01 行业与政策

　　央行：落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制调降首付比和二套房贷利率下限

　　中国人民银行货币政策委员会2023年第三季度(总第102次)例会于9月25日在北京召开。会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式促进房地产市场平稳健康发展。

　　财政部继续实施部分国家商品储备税收优惠政策

　　对商品储备管理公司及其直属库营业账簿免征印花税;对其承担商品储备业务过程中书立的买卖合同免征印花税，对合同其他各方当事人应缴纳的印花税照章征收。对商品储备管理公司及其直属库自用的承担商品储备业务的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。本公告执行期限为2024年1月1日至2027年12月31日。

　　浦发银行：全面实施存量首套住房贷款利率调整工作

　　9月26日，上海浦东发展银行股份有限公司发布公告称，根据工作安排，该行自2023年9月25日起，全面启动实施存量首套住房贷款利率调整工作。根据工作安排，9月25日该行已对符合首套住房贷款利率调整政策的存量个人住房贷款主动实施利率批量调整。自9月25日起，该行全面受理利率定价转换“二套转首套”认定等需客户主动申请的调整。

　　02 城市与市场

　　西宁：二套房首付最低30%住房限售政策暂缓执行

　　青海省西宁市印发促进房地产市场平稳健康发展若干措施。西宁市将暂缓执行新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)自取得不动产权证满2年后方可转让的限制。文件提出，支持个人住房贷款合理需求。利用商业按揭贷款及公积金贷款购买首套住房最低首付比例为不低于20%，购买二套住房最低首付比例为不低于30%。

　　广西宾阳：认房不认贷，年底前买新建商品住房的补贴100%契税

　　据微信公众号“宾阳发布”9月26日消息，广西壮族自治区南宁市宾阳县推出“购房契税补贴”“优化购房入学模式”等12条优惠政策。实施购房补贴政策即日起至2023年12月31日，在宾阳县行政区域内购买新建商品住房，并完成商品房合同登记备案及契税缴纳的个人，按照其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴。优化个人住房贷款中住房套数认定标准，即“认房不认贷”居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在宾阳县县城和黎塘镇名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，在宾商业银行均按首套住房执行住房信贷政策。

　　香港8月私宅售价指数按月续跌1.4% 创七个月低

　　9月27日，香港差饷物业估价署公布，香港8月私人住宅售价指数最新报339.2，按月跌1.4%，连跌四个月，创七个月低；按年跌7.9%；年初至今升幅收窄至1.3%。当中，实用面积约1,075方尺以上大型住宅单位售价指数报295.5，按月跌1.5%；按年跌4.9%。实用面积约1,075方尺及以下中小型单位售价指数报340.8，按月跌1.4%；按年跌8%。

　　03 投资交易

　　北京怀柔区24.1亿元新挂1宗预申请地块

　　9月27日上午，北京市挂牌1宗预申请宅地：怀柔区雁栖镇、怀北镇02-01、02-02等地块。该地块位于怀柔雁栖镇，土地面积133625.328平方米，建筑控制规模≤146200平方米，控高12米，为F1住宅混合公建用地，起始价24.1亿元。期房销售指导价4.2万元/平米，现房4.4万元/平米（浮动10%）。

　　天津9.23亿元成交2宗涉宅地

　　9月27日，天津市滨海新区9.23亿元成功出让2宗涉宅地，其中天保基建摘得开发区津滨开（挂）2023-2号地块，生态城建投竞得临海新城津滨生（挂）2023-2号地块。

　　04 公司项目

　　旭辉控股复牌连发5份公告

　　9月26日晚间，旭辉控股连发5份公告，不仅披露了针对此前接获的匿名信的独立审查结果，同时还发布了2022年以及2023年上半年的经审核业绩报告。达成复牌指引各项条件后，旭辉控股申请于9月27日上午九时正式复牌。不过，与此前所有长期停牌后复牌的房企一样，旭辉控股复牌还是未逃过下跌命运。截至发稿，旭辉控股盘中下跌44.08%，市值为44.78亿港元。

　　绿地控股集团：9只美元债同意征求获通过，拟议修订及豁免条款将于9月29日生效

　　9月27日，绿地控股集团宣布，对旗下8只美元债券提出的同意征求已获通过。将于2023年9月29日支付同意费。拟议修正案将于9月29日生效。本次同意征求代理人由中银国际亚洲有限公司担任。以上债券由GreenlandGlobaInvestment Limited发行，由绿地控股集团提供不可撤销且无条件担保。

　　05 房企与业绩

　　港股“恒大系”尾盘跳水 中国恒大跌超16%

　　9月27日下午，港股“恒大系”尾盘跳水。中国恒大一度跌超16%，现报0.345港元/股，跌幅12.66%；恒大物业报0.6港元/股，跌幅13.04%；恒大汽车一度跌超25%，现报0.55港元/股，跌幅21.43%。

　　荣盛发展：延长两只美元债的同意征求截止日期至9月28日

　　近日，荣盛房地产发展股份有限公司公告称，RISSUN9.503/16/23（ISIN：XS2420457348）及RISSUN9.509/17/24（ISIN：XS2420457421）两只境外存续债券同意征求截止日期将从2023年9月27日下午4时（伦敦时间）延长至2023年9月28日上午11时（伦敦时间）。

　　首开股份：公司如果进行销售目标调整，将及时进行公告

　　9月27日，北京首都开发股份有限公司举行2023年半年度业绩说明会。就首开股份2023上半年净利润亏损19亿，业绩相比同为北京地产公司的城建发展有一定差距，首开股份董事、总经理（暂为代行主管会计工作的负责人职责）赵龙节回应称，公司目前生产经营情况正常。关于销售目标，赵龙节表示，公司如果进行销售目标调整，将及时进行公告。

　　招商局置地获一家银行提供11亿元循环贷款融资

　　9月27日，招商局置地(00978)公告，于2023年9月27日，公司（作为借款人）与一家银行（作为贷款人）订立一份融资函，内容有关一笔本金额为人民币11亿元之循环贷款融资。贷款融资之到期日为2026年5月16日。