2023年第四季度，北京物业投资市场一共录得四笔较大交易，共计交易金额40.3亿元，环比下降74%，其中两笔为法拍。全年累计交易达成33笔，总金额316.5亿元，同比下降13%。

　　从买家类型来看，在市场议价空间持续松动以及可售优质资产不断涌现的大环境下，民营企业等私人资本纷纷出手以增加商业不动产的配置。季内有三笔交易买方为民营企业，其中新成立企业“渤海润泽”以28.02亿元的代价投得位于核心商圈的五星级酒店金茂威斯汀，成为季内单笔金额最大的交易；而三里屯工体附近的自持经营性公寓联宝公寓7号楼亦被一建筑装饰装修行业的商贸公司收入囊中。全年交易额按买家类型来看，企业占比达55%，企业购买目的和物业类型较往年更多元化，全年有13笔为自用属性，而6笔以投资为目的的交易中，覆盖了办公、购物中心、酒店和长租公寓等多种物业。此外，也逐渐看到更多私人买家和新型投资者入场布局。传统投资者在租赁市场尚未恢复至预期的影响下，仍保持谨慎，对于价格仍持观望心态。同时，尽管交易金额占比同比回落11个百分点至24%，险资仍是全年相对活跃的投资类买家。

　　从交易资产类别看，季内两笔交易为核心商圈品牌酒店且金额占比近八成。核心商圈运营成熟的酒店拥有稳定现金流，区域价值的不断提升以及项目自身的增值潜力，加上酒店本身多元复合的功能和使用场景，成为吸引投资者进行资产配置优势的核心优势。全年来看，资产类别和市场参与者更显多元化，在可售优质资产增加的推动下，商务园区、零售物业、酒店以及长租公寓三大板块的占比分别为13%、13%和21%，同比均有明显上升，挤压作为传统主流交易资产类别的商办类资产占比降至42%。

　　在市场租赁端表现不及预期的大环境下，业主对于各类资产价格正在不断修正，资本化率四季度继续上行，买卖双方价格预期差收窄。随着资产价格的下调和可售优质资产数量的增多，将吸引更多企业和私人资本配置高性价比的优质资产，而近期也看到险资锁定核心项目的意愿有所加强。

　　数据为2023全年

来 源：  CBRE世邦魏理仕    

 编 辑：liuy