2023年第四季度，北京零售物业市场分别有一个项目入市和一个项目停业，均位于次级商圈，延续全年推陈出新的态势。全年新增供应总量达127.5万平方米，仅次于2008年为历史第二高纪录。其中次级商圈聚焦改造升级，DT51、朝外THE BOX、五棵松万达等商业体焕新入市；外围商圈则有多家10万平方米以上的新建大型商场开业。大量的新增供应在今年得以集中释放，主要得益于疫情后项目开发有序恢复，以及政府对于城市更新的大力支持。另一方面，年内闭店体量也达到55.7万平方米的历史第二高水平，仅次于2020年，表现不佳的老旧项目暂时退市以待重新定位。

　　部分存量标杆项目，如国贸商城、北京APM、朝阳合生汇、朝阳大悦城等，加速品牌结构调整节奏，成功引入高奢、高化香氛、潮流服饰及大众餐饮等诸多业态。季内零售业态开店占比达52%，以运动户外（如Salomon、Saucony）、潮流服饰（如Acne Studios、鄂尔多斯）、美妆香氛（如闻献、3CE）为主，而餐饮业态则以39%的稳定增速紧随其后（如霸王茶姬、TheWoodsCafe、One Bagel等）。纵观全年拓店表现，零售与餐饮不分伯仲，分别占据新开店数量的46%及43%。零售业态中服饰鞋包稳坐首席，运动休闲持续扩张，珠宝首饰等贵重金属紧随其后；餐饮及茶饮果汁亦有不同程度的提升，其中地域性较强的大众餐饮、网红茶饮、大众烘焙甜品等在不同商圈多点开花；其他业态中，新能源汽车拓店步伐放缓。线下消费回流加速，尤其节假日客流复苏明显，加上大量新商场集中开业带动，全市净吸纳量同比提升110%达63.3万平方米。全年空置率在年初冲高后逐步回落，季内环比下降0.3个百分点至8.0%。

　　客流回暖刺激下，全市购物中心首层平均租金同样本比环比上涨0.4%至每天每平方米32.3元，录得增长的项目主要位于王府井、燕莎及三里屯商圈。全年租金水平止跌回稳，项目间表现分化。由于实体商业的就餐社交属性明显强于购物属性，部分项目业主因而调整招商策略，转向餐饮等生活配套为主要目标，将原先零售品牌铺位置换为餐饮业态，在租金上亦有下调；而部分客流量大的成熟项目则获得较高的零售业态换铺率，租金稳中有升。

数据为2023全年

 来 源： CBRE世邦魏理仕  

   编 辑：liuy