01 行业与政策

　　房地产融资协调机制扩围增效“白名单”应进尽进

　　11月23日电，为促进住房项目建成交付、保障购房人合法权益，我国于今年初建立了城市房地产融资协调机制。9月召开的中央政治局会议提出，加大“白名单”项目贷款投放力度。近期，金融监管总局会同住房城乡建设部研究制定了协调机制“白名单”项目扩围增效方案推动商品住房开发贷款项目全部纳入“白名单记者从金融监管总局获悉，在协调机制下截至11月18日，“白名单”项目贷款审批通过金额超过3万亿元;预计到2024年末，“白名单项目贷款审批通过金额将超过4万亿元。

　　央行上海总部：10月长三角地区人民币贷款增加983亿元 同比多增84亿元

　　11月22日电，央行上海总部公布2024年10月长三角地区货币信贷运行情况。10月末，长三角地区本外币各项贷款余额70.12万亿元，同比增长10.4%，增速与上月末持平。人民币贷款余额69.23万亿元，同比增长10.8%，增速与上月末持平。外币贷款余额1246亿美元，同比下降13.3%，增速较上月末低1.4个百分点。10月份，长三角地区人民币贷款增加983亿元，同比多增84亿元。分部门看，住户部门贷款增加427亿元，同比多增977亿元，其中，短期贷款减少39亿元，中长期贷款增加466亿元，企(事)业单位贷款增加196亿元，同比少增832亿元，其中，短期贷款减少1025亿元，中长期贷款增加284亿元，票据融资增加1037亿元，非银行业金融机构贷款增加148亿元，同比少增142亿元。

　　02 城市与市场

　　上海：11月二手房累计成交套数已突破2万套

　　11月24日，根据网上房地产数据，上海二手房市场11月23日单日成交套数达到1224套，成交面积为96350.25平方米。截至11月23日，上海二手房累计成交套数已突破2万套大关，达到20333套。

　　广州：12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准

　　11月22日电，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗国房字〔2005]375号)同时废止。

　　03 投资与交易

　　金科股份公布重整投资人遴选结果

　　11月22日，*ST金科公告披露公开招募重整投资人遴选结果。11月9日、11月22日，公司管理人及重庆金科管理人在法院的监督下，分别协助公司组织召开两次重整投资人评审委员会会议。各评审委员听取意向重整投资人陈述并对其正式提交的约束性重整投资方案进行评分。根据评分结果，全体评审委员确认上海品器管理咨询有限公司（以下简称“上海品器”）及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体（以下简称“品器联合体”）为公司及重庆金科中选重整投资人，上海品器提交报名资料时工商登记的名称为上海厚加健康科技有限公司，已于 2024 年 9 月 2 日完成公司名称变更的工商登记手续。2024 年 11 月 22 日重整投资人遴选会议结束后，管理人已现场向品器联合体发出中选通知书。公司、重庆金科将与中选重整投资人尽快磋商重整投资协议等相关文件。签订重整投资协议的相关工作进展及重整投资协议具体内容，公司将按照相关法律法规的要求及时履行信息披露义务。

　　格力地产：拟置入免税集团51%股权 将逐步退出房地产业务

　　11月22日电，格力地产公告，拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及格力地产相关对外债务，与海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足。拟置入资产最终作价45.79亿元:拟置出资产最终作价55.05亿元，拟置出债务最终作价5亿元;差额部分4.26亿元，海投公司向格力地产支付现金对价。通过本次重组公司将逐步退出房地产业务，注入盈利能力较强、现金流情况较好的免税业务，发展成为以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的上市公司。

　　04 公司与项目

　　合肥城建：子公司签订33.32亿元商品房买卖合同

　　11月22日电，合肥城建公告，全资子公司新站置业、控股子公司滨湖琥珀、全资孙公司工科置业分别与合美租赁、宾享家租赁、承悦租赁签订了《商品房买卖合同》。合美租赁拟购买新站置业开发的菁华里项目869套商品房，交易金额暂定为12.69亿元；宾享家租赁拟购买滨湖琥珀开发的东樾里项目665套商品房，交易金额暂定为13.58亿元；承悦租赁拟购买工科置业开发的尚阳里项目784套商品房，交易金额暂定为7.05亿元。

　　融创挂牌拍卖青岛四宗地块，起拍价约5.41亿元

　　京东司法拍卖平台显示，青岛市即墨区温泉街道办事处凤岛路23号，24号，25号，29号的土地使用权将于12月23日10时开拍，起拍价约5.41亿元，评估价约7.73亿元。上述土地建筑面积共180153平方米，规划用途为住宅商业用地。地块所有人为青岛海琴置业有限公司。工商资料显示，该公司成立于2010年9月3日，公司唯一股东为龙口海通房地产开发有限公司，后者由融创(青岛)置地有限公司新南山国际投资有限公司、自然人宋越分别持股50%、40%和10%，实际控制人为融创房地产集团。

　　05 房企与业绩

　　保利发展商用物业16.37亿元ABS更新至“已反馈”

　　11月22日，据上海证券交易所信息披露，中信建投-保利发展商用物业2024年第1期绿色资产支持专项计划（碳中和）状态更新为“已反馈”。该债券由保利（北京）房地产开发有限公司发行，拟发行总额达人民币16.37亿元，属于资产支持证券(ABS)类别。中信建投证券担任此次发行的承销商。目前，该项目已在上交所获得最新反馈，受理日期标记为2024年11月11日。

　　奥园集团：子公司奥园美谷被债权人申请重整及预重整

　　11月22日，奥园集团有限公司发布公告称，其子公司奥园美谷科技股份有限公司因无法清偿到期债务，被债权人广州律建财税咨询公司申请重整及预重整。广州律建财税咨询公司已向湖北省襄阳市中级人民法院提交了相关申请。

　　华润置地完成发行2024年度第十期超短期融资券 规模10亿元

　　11月22日，华润置地控股有限公司宣布2024年度第十期超短期融资券成功发行。此次债券简称为“24华润置地SCP010”，起息日定于2024年11月21日，期限为270天，计划发行总额为10亿人民币，实际发行总额亦为10亿人民币，兑付日为2025年8月18日，利率2.19%。申购情况方面，合规申购家数为9家，有效申购家数为7家。合规申购金额达到12.7亿人民币，而有效申购金额为10.2亿人民币。最高申购价位为2.21，最低申购价位为2.10。簿记管理人和主承销商均为上海银行股份有限公司。