2023年12月28日－29日，中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会在北京富力万丽酒店举办。年会由北京市投资促进服务中心、北京商务中心区管理委员会、全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会、首都会展（集团）有限公司、房讯网FUNXUN联合主办。

　　北京商务中心区管理委员会产业一处处长褚雪菲在发言中表示，朝阳区是北京市商务楼宇最为密集、规模体量最大、高品质写字楼数量最多的一个区域，截至目前，共有1000平方米以上的商务楼宇1140余座，总面积达到了4300万平方米。CBD功能区税收过亿元的楼宇已经达到了134座，过10亿元的楼宇已经达到了15座，还有1座是百亿元级楼宇。

　　以下为北京商务中心区管理委员会产业一处处长褚雪菲发言实录：

　　很荣幸参加中国写字楼产业园发展论坛第20届年会，借此机会我谨代表北京CBD向长期以来关心支持CBD建设与发展的各位朋友表示衷心感谢。

　　首先，向各位来宾介绍朝阳区和北京CBD楼宇经济的基本情况。朝阳区是北京市中心城区占地面积最大的区域，也是首都经济大区和国际交往的窗口区，连续第六年在市区两级财政收入达到了千亿元以上，社会消费品零售额、固定资产投资、进出口总额等经济指标也稳居全市第一。今年全年即将收官，一年来朝阳也在全力拼经济，让社会和经济的发展和百姓的感知相统一。

　　朝阳区的各项指标也是在全面复苏，尤其是在消费领域，社会消费品零售额对全市拉动力应该能够达到25%，从消费的供给方面推动整个经济的加速复苏。

　　朝阳区也是北京市商务楼宇最为密集、规模体量最大、高品质写字楼数量最多的一个地区。截止目前，朝阳区共有一千平米以上的商务楼宇1140余座，总面积达到了4300万平方米。CBD功能区税收过亿的楼宇已经达到了134座，过10亿的楼宇已经达到了15座，还有一座是百亿级楼宇。北京CBD自1993年提出建设至今，已经走过了30个年头，是首都对外开放的前沿阵地和国际交往的重要窗口。近年来北京CBD在全球吸引力指数的排名也是稳居世界第七、亚洲第二、中国第一。北京CBD分为中心区、核心区、功能区这三个空间的范围，中心区占地面积是7平方公里，以全市万分之四的面积创造了超过全市4%的税收。核心区位于国贸桥的东北角，占地面积约30公顷，这里聚集了中国人寿、中信集团等多家世界500强企业以及4000多家外资企业。功能区的辐射范围在84平方公里，涉及了朝阳区的17个街乡，以全市千分之五的面积贡献了超过全市8%的税收。

　　此外，金盏国际合作服务区占地面积约12平方公里，是首都国际交往中心的新亮点和第二个三里屯，未来将建设第四使馆区，同时也是中心城区最具发展潜力的未来重要增长极，目前已经建成了近40万平米的国际甲级写字楼，下一步这个区域将重点打造数字贸易和跨境金融等未来的潜力产业。

　　下面，我介绍以下三点。

　　第一，楼宇经济飞速增长。近十年来，北京CBD楼宇中税收过亿的楼宇达到了4座，过10亿的楼宇达到11座次，并且产生了一座百亿楼宇。2023年截至目前，CBD功能区实现税收已经超过一千亿元，同比增长12.9%，占全区税收比重超过六成，也诞生了北京CBD历史上半年即超过百亿楼宇，就是中信大厦。

　　第二，楼宇品质不断提升，北京CBD汇集了戴得梁行等知名机构，楼宇等级目前已经更新到3.0版本，也完成了行业团体标准的认定，截止目前全国有200座地标性楼宇参评，也评选出了七星等级楼宇一座，就是银泰中心，六星超甲级楼宇12座，五星甲级楼宇27座，其中六成以上的六星级甲级楼宇都位于北京CBD。

