9月4日，2023年中国国际服务贸易交易会中国商业地产智慧服务论坛在国家会议中心成功举办。首创高科受邀参加此次论坛，在论坛的“2023最佳中国商业地产智慧服务示范案例”评选环节，以优秀的运营服务表现，获评“2023最佳商业地产智慧运营示范案例”。

　　服贸会是全球首个，目前规模最大的服务贸易领域综合型展会。中国商业地产智慧服务论坛是2023年服贸会首次举办的商业地产领域的唯一重点论坛，论坛由北京市投资促进服务中心、北京运河商务区管委会、全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会、房讯网主办。

　　论坛以“重塑商业新价值，绽放服务新活力”为主题，首次聚焦智慧服务，从智慧运营、楼宇经济、智慧物业、智慧建筑、智慧办公等维度，经过此前的征集、评选，现场发布了“2023最佳中国商业地产智慧服务示范案例”、“中国商业地产智慧服务供应商百强企业图谱”等一系列报告成果。

　　商业地产智慧服务是指面向商业地产从投资定位、设计建造、招商运营到资产管理的业务全流程，并为其提供智慧化解决方案的服务总称。

　　实际上，在实践层面，经过近些年的探索，该领域已经走出了一批先锋力量，打造出了一批具有引领性的优质项目，首创高科就是其中之一。以写字楼空间、存量资产为载体，首次高科将产业运营的「软实力」、空间塑造的「硬功夫」和打破边界的「生态服务」相结合，为空间资产引来「活水」，摸索出一套以构筑产业生态为本的资产运营管理「方法论」。

　　首创高科是首创城市发展集团旗下的科技产业园区运营主体，其定位为科创产业生态服务伙伴，已先后在北京、重庆、南京等地开发、运营了多个专业化园区、孵化器项目。

　　以位于北京海淀中关村南大街的创伴空间方圆大厦项目为案例，自2020年下半年首创高科开始对空间进行规划、改造，接近11000平方米的空间，经过全方位的定位、设计、改造施工，在2021年7月开门纳企。改造后的空间，最明显的变化是空间面貌的焕然一新。

　　众所周知，上一代办公空间往往严肃有余、灵动不足，私密良好、开放欠奉，无法适应新时代科技公司的企业文化和环境需求。也正是这种空间供给和企业需要间的结构性错配，导致大量科技企业不得不舍弃优越的地理位置，远赴郊区。因此，首创高科在进行产业规划和企业调研的基础上，进行了大刀阔斧的空间改造，明亮、开放、灵活、共享，全面服务科技「后浪」。

　　全新开业的创伴空间，不仅有开放工位、独立工位、CEO办公室，还有300平米的阳光路演厅、培训教室、共享会议室，更有满足商务休闲需求的餐厅、咖啡吧、书茶吧、减压室等等。与此同时，智能化的空间管理系统也被应用进来，智能门禁、智能预订、数字消费，全面提升空间调配的体验和效率。

　　空间改造使楼宇的精神面貌为之一振，运营逻辑的变革更为资产注入了「灵魂」。

　　在传统的写字楼中，空间和企业之间的关系是房东和租客、甲方和乙方，空间不会关注企业经营，企业也鲜少和业主交流，但在创伴空间，首创高科基于空间「一站式硬科技生态孵化器」的项目定位，引入了强有力的一站式服务体系，从关注企业成长、注重资源链动、引进金融服务等方面，解决产业服务运营过程中协同创新、资源链接、发展加速、资金融通的难题。

　　千里之外的山城重庆，位于中国西部（重庆）科学城的首创芯汇中心，项目定位以泛集成电路产业为主导，聚焦智能网联汽车、工业互联网、光电等特色产业方向。园区已于2023年6月顺利竣工，下半年即将投入运营，可为入驻科技企业提供政策对接、1年免租、部分免费停车等优惠政策，以及涵盖产业资源对接、科研成果转化、技术检验检测等在内的全方位产业生态服务。园区配置首创自研的智慧园区系统，从IBMS、智慧安防、楼宇自控、智慧车场，到能源管理、线上服务平台等，实现园区全栈智能管理和服务。

　　当商业地产迈入存量时代，当消费市场时刻发生巨变，空间资产运营成为一项庞大的系统工程。无论是资产价值提升还是产业转型升级，都指向了“专业”二字、落脚“运营”一词。首创高科将积极运用新技术、拥抱产业新浪潮、探索运营新模式新理念，将智慧运营融入资产运营管理的各个环节中，让空间小单元与城市发展融为一体，以产业的创新力量，打造城市腾飞的“新引擎”，和城市共生长。

   来 源：首创高科 

     编 辑：liuy