01 行业与政策

　　中指研究院：10月百城二手住宅均价环比下跌0.6%

　　11月13日，中指研究院报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年10月，百城二手住宅均价环比下跌0.6%，跌幅较上月收窄0.10个百分点；同比下跌7.27%。10月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.33%，跌幅较上月收窄0.47个百分点；同比下跌7.51%。具体来看，二手房价格环比跌幅除杭州较上月基本持平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄明显，均在0.7个百分点以上，北京、武汉、重庆收窄0.5~0.7个百分点之间，广州、天津收窄0.2~0.3个百分点。

　　财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告

　　财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　02 城市与市场

　　11月上旬深圳一手住宅认购量累计达到4314套

　　11月13日，据乐有家研究中心消息，11月上旬深圳一手住宅认购量累计达到4314套，环比10月1日~10日上涨了34%，日均认购431.4套。同时一手住宅预售网签量达到2732套，环比上涨12倍。二手房方面，本月全市二手住宅累计网签量2410套，环比上涨200%，日均网签241套；二手房累计录得量已达到2561套。乐有家研究中心认为，11月深圳楼市交易活跃度仍延续“钻十”的好势头。

　　优化增值税政策后 北京200万买入500万出售非普宅可省14万税费

　　今日发布公告，北京市、上海市、广州市和深圳市，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。取消非普宅标准将给一线城市大量超过2年的购房者节省税费，据中指院测算，以北京为例，政策优化前，满2年非普宅需缴纳增值税，若现价500万元，购买时原值200万元则应缴增值税为(500-200)/1.05*5%，即14.3万元。政策优化后满2年原非普宅可免征增值税，原应缴增值税可全部节省。

　　03 投资与交易

　　三亚中亚大酒店资产包将于12月12日公开拍卖 起拍价4.83亿元

　　11月13日，据阿里资产拍卖网信息披露，三亚中亚大酒店资产包将于12月12日进行公开拍卖，起拍价为4.83亿元人民币，而标的评估价则高达6.91亿元人民币。此次拍卖的资产位于三亚市河东区三亚河东路，包括中亚大酒店主楼（-1至23层）、后勤楼、车库以及证载外2420.10平方米的建筑物，目前该酒店已被三亚市城郊人民法院查封。

　　万科、大悦城为绍兴合作项目8亿贷款期限调整提供担保

　　11月13日，万科企业股份有限公司发布关于为合营公司绍兴元昊贷款提供担保的公告。公告显示，为满足绍兴湖珀隐秀项目开发运营的需要，项目公司绍兴元昊置业有限公司拟向平安银行股份有限公司杭州分行申请2021年11月23日签订的《固定资产贷款合同》项下不超过8亿元的贷款期限调整，调整后贷款期限至2027年5月23日。

　　04 公司与项目

　　金科股份：重整获法院受理 4家投资人提交方案

　　11月13日，金科地产集团股份有限公司发布公告披露关于公司重整事项的进展。金科地产于2023年7月31日召开董事会，审议通过了向法院申请重整的议案，并已于2024年4月22日收到法院的正式裁定，重整申请获受理。法院指定了立信会计师事务所和金杜律师事务所作为管理人，负责重整工作。

　　截至2024年11月11日，管理人已收到4家意向投资人提交的重整投资方案，并于11月9日召开了第一次遴选评审会。公司正在有序推动重整工作，并与债权人进行沟通和谈判。金科地产表示，需要注意的是，因法院已受理重整申请，公司股票已被实施退市风险警示，若重整顺利完成，将申请撤销该警示并恢复正常交易。

    天津万科欠税3.4亿元被公告

　　天眼查App显示，11月1日，天津万科房地产有限公司新增7条欠税公告，欠税余额合计3.4亿余元，当前新发生的欠税余额合计3亿余元，欠税税种为土地增值税、房产税、城镇土地使用税。

　　05 房企与业绩

    亿达中国：前10月合约销售金额8.56亿元

　　11月12日，亿达中国控股有限公司发布了2024年10月未经审核的营运数据。根据公告，亿达中国2024年10月合约销售金额为0.96亿元人民币，权益合约销售金额为0.76亿元人民币；销售面积达到11129平方米，权益销售面积为7522平方米；销售均价为每平方米8633元人民币，权益销售均价为每平方米10088元人民币。截至2024年10月31日止十个月，亿达中国合约销售金额累计为8.56亿元人民币，权益合约销售金额为8.28亿元人民币；累计销售面积为69553平方米，权益销售面积为64335平方米；销售均价为每平方米12314元人民币，权益销售均价为每平方米12871元人民币。

　　华润置地：前10月合同销售金额2033亿元

　　11月12日，华润置地公告称，截至2024年10月31日止一个月，本集团实现总合同销售金额约310亿元，总合同销售建筑面积约128.1万平方米，分别按年增长12.4%及20.8%。2024年前10月累计合同销售金额约2033亿元，总合同销售建筑面积约882.9万平方米，分别按年减少22.4%及19.6%。

　　建发房地产9亿元企业债券将付息 票面利率为4.08%

　　11月13日，建发房地产集团有限公司发布公告，宣布2023年面向专业投资者公开发行企业债券（第二期）2024年付息事宜。公告显示，该债券简称为“23建房G2”，债券代码为271053.SH，发行总额达9亿元人民币，期限为10年，其中第5年末附有发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。票面利率为4.08%。本年度计息期限为2023年11月23日至2024年11月22日，每手债券面值1000元，派发利息为40.80元（含税）。债权登记日定于2024年11月22日，而债券付息日则为2024年11月25日，若遇法定节假日则顺延。

　　远洋集团：10月协议销售额增至27.3亿元

　　11月13日，远洋集团控股有限公司发布未经审核营运数据公告。2024年10月，远洋集团协议销售额达到27.3亿元人民币，协议销售楼面面积为19.67万平方米，协议销售均价为每平方米13900元人民币。2024年1月1日至10月31日累计协议销售额为268.7亿元人民币，累计协议销售楼面面积为219.78万平方米，累计协议销售均价为每平方米12200元人民币。