　　第三，楼宇政策持续完善。今年6月我们发布了促进北京商务中心区高质量发展的若干措施，这个措施发布也是为了进一步鼓励打造高品质商务楼宇空间，对参与品质分类评价，并获得等级认定的楼宇给予直接的政策支持。

　　上面介绍的北京CBD楼宇经济发展成就主要得益于楼宇管理体系的建设，为了实现楼宇管理的精细化和智慧化。我们以数字化、标准化、人才化、平台化和机制化为核心，探索构建了一套行之有效的楼宇工作模式。数字化建设是北京CBD楼宇智慧化管理的一个根基，我们从2014年就建设了CBD楼宇经济的管理平台，打破了数据壁垒，融合了一些政务数据，包括网络爬取的大数据以及楼宇自身填报的社会数据，构建了一个楼宇的数据中心。标准化建设是北京CBD引领高品质发展的一个遵循，我们也深刻认识到了标准建设在引导楼宇高品质发展、推动品牌建设上的重要性。借鉴了国内外成熟认证体系，融入了各政府部门多年来在配套设施建设、环境治理等方面的工作经验，形成了分级分类的评价标准。

　　人才化培养是北京CBD楼宇高质量发展的第一要务，我们充分认识到楼宇管理人才对产业空间发展的重要作用，现在也构建了一支覆盖400座楼宇、800余名成员的楼宇管理员的队伍，楼宇管理员一般是每个楼宇的项目负责人以及租赁部门的主管来担任。这个楼宇管理员就承担着楼宇和政府之间的信息沟通，包括政策的对接这些桥梁纽带作用。

　　平台化建设是北京CBD携手楼宇共同发展的关键纽带，为了统一搭建沟通交流的平台，推动政府与写字楼市场间的良性互动，我们在2021年推动成立了CBD楼宇联盟，旨在充分发挥行业的促进作用，通过政府引导、整合资源、调整结构、深化服务、提升楼宇的品质，促进楼宇经济的提质增效。

　　机制化建设是北京CBD楼宇经济提质增效的重要保障，我们构建了奖励性、约束性、监管性、服务性四项工作机制，通过运动楼宇政策，以资金奖励的方式鼓励楼宇不断提高软硬件品质，优化楼宇内部的产业结构。另外，协同各政府职能部门，通过部门联动，有效规范楼宇的不规范行为。同时也建立了企业风险评估的体系，我们定期对新增和存量的企业开展信用的筛查，也反馈给楼宇进行风险提示。另外，我们在企业的选址、招商的信息、政策的解读、绿色通道，通过这些方式来帮助楼宇共同降低空置率。

　　通过上面所介绍的这些机制，我们正在打造智慧楼宇经济管理运营的精致工程，从而提升楼宇的空间利用率和产出率。

　　最后，向各位介绍未来楼宇发展的思路和方向。

　　第一，持续发挥楼宇体系基础优势，提升楼宇产出率。我们现在也在梳理楼宇分级分类的管理清单，包括重点楼宇的提级清单、重点企业迁出的预警清单以及拟迁入重点企业的清单。

　　第二，围绕招商协同、迁出预警、标准引领、运营提升、主题楼宇、招商引入六个维度精准高效地引导楼宇提级，我们也在筹划进一步开展CBD楼宇金牌管理员的培训和认证工作，同时准备推出新一轮的楼宇品质评价标准，以标准的精准高效引领楼宇的能级提升。

　　第三，我们还将集成用好区内的财政、金融、人才政策，包括市场和空间的资源，持续推动政务服务的减流程、压实线、提效率，着力构建全生命周期、全链条的楼宇服务体系。

　　最后，欢迎更多的企业、机构和人才到CBD实地来考察，投资兴业，我们也将以最优的环境、最佳的服务，为企业发展赋能助力。同时，也预祝本次大会取得丰硕成果。新年将至，祝愿在座各位身体健康、工作顺利、新年有新意、一切皆如意。谢谢！

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