01 行业与政策

　　财政部：前10月房产税收入3953亿元，同比增长18.6%

　　11月18日，财政部发布2024年10月财政收支情况显示，1~10月，全国一般公共预算收入184981亿元，同比下降1.3%。其中，全国税收收入150782亿元，同比下降4.5%；非税收入34199亿元，同比增长15.3%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入82482亿元，同比下降3.9%；地方一般公共预算本级收入102499亿元，同比增长0.9%。

　　土地和房地产相关税收中，契税4273亿元，同比下降12.2%；房产税3953亿元，同比增长18.6%；城镇土地使用税2066亿元，同比增长10.3%；土地增值税4347亿元，同比下降8.3%；耕地占用税1136亿元，同比增长22.5%。

　　财政部：1-10月全国一般公共预算收入184981亿元同比下降1.3%

　　11月18日电，财政部数据显示，1-10月全国一般公共预算收入184981亿元，同比下降1.3%。其中，全国税收收入150782亿元，同比下降4.5%;非税收入34199亿元，同比增长15.3%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入82482亿元，同比下降3.9%;地方一般公共预算本级收入102499亿元，同比增长0.9%。

　　02 城市与市场

　　上海取消普通住宅与非普通住宅标准

　　11月18日，上海宣布自12月1日起，本市取消普通住房和非普通住房标准。有关个人住房交易税收事项中，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

　　北京：取消普通住房和非普通住房标准 加大住房交易税收优惠力度

　　11月18日电，为贯彻落实财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经北京市政府同意，市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。《通知》明确，本市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，根据《公告》规定，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　天津：前10月房地产开发投资同比增长1.5%

　　11月18日，天津市统计局披露，1~10月份，全市固定资产投资（不含农户）同比增长3.5%。其中，民间投资增长7.2%，增速比全市投资快3.7个百分点。分领域看，基础设施投资增长18.3%，其中交通运输和邮政投资增长25.9%；工业投资增长1.6%，其中工业技改投资增长5.7%；房地产开发投资增长1.5%。高技术产业投资增长11.4%，其中高技术服务业投资增长22.7%。

　　03 投资与交易

　　大悦城地产7.25亿收购三亚一宗涉宅地

　　11月18日，大悦城地产发布公告，宣布公司成功收购位于中国三亚市的土地使用权，成交金额为7.2511亿元人民币。地块编号DA02-19-02，位于中国海南省三亚市吉阳区迎宾路，为住宅及餐饮用地，面积约约20057.67平方米，总计容面积约60173.01平方米。

    华润置地10月上海、广州、福州拿地三宗 权益对价57.2亿

　　11月15日，华润置地有限公司发布10月拿地通讯。公告显示，2024年10月，华润置地在福州、上海、广州收购了3幅地块，总楼面面积约40.23万平方米，应付土地收购权益对价约为57.2亿元。其中，福州鼓楼区斗池路商住项目总楼面面积87820平方米，持有100%权益，权益对价为9.47亿元；上海宝山区丰翔路综合体项目二期地块总楼面面积232878平方米，持有100%权益，权益对价为46.12亿元；广州天河区金融城东区住宅项目总楼面面积81620平方米，持有10%权益，权益对价为1.61亿元。

　　04 公司与项目

　　法院向中国恒大及许家印再发限制消费令

　　11月18日，企查查信息显示，广州市南沙区人民法院近日向中国恒大集团及许家印发出限制消费令。因中国恒大集团未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，对中国恒大集团采取限制消费措施，限制中国恒大集团及其主要负责人许家印不得实施所列出的高消费及非生活和工作必需的消费行为。风险信息显示，许家印已两次被限制高消费。

　　碧桂园已向债权人提交境外债务重组方案？公司回应

　　11月18日，有消息称，碧桂园上月底向部分债权人提交了境外债务重组方案的初步条款，重组方案包括调整后的现金流预测。预测显示，与今年早些时候同部分境外债权人分享的估计值相比，该公司对未来几年现金流的预期下降。

　　对此，碧桂园方面表示，公司近期向主要债权人团体发送了公司的重组方案条款初稿，正在与银团协调委员会及美元债持有人特设小组就重组方案的条款进行进一步的磋商。因保密原因，重组方案的相关细节尚无法对外披露。公司感谢境外债权人在公司重组期间给予的耐心及支持，希望可以尽快与主要债权人团体就重组方案达成一致。

　　05 房企与业绩

    房地产板块开盘走强 绿地控股等多股涨停

　　11月18日，房地产板块开盘走强。截至发稿前，绿地控股、金融街、世荣兆业、津投城开、阳光股份涨停，华侨城A涨超8%，沙河股份涨超7%，荣盛发展、南山控股、首开股份、华夏幸福等跟涨。消息面上，国家统计局11月15日发布数据显示，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

    中交城投2021年度第二期中期票据12月17日赎回

　　11月18日，中交城市投资控股有限公司发布公告，宣布将行使2021年度第二期中期票据的发行人赎回选择权。公告显示，该期债券简称为“21中交城投MTN002”，债券代码为102103275，发行金额为2.70亿元人民币，起息日为2021年12月17日，发行期限为3（3+N）年，债项余额为2.70亿元人民币，最新评级情况为AAA，本计息期债项利率为3.68%，主承销商/存续期管理机构为兴业银行股份有限公司，登记托管机构为银行间市场清算所股份有限公司。根据发行人赎回选择权行使安排，中交城市投资控股有限公司将赎回债券金额2.70亿元人民币，赎回价格为100元/百元面值，行权日定于2024年12月17日。

    小米集团前三季度收入2569亿元 同比增长29.9%

　　11月18日，小米集团公布了截至2024年9月30日止三个月及九个月的业绩公告。前三季度，小米集团收入为2569.012亿元人民币，同比增长29.9%；毛利为541.053亿元人民币，同比增长29.2%；经营利润为156.13亿元人民币，同比增长4.4%；除所得税前利润为187.19亿元人民币，同比增长14.7%；期间利润为145.832亿元人民币，同比增长14.4%；经调整净利润为189.183亿元人民币，同比增长31.7%。

　　华夏幸福：累计未能如期偿还债务金额245.71亿元

　　11月18日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，披露了公司债务重组的最新进展及相关财务情况。截至2024年10月31日，华夏幸福基业股份有限公司《债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1900.29亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券及境外间接全资子公司发行的境外美元债券重组）。

　　截至2024年10月31日，公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务合计金额约为人民币198.75亿元；公司累计未能如期偿还债务金额合计为人民币245.71亿元。