金融需求 VS 整体市场需求

　　纵观深圳优质写字楼市场需求结构的演变，金融板块长期占据写字楼需求排行榜前列。虽然科技产业的井喷式发展带动其需求一度在2019年至2021年超过金融板块成为市场第一大需求驱动，但随着科技行业调整而导致需求回落，金融板块在2023年重回需求榜首，可见其需求极具韧性，新租量贡献比例稳定在20%以上。

　　金融板块的强韧需求主要源于以下几个原因：首先，金融产业是深圳传统四大支柱产业之一；其次，深圳作为中国金融中心城市之一，拥有深交所等一系列着名金融机构以及相关发展所带来的众多金融上下游企业；最后，深圳拥有全国最多商事登记主体数量，丰富的业务往来带来了金融需求的高度活跃。

　　尤其值得一提的是，深圳作为全国的改革开放先进示范城市以及拥有前海深港现代服务业合作区，享受了金融创新开放及先行先试的多项政策利好，推动创新金融业务蓬勃发展，从而带动金融服务类企业的写字楼需求在全国众多城市中相对占优。

　　深圳优质写字楼需求行业结构

　　数据来源：CBRE整理

　　金融细分需求分析

　　传统金融服务与其他金融服务需求占比约6：4，所以传统金融的表现略胜一筹。

　　传统金融需求主要来源于银行、证券机构、保险机构和基金机构四大板块。传统金融产业的优势叠加写字楼新增供应窗口期，由此带动了银行、证券机构升级搬迁需求的释放。在过去三年，二者年均需求占比超30%。银行的需求主要来自国内银行业在深圳的扩张及新设立，其中扩张需求以总部银行已在深圳的为主导，而新设立需求则主要来自江浙银行系及外资银行。证券公司方面，需求主要来自国内头部券商的物业升级搬迁。

　　在金融创新政策的带动下，其他金融服务的发展为深圳写字楼市场需求贡献较多。由于个人财富的增加，带动资管需求水涨船高，从而推动来自以投资理财和财富管理为主的创新金融类企业如雨后春笋一般，在深圳这个金融行业开放的大环境下稳定增长。2021-2023年期间，该两类企业为深圳优质写字楼市场的金融板块贡献了30%的需求。

　　深圳优质写字楼市场金融细分需求分析

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　　金融需求租赁类型分析

　　从租赁类型来看，2021-2023年深圳优质写字楼市场金融板块的需求过半以上来自搬迁且占比逐年升高。截止至2023年12月，金融板块的搬迁需求占比已近70%。特别需要指出的是，金融搬迁需求占全市搬迁需求的比例也在逐年升高，需求贡献份额不断提高。

　　深圳优质写字楼金融需求租赁类型

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　　金融搬迁需求贡献率（对比全市搬迁需求）

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来 源：  CBRE世邦魏理仕    

 编 辑：liuy