩

　　碧桂园：截至9月15日已累计交付房屋超38万套

　　9月20日，据“碧桂园”公众号消息，截至2023年9月15日，碧桂园累计交付房屋共38.1万套，累计交付面积约4686万㎡，交付项目涉及到31个省份、231个城市，部分项目实现提前交付。

　　2023年上半年，碧桂园累计验收通过工法样板工序21118个，交付评估通过率高达93%，维修服务满意度稳步提升7%，房屋质量满意度提升4%。

　　王府井预计今年销售规模达550亿元

　　9月20日，王府井举行媒体沟通会。王府井集团总裁尚喜平透露，截至今年8月，王府井集团各业态恢复良好，目前销售规模已达370亿元，今年销售规模预计达550亿元。今年以来，王府井集团形成了形成了“有税+免税”、多业态协同发展的格局，年底预计将在近40个城市开设约80余家大型门店。

　　港股内房股下行 融信中国下跌12.3%

　　9月20日，港股内房股下行，板块整体下滑0.3%。截至发稿时间，融信中国下跌12.3%，现报0.285港元；中国恒大下滑5.45%，现报0.52港元；花样年控股下滑4.76%，现报0.1港元；富力地产下滑3.55%，现报1.36港元。此外，龙湖集团、合景泰富集团、雅居乐集团等跟跌。

　　宗地封顶转摇号！杭州第十批次土地出让揽金91.6亿元

　　9月20日，杭州十批次8宗涉宅地块挂牌出让，总起价85.9亿元，总出让面积23.95万平方米，总规划建筑面积48.4万平方米。据中指土地情报数据显示，8宗地块全部成交，其中3宗地块触顶摇号，其余5宗地块底价成交，成交总价91.6亿元。