01 行业与政策

　　住建部：保交房有力推进 全国已交付285万套

　　11月14日，从住房城乡建设部了解到，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国已交付285万套。截至11月13日，全国保交房已交付285万套，对市场预期带来明显改变。其中，截至11月13日，上海、福建、甘肃、黑龙江、河北承德、江苏徐州等74个省市保交房交付率已超八成，贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉、辽宁葫芦岛等24个城市保交房交付率已超九成，江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房项目交付率已达100%。

　　国税总局：土地增值税预征率下限降低0.5个百分点

　　11月13日，国家税务总局发布关于降低土地增值税预征率下限的公告（国家税务总局公告2024年第10号）。公告显示，为更好发挥土地增值税调节作用，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等有关规定，将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。本公告自2024年12月1日起施行。《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）第二条第二款规定同时废止。

　　02 城市与市场

　　青岛：新市民等可全额提取当年缴存的住房公积金用于支付房租

　　11月13日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化我市住房公积金租房提取政策的通知》，自发布之日起执行。其中提到，提高租房定额提取额度，并将提取额度以“个人”为单位调整为以“家庭”为单位。无房职工未提供房屋租赁备案凭证的，由每人每年最高提取16800元，调整为单身职工每人每年最高提取18000元，已婚职工夫妻双方合计每年最高提取36000元。城镇住房收入困难家庭及新市民、青年人可全额提取当年缴存的住房公积金用于支付房租。

　　上海11月二手房创下今年以来单月成交量破万最快纪录

　　上海网上房地产数据显示，11月13日，上海二手房（含商业，下同）成交套数为811套，11月以来成交量达11325套。值得一提的是，安居客上海数据显示，上海11月二手房成交突破10000套所花费的时间仅为12天。截至11月12日，上海11月二手房成交总量已经达到10514套。上海二手房创下今年以来单月成交量破万最快纪录。

　　03 投资与交易

　　越秀地产广州大干围地块被15.29亿元收储

　　11月13日，越秀地产公告称，佰城投资同意将广州大干围地块的土地使用权交由广州市土地开发中心收储，代价为15.29亿元，以现金补偿。广州大干围地块包含两幅编号分别为AH101533及AH101534的地块，总用地面积约为15,491平方米，位于广州市海珠区工业大道南大干围。广州大干围地块目前规划用于零售商业用途、商务金融用途以及批发市场用途。于本公告日期，广州大干围地块仍未开发。

　　天宸股份：拟择机出售所持3.11亿股绿地控股股份

　　11月14日，天宸股份公告称，因银行融资计划未能如期开展，为提高资产流动性，支持主营业务发展及开发项目资金投入，公司拟择机出售所持有的绿地控股3.11亿股，并提请授权经营管理层根据市场行情和公司实际情况处置上述金融资产，处置方式包括但不限于集中竞价方式、大宗交易方式等。若绿地控股发生送股、资本公积金转增股本等股份变动事项，公司拟出售数量将相应增加。绿地控股现总股本为140.54亿股，公司现持有绿地控股3.11亿股，持股比例为2.22%。

　　04 公司与项目

　　融创等被强制执行16.68亿元

　　天眼查法律诉讼信息显示，11月13日，融创房地产集团有限公司新增9条被执行人及恢复执行信息，执行标的合计16.68亿余元，涉及金融借款合同纠纷、票据追索权纠纷等案件，部分案件被执行人还包括平阳隆恒置业有限公司、青岛海琴置业有限公司等，执行法院包括上海金融法院、山东省青岛市中级人民法院等。天眼风险信息显示，融创房地产集团有限公司现存447条被执行人信息，被执行总金额超462亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。

　　融创境内债二次重组方案出炉 现金支付部分本金将展期至2034年6月

　　融创房地产集团今日发布了境内债二次重组方案，包括现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期共四个选项。公告显示，现金要约收购方案，拟使用现金，预计按照每张标的债券面值18%的价格发起现金要约购回，累计购回所使用的现金总金额预计不超过8亿元，接纳标的债券本金上限约44亿元。股票及股票经济收益权兑付方案，接纳标的债券本金预计约30亿元。以资抵债方案，公司拟将其间接控股的下属公司所持有的特定资产收益权委托给信托公司成立服务型信托，该服务型信托预计存续4年，接纳标的债券本金上限约41亿元。全额长展期方案，将在上述选项完成后以现金方式支付选择全额长展期方案的标的债券约 1%本金；剩余本金将展期至2034年6月9日，本金部分自2029年12月9日起每半年现金支付，利息部分统一降低至1%左右。

　　05 房企与业绩

    金隅集团15亿中票将于11月21日付息 利率为3.16%

　　11月14日，北京金隅集团股份有限公司发布2023年度第六期中期票据2024年付息公告。该债券简称为“23金隅MTN006”，债券代码102383107，发行总额为15.00亿元，发行利率为3.16%，付息日定于2024年11月21日。

　　光明地产5.8亿中期票据将付息 利率4.73%

　　11月14日，光明房地产集团股份有限公司发布2021年度第三期中期票据付息兑付公告。该期债券简称为“21光明房产MTN003”，债券代码为102103020.IB，发行总额为5.8亿元，本计息期债券利率为4.73%，付息兑付日定于2024年11月22日。

　　港股房地产板块表现强劲 富力地产领涨10%

　　11月14日，港股房地产板块迎来强劲表现，富力地产、融创中国和世茂集团等房企股价显着上涨。富力地产领涨，涨幅达到10%，融创中国和世茂集团分别上涨5.63%和5.38%。

    港股内房股多数走强 金辉控股涨超26%

　　11月14日，港股内房股多数走强。截至发稿前，金辉控股涨超26%，景瑞控股涨超9%，佳兆业集团、远洋集团、融创中国、世茂集团、中梁控股等跟涨。