01 行业与政策

　　中国银行：9月25日起开展存量首套住房贷款利率调整工作

　　9月7日，中国银行发布关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告称，将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作。

　　其中调整范围为，2023年8月31日（含当日）前，中国银行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，且符合以下两个条件之一的：个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款；个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。

　　四大行存量房贷利率调整 符合条件的存量首套住房贷款无需申请将批量调整

　　9月7日，工商银行、农业银行、中国银行和建设银行发布存量首套住房贷款利率调整细则，自动符合条件的将批量调整，无需借款人申请。对于符合条件的存量首套住房贷款，借款人无需提交申请，银行将于2023年9月25日统一通过批量调整的方式进行调整。利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。对二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷借款人，可于2023年9月25日至10月22日(含当日)向银行提出申请。银行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整。

　　中信银行明确个人存量首套住房按揭贷款利率调整实施细则

　　中信银行发布公告称(一)调整后利率水平。对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，具体按照以下情形分别进行调整。

　　02 城市与市场

　　山东淄博购房可“以日换新” 加速存量住房销售成交

　　由山东淄博市房地产开发协会和市房地产经纪与评估协会联合发起的“以旧换新”省心购房企业签约仪式举行，全市首批12家房地产开发企业和房地产经纪机构代表签署合作协议。今年8月28日，博市房地产开发协会淄博市房地产经纪与评估协会发出“以日换新”省心购房倡议书。凡在城区内具有出售自有存量住房，购买新房意愿的群众，均可享受“以旧换新”省心购服务，优先锁定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置换效率兜底置换风险。

　　深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购

　　“目前深圳市非住宅类的商业办公物业商务公寓等，对港澳居民是放开了。”深圳市住房公积金管理中心的相关人士表示，政策是最近几天才更新的，接下来会告知相关职能部门落地执行。据其介绍，该中心负责审核购房资格与网签备案，相关政策调整会否对外发布尚未明确，但如果近两天有港澳居民购买深圳市的商用物业，“是可以网签的了。”而放开，意味着“不限套数”。此外，本次放开的是港澳居民，不包括台湾居民和境外人士，住宅的限购政策也未有变化。

　　03 投资与交易

　　华润置地预挂牌转让杭州润奥地产34%股权

　　9月7日，据上海联合产权交易所网站显示，杭州润奥房地产开发有限公司34%股权预挂牌转让，底价暂未披露，信息披露截止日为2023年10月10日，转让方为上海泓喆房地产开发有限公司。

　　杭州润奥房地产开发有限公司成立于2017年9月25日，注册资本7400万元，经营范围包括房地产开发、销售；物业管理服务。目前由上海泓喆房地产开发有限公司（由华润置地控股有限公司持股100%）持股34%，圣奥集团有限公司持股33%，杭州萧山保亿建设开发有限公司持股33%。

　　中海：4.37亿元摘得大连一宗住宅用地

　　9月6日，大连市自然资源局发布公告称，编号为大高（2023）-19号的原天阳药业地块使用权已成功出让，竞得者为大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司，成交总价为4.37亿元。按建面计算，宗地成交综合楼面价为10908.82元/平方米。据查，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司被中海企业发展集团有限公司100%控股。

　　04 公司与项目

　　我爱我家：新政落地后 北京上海等二手房成交量增幅80-100%

　　9月7日，我爱我家控股集团股份有限公司发布投资者关系活动记录表。我爱我家回应近期政策对公司业务的影响时表示，9月1日政策落地后至今的几天时间内，公司业务所在的北京、上海等核心城市的二手房带看量及成交量均取得显着强劲增长，成交量相较政策出台前一周同期的成交量增幅在80-100%左右。

　　首创置业“18首置01”9月14日本息兑付及摘牌，利率为3.7%

　　9月7日，首创置业股份有限公司公开发行2018年公司债券（第一期）（品种一）将于2023年9月14日本息兑付及摘牌，票面利率为3.7%。

　　据悉，本期债券简称为“18首置01”，发行总额25亿元，债券期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

　　05 房企与业绩

　　金地集团：前8月累计实现签约金额1088.3亿元

　　9月6日，金地集团发布8月销售简报。2023年8月公司实现签约面积70.4万平方米，同比下降31.31%；实现签约金额125.1亿元，同比下降41.09%。

　　2023年1-8月公司累计实现签约面积600.4万平方米，同比上升0.78%；累计实现签约金额1088.3亿元，同比下降22.48%。

　　首开股份2023年1-8月签约金额406.8亿元，同比降低29.21%

　　9月7日，首开股份(SH600376)发布2023年8月份销售情况简报。2023年8月份，公司共实现签约面积9.73万平方米，签约金额26.16亿元。2023年1-8月份，公司共实现签约面积155.49万平方米，同比降低22.28%；签约金额406.80亿元，同比降低29.21%。

　　正荣地产2023年1-8月交付2.7万户，单月交付4000户

　　9月7日，据正荣地产官微消息，2023年1-8月正荣地产合计交付共计27000户。正荣地产2023年1-8月合计27000户交付。8月、7月、6月、5月、4月、3月和2月分别交付4000户、2094户、12682户、1362户、762户、3424户和2676户。8月涉及的项目有正荣南京润棠府、南京望江悦府、长沙紫阙台三期、长沙中梁正荣府和济南璟樾等。

　　保利置业：前8月累计实现合同销售金额约426亿元

　　9月6日，保利置业发布8月销售简报。2023年8月，置业集团实现合同销售金额约人民币27亿元，合同销售面积约12.0万平方米，合同销售均价约人民币22,168元/平方米。

　　截至2023年8月，置业集团累计实现合同销售金额约人民币426亿元，同比增长79%。累计合同销售面积约171.0万平方米，合同销售均价约人民币24,898元/平方米。

　　中海地产：前8月合约销售金额2109.56亿元

　　9月6日，中海地产发布8月销售简报。2023年1月至8月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币2,109.56亿元，相应的累计已售楼面面积约9,330,700平方米，分别按年上升18.2%及16.8%。

　　此外，截至二零二三年八月三十一日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约人民币177.53亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。