01 行业与政策

　　自然资源部：全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地

　　11月26日，自然资源部披露数据，全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地。自然资源部汇总各地配售型保障性住房用地落实情况显示，35个试点城市和30个扩围城市的建设任务已落实到全部270宗土地。其中，35个试点城市首批建设任务涉及土地面积约7258亩、可建住房11.04万套，已经确定建设单位的土地面积占87%；第二批任务涉及土地面积约3169亩、可建住房3.89万套，已经确定建设单位的土地面积占78%。30个扩围城市建设任务涉及土地面积约2723亩、可建住房2.3万套，已经确定建设单位的土地面积占84%。

　　2024年地方政府专项债务新增限额调整为9.9万亿元

　　11月26日电，财政部11月26日公布的数据显示，全国人大常委会批准增加6万亿元地方政府债务限额后，2024年地方政府专项债务新增限额从3.9万亿元增加到9.9万亿元，2024年末地方政府专项债务限额调整为35.5亿元。

　　02 城市与市场

　　上海二手房市场11月成交量已突破2万套 创年内最快纪录

　　11月26日，上海二手房市场在上周末（11月23日、24日）表现活跃，单日成交量均再次突破千套大关。其中，11月23日单日成交1224套，刷新了本月二手房单日成交的最高纪录。截至11月23日，本月上海二手房累计成交量已超过20000套，达到20333套，成为今年继3月、6月、7月、10月后，第五个同时也是最快达到20000套成交量的月份。

　　广州调整住房公积金政策，最高额度分别提升至80万元和160万元

　　11月26日，广州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策的通知》，明确使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。

　　购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。

　　03 投资与交易

　　保利物业近期与五家医疗机构达成合作并进驻服务

　　11月26日，据保利物业官微消息，保利物业近期与“中国医学科学院肿瘤医院”、“中南大学湘雅三医院”、“内蒙古民族大学附属医院”、“象山县人民医院”、“淮南妇幼保健院（新院区）”五家医疗机构达成合作并进驻服务，全方位发挥国企物业的一体化“大综合”服务实力，为国家医疗事业建设提供强有力的后勤服务。

　　世茂集团：已向香港高等法院申请召开聆讯

　　11月26日，世茂集团在港交所公告披露有关境外债务重组最新情况，鉴于公司早前公布的计划债权人加入债权人支持协议的进展情况，公司已向香港高等法院申请召开聆讯，以考虑公司召开债权人会议的申请，目的为考虑并酌情批准（不论有否修订）该计划。计划召开聆讯定于2025年1月16日上午10时整（香港时间）举行。

　　万达4亿美元年利率11%的境外债券延期

　　11月25日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布公告，拟邀请持有公司4亿美元、年利率11%的境外债券“万达商业地产11%N20250120”的合格持有人批准一些拟议的修订和豁免，包括但不限于将到期日从2025年1月20日延长至2026年1月12日，增加2025年1月20日强制赎回当时未偿还债券本金总额25%的规定等。

　　这意味着，如果此次特别决议得以实施，万达在2025年1月20日将赎回25%的本金，共计1亿美元；而剩余75%的3亿美元债券本金将在2026年1月12日支付。

　　04 公司与项目

　　泛海控股2.102亿美元债兑付再延期，计划2025年5月兑付

　　11月26日，泛海控股股份有限公司发布关于境外全资附属公司发行境外美元债券的进展公告。公司2024年5月24日披露于全国股份转让系统信息披露平台的《泛海控股股份有限公司关于境外全资附属公司发行境外美元债券的进展公告》（以下简称“公告”），提及公司境外附属公司发行的其中一笔美元债（以下称为“十月份美元债”）剩余本金约2.102亿美元延期至2024年11月23日前兑付。

　　花样年集团新增两条被执行人信息 执行标的总额达5.46亿余元

　　11月26日，花样年集团有限公司及其关联公司近期面临重大法律挑战，新增两条被执行人信息，执行标的总额高达5.46亿余元，主要涉及建设工程合同纠纷等案件。

　　05 房企与业绩

    美的置业集团6.5亿债券12月13日付息 利率4.90%

　　11月26日，美的置业集团有限公司发布公告，披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二）2024年付息相关信息。公告显示，该债券简称为“22美置03”，发行总额为6.50亿元人民币，期限为4年，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为4.90%。

　　华润置地获25亿元融资 贷款期限为三年

    11月26日，华润置地有限公司根据香港联合交易所有限公司上市规则第13.18条发布公告，披露了公司与贷款人订立的融资函件相关细节。公告显示，华润置地此次融资金额高达人民币25亿元（或等值港元），贷款期限为三年，自首次提款日期起计算。

    融创房地产集团四只债券将停牌

　　11月26日电，融创房地产集团有限公司发布公告称，为做好后续债务偿付安排，保 证公平信息披露，保护广大债券投资者的利益，经公司申请，债券“H融创05”、“H融创07”，PR融创01”和“20融创02”自2024年11月27日开市起停牌。

　　香港置业：11月整体物业注册量6467宗 超过10月

　　11月26日，香港置业透露，截至11月25日，香港整体物业注册量达6467宗，超过去月全月的5857宗，增幅约10.4%，创下半年新高。在各类别中，一手私宅及二手住宅注册量增至5581宗，较上月增长12.4%；一手公营房屋注册量上涨20.9%，达249宗。非住宅方面，工商铺注册量315宗，增长15%，而纯车位及其他非住宅物业注册量则下降21.5%，为322宗。