近日，在2024年中国国际服务贸易交易会上，第二届中国商业地产运营管理论坛在首钢园举办。

    北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏提出，商业地产是企业的载体，是产业发展和提质升级的重要承载空间。当前北京市各类商业园区共计644个，面积总体量达到5400万平方米。商业地产以专业化运营模式，优质完备的配套设施和精准高效的服务，有效助力了首都的招商引资和经济发展。

    唐永宏表示，北京发布了《北京市促进未来产业创新发展实施方案》，在包括新一代信息技术、医药、健康、人工智能、绿色能源、智能网联汽车等重点领域，布局了20个未来产业，努力将北京打造成世界领先的未来产业策源高地。

    2024年北京政府出资设立了商业航天和低空经济、新材料、绿色能源和低碳产业、先进制造和智能装备4只百亿级的政府基金，重点加强相关领域的创新创业培育，支持关键技术产业化发展，为北京产业发展提供新动力。随着北京产业持续发展和提档升级，商业地产的需求和市场空间将进一步扩大。

    全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，我国商业地产市场历经十几年快速发展，先后经历了重模仿的粗放开发期、重规模的高速发展期和重质效的运营管理期三个阶段。2023年以来，商业地产行业告别“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，重归稳健增长，注重运营管理价值，开始进入以“大运营、大资管、大服务”为标志的运营管理时代。

    刘凯认为，未来商业地产行业需要在开发模式、营销招商、运营模式和收入结构上实现四个“转变”，从原来的开发企业向资管企业演进，并立足于“大运营、大资管、大服务”这三大核心能力，在广度与深度上强化运营管理的核心竞争力，加快构建商业地产发展新模式。

    据悉，2024年我国商业地产市场处于筑底调整期，出现了许多行业性、结构性、趋势性变化。公募REITs、轻资产、TOD、大运营、大资管、大服务等继续成为行业趋势，在更长的时间尺度里，改变着商业地产的方方面面。

    论坛期间，《2024中国商业地产运营管理报告》正式发布，系统总结2024年中国商业地产运营管理服务最具代表性开发商、运营商和服务商的年度表现，一方面通过轻资产运营保持规模增长，优化利润结构；另一方面通过不断发力运营管理，寻找业务新增长点。