2023年第四季度，北京顺义竣工一座仓储物流项目，带来12.2万平方米的新增供应。至此全年新增供应28.4万平方米，尽管较2022年减少，但显着高于过去十年的平均水平。季内净吸纳量5.2万平方米，综合性第三方物流新租表现亮眼，占据总成交面积的56%；其次半导体、汽配、医药等制造业亦贡献24%的新租，具有大面积可选空间的平谷及大兴空港表现活跃。全年全市净吸纳量录得29.1万平方米，第三方物流需求占据全年主力，新租面积较去年提升16%，而由于疫情后消费部分回归线下，电商新租面积同比缩减达25%。

　　年末全市空置率环比上浮1.5个百分点至15.0%。鉴于目前市场租赁活动以降本增效为主，部分消费类租户缩减及整合面积，加上来自供应持续放量的环京市场竞争，季内租金走势止涨企稳，平均租金同样本比环比持平至每月每平方米57.2元，全年涨幅0.9%。马驹桥、经开区等区位核心而租户稳定的成熟子市场租金仍有小幅上升空间，而顺义、平谷、大兴空港等可租赁空间充裕的区域新租价格开始松动。

　　环京市场，廊坊供应持续加码，再创单季供应峰值达66.6万平方米，全年合计放量123.1万平方米，至此总存量超过北京并突破400万平方米，其中核心市场新增供应占比86%。本季新租需求以第三方物流为主，汽配及医药等制造业为辅，近京子市场表现活跃。业主以价换量促使全年净吸纳量录得创历史纪录的81.2万平方米，同比提升40%。全年空置率因新增供应变化而有较大波动，年末至51.7%，同比回落7.4个百分点。

　　天津本季于武清有新增供应交付，带来13.4万平方米，至此全年合计放量123.6万平方米，打破历年最高纪录。季内新租需求持续回暖，净吸纳量录得14.2万平方米，以全渠道零售商为主的批零租赁成交占47%，其次食品饮料亦有表现。降租引商刺激下全市下半年需求复苏明显，净吸纳量较上半年大幅提升300%，全年净吸纳量录得31.8万平方米，北辰、天津空港、西青等核心子市场年度表现领先。年末空置率环比回落0.8个百分点至33.3%，但由于供应盘加速扩容，空置率同比大幅走高，仍有较大去化压力。

 来 源： CBRE世邦魏理仕     

 编 辑：liuy