01 行业与政策

　　标普上调2025年香港住宅销量预测 预计房价有望企稳

　　11月11日，标普在报告中指出，预计香港房价自2021年高峰下跌近30%之后，有望在明年企稳。上调住宅销量预测，得益于房贷利率下降以及香港政府采取的提振市场措施。标普预计2025年一手房销量将达到20000套，未来三四年的新增供应可能超过港府10年私人住宅供应目标的80%，预计开发商将愿意牺牲更多利润率以降低库存。

　　自然资源部：收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发

　　11月11日电，自然资源部发布关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知，土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。市，县处置存量闲置土地协调推进机制或土地出让协调决策机构根据市场形势、合同履约情况等，集体决策确定基础价格下调幅度经与土地使用权人协商一致并经公示无异议后报市、县人民政府批准确认。在约定期限内未完成收回收购的，应当按照上述程序重新确定价格。收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。确有需求的，应当严控规模优化条件实施供应，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。收回收购土地用于民生领域和实体经济项目的，不受上述限制。

　　02 城市与市场

　　青岛楼市回稳向好?新房成交量5621套

　　11月11日，相关机构统计数据显示，今年10月份青岛全市房地产总成交量12265套，同比增长15.2%。其中新房成交量5621套，同比增长7.8%；二手房成交量6644套，同比增长22.3%。梳理相关统计数据发现，10月份青岛新房住宅各方面成交数据整体体现为“改善”需求，从面积来看，120平方米至150平方米住宅成交量最高。

　　北京二手房市场显着回暖 挂牌量创近年新低

　　11月11日，据中证金牛座报道，北京地区二手房市场近期呈现出显着回暖迹象。自11月以来，该地区二手房成交量持续保持高位，延续了10月份的复苏态势。

　　在北京二手房市场调研中发现，目前北京地区的二手房挂牌量已降至150871套，创下近年来的新低。多位资深中介人士表示，通常北京地区二手房挂牌量维持在14万至15万套之间较为健康。此前一段时间，由于市场滞销，挂牌量一度接近18万套。如今，随着市场的逐步恢复，挂牌量已回落至正常水平，显示出市场正朝着积极的方向发展。

　　03 投资与交易

　　太古地产：香港太古坊重建计划完成 涵盖两座100万平方尺甲级办公楼

　　11月11日，太古地产宣布，其在香港的私人商业区“太古坊”的最新阶段重建计划已于上周五（8日）正式完成。该重建计划始于2014年，包括新建两座各提供100万平方英尺楼面面积的甲级办公楼、园林空间、公园及广场，以及全新的高架空调行人走廊。

　　太古坊重建计划的完成，不仅提升了香港的商业办公环境，也进一步巩固了太古地产在香港市场的领导地位。目前，已有超过200家跨国企业选择太古坊作为办公地点。太古地产董事-办公楼业务Don Taylor表示，公司将继续实践对太古坊社区的远景规划，推动该区域的持续发展。

　　中国金茂溢价23%竞得西安文教园地块 成交价14.47亿元

　　11月11日消息，中国金茂摘得西安文教园约61.6亩开发用地，溢价率22.94%。地块挂牌起始价为11.769亿元，最终被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以144690万元竞得，溢价率22.94%，折合楼面价12580元/平方米。此次竞拍中，除金茂外，中海、华润、中铁置业、四川邦泰等4家企业也参与了竞买。

　　04 公司与项目

　　北京顺义180套枫桥别墅整体拍卖涉泰禾集团债务

　　11月11日电，据阿里资产信息显示，北京市顺义区枫桥别墅的房产180套别墅项目(含1套会所)将在11月25日10时进行整体拍卖申请执行人为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司，起拍价约14.11亿元，保证金需估价约20.16亿元，目前无人报名参与竞拍。该项目被福建省福州市中级人民法院查封，此次拍卖物的建筑面积为102347.34平方米。拍卖物所有人为北京新东飞祥义信息咨询有限公司(曾用名:北京东飞祥义投资有限公司)、北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司(曾用名:北京瑞顺鸿业投资管理有限公司)、北京精达房地产开发有限公司。据天眼查披露的信息显示北京精达房地产开发有限公司的多处信息和泰禾集团相同，如工商资料中的联系电话和邮箱，多名管理人员曾在泰禾集团及泰禾投资旗下的相关公司任职。据知情人士证实，上述公司的确和泰禾集团有着密切的联系，为泰禾集团的关联公司。

　　保利联合：全资子公司签订16.86亿元合同

　　11月11日电，保利联合公告，公司全资子公司保利生态科技有限公司下属全资子公司贵州开源爆破工程有限公司与神华准格尔能源有限责任公司签署了《准能集团黑岱沟露天煤矿2024至2025年生产剥离外委工程(二标段)合同》，合同暂估金额为16.86亿元。

　　05 房企与业绩

    龙湖集团：1-10月总合同销售额845亿元

　　11月8日，龙湖集团控股有限公司发布了2024年10月未经审核的营运数据。龙湖集团10月单月总合同销售额达到112.0亿元，合同销售面积为73.6万平方米。2024年1至10月，龙湖集团累计实现总合同销售额845.0亿元，合同销售面积596.8万平方米。

　　禹洲集团：前10月累计销售金额64.66亿 均价14813元/平米

　　11月8日，禹洲集团控股有限公司发布2024年10月份未经审核营运数据。10月份合约销售金额为7.52亿元，销售面积为5.77万平方米，平均销售价格为每平方米13031元。禹洲集团在2024年前十个月累计销售金额达到64.66亿元，累计销售面积为43.67万平方米，平均销售价格为每平方米14813元。累计认购未签约金额约为0.27亿元。

　　合富中国：2024年1-10月累计营业收入司比下降15.27%

　　11月11日电，合富中国公告，公司2024年1-10月累计合并营业收入为人民币7.71亿元较去年同期的合并营业收入减少15.27%。

　　建业集团：今年已累计交付6.0万套房

　　11月7日，建业集团举办媒体交流会，介绍保交付成果及各业务发展情况。据了解，建业集团将“保交房”作为主要经营目标，担负起主体责任、积极作为，在保交付方面取得了阶段性成果。截至2024年10月31日，今年建业集团累计交付6.0万套，交付面积819万㎡。2021年至2023年，建业集团分别完成交付7.8万套、6.4万套、11万套。2021年至今，建业累计交付超32.1万套，交付面积4551万㎡。