01 行业与政策

　　央行北京分行：正在研究LPR改革之前的存量房贷利率调整方案

　　从中国人民银行北京市分行相关人士获悉，LPR改革之前北京地区存在各个银行的利率下限并不是完全统一的情况，一些房贷业务比较集中的银行的利率下限可能高于其他银行，这种不同银行之间不一致的情况如何处理，目前仍在研究当中，但9月25日之前会向社会公布。

　　北京公积金再出新政，为企业融资增信赋能

　　9月4日，北京住房公积金管理中心“2023年服贸会新闻发布会”在北京市石景山首钢园区举办。会上，北京住房公积金管理中心有关负责人介绍了中心运行整体情况、住房公积金缴存提取政策及住房公积金为企业融资增信赋能等内容。职工购房选择公积金贷款，最看重的优势就是贷款利率低于商业住房贷款。据介绍，目前公积金贷款5年(含)以下的首套房年利率为2.6%，5年以上为3.1%而北京地区商业银行住房贷款5年期以上LPR加成后的利率为4.75%。如果职工购买首套房申请100万元公积金贷款，贷款25年，与商贷相比，公积金贷款可节约利息支出27万元左右，大大减轻了职工的购房负担。

　　02 城市与市场

　　青岛：明确存量房贷利率下限

　　9月5日，据“青岛发布”消息，中国人民银行青岛市分行、国家金融监督管理总局青岛监管局联合下发通知，要求各商业银行迅速抓好落实关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，加快制定具体操作细则，做好组织实施。

　　通知明确，青岛市各阶段首套商业性个人住房贷款利率政策下限均和国家政策下限保持一致，具体而言：2019年10月7日以前，全市首套商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限的贷款基准利率的0.7倍。2019年10月8日~2022年5月18日，全市首套商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）。2022年5月19日至今，全市首套商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

　　广东清远：官宣实施“认房不认贷”

　　9月5日，广东清远市人民政府办公室发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

　　通知表示，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年9月5日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

　　沈阳：取消限购限售 执行“认房不认贷”政策

　　9月4日，继多城迎来“认房不认贷”后，沈阳住房公积金管理中心也发布进一步支持刚性和改善性购房需求通知，涉及认房不认贷、取消限制性购售政策等。《通知》显示，取消限制性购售政策，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。

　　03 投资与交易

　　保利20.3亿元摘广州海珠区东方红印刷厂地块

　　9月5日，保利以总价202,975万元摘得广州海珠区东方红印刷厂地块。海珠东方红印刷厂地块总占地47903.67平方米，计容建面117869.76平方米，起拍总价20.2975亿元，折合楼面价约1.72万元/平方米。算上配建及土壤修复成本，实际楼面价为40171元/平方米。

　　大悦城地产拟11.96亿元收购上海耀耀禄建设全部股权及400万元股东贷款

　　9月5日，大悦城地产(00207)发布收购目标公司的全部股权公告。

　　公告显示，于2023年9月5日（交易时段后），买方（大悦城地产的间接全资附属公司大悦城（上海）置业有限公司）与卖方（上海中虹（集团）有限公司）就收购事项订立买卖协议，据此，卖方已同意出售而买方已同意购买目标公司（上海耀耀禄建设发展有限公司）的全部股权（代价为人民币1,196,000,000元）及合共人民币4,000,000元的股东贷款。

　　04 公司与项目

　　融创中国获纳入港股通标的 开盘一度涨超20%

　　9月5日，上交所官网发布关于沪港通下港股通标的调整的通知，地产股方面，融创中国被调入，中骏集团控股、弘阳地产、中梁控股、德信中国、港龙中国地产等被调出。受此影响，9月5日开盘，融创中国一度涨超20%，现报1.47港元/股，涨幅16.67%。

　　保利物业进驻北京京东总部 服务建面达13.9万平米

　　近日，保利物业正式进驻北京京东总部4号楼，与京东集团合作，以总部式IFM服务。

　　据了解，京东集团总部4号楼于2020年落成，位于北京市亦庄经济开发区，总体建筑面积为13.9万㎡，是集办公、餐饮、会议接待等综合服务于一体的5A级写字楼。此次是保利物业商业公司首次进驻头部互联网企业总部大楼。

　　05 房企与业绩

　　万科：下半年计划推出28个新项目 交付17.9万套房屋

　　9月4日，万科A所发布的投资者关系活动记录表显示，今年下半年还会有 28 个新项目推出，主要分布在上海、杭州、合肥、成都这些主要城市的主要板块。同时，下半年计划还有17.9万套交付。

　　中海商业2023上半年营收32.5亿元，同比增长12.1%

　　9月5日，据中海地产官微消息，中海商业2023年上半年营收32.5亿元，同比增长12.1%（包含合营管理项目）。

　　据悉，2023年上半年，中海商业写字楼有70栋，管理规模为457万平方米；在营购物中心29个，管理面积280万平方米；轻资产合同规模达227万平方米（含意向）；长租公寓布局城市13个，已开业项目20+，以拓展总面积60.9万平方米，新增开业规模10万平方米。

　　融创中国2023年1-8月交付15.2万户

　　9月4日，据融创官微消息，融创2023年1-8月合计交付共计15.2万户。在8月，融创交付共计有32个项目、2万户，分布于北京、上海、广州、重庆、南京、西安、济南等26个重要节点城市。此外，上半年该公司申请纾困基金及配套融资推动复工复产，第一批次及第二批次保交楼纾困基金已落地约190亿元。

　　碧桂园：2023年8月实现合同销售金额约79.8亿元

　　9月4日，碧桂园(02007)发布於2023年8月份之未经审核营运数据。于2023年8月，单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币79.8亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约83万平方米。

　　景瑞控股1-8月合约销售29.45亿元

　　9月4日，景瑞控股(01862)发布2023年8月未经审计的营运数据。公告显示，景瑞控股于2023年8月的合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为人民币2.18亿元，合同销售面积约为10,780平方米，合同销售均价约人民币20,223元╱平方米。

　　截至2023年8月31日止八个月，本集团累计合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为人民币29.45亿元，合同销售面积约为161,016平方米，合同销售均价约人民币18,290元╱平方米。