01 行业与政策

    住建部：10月新建商品房和二手房成交总量连续8个月下降后首次实现增长

　　11月1日，从住房城乡建设部获悉，今年10月商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。从同比数据能分析市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

　　中指研究院：10月核心城市二手房价格环比跌幅收窄

　　11月1日，中指研究院报告显示，2024年10月，百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比下跌7.27%。10月，核心城市二手房成交放量，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅收窄。百城新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%。政策带动预期修复，叠加房企加快推盘、全力营销，10月多个核心城市新房销售面积环比大幅增长，受优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

　　02 城市与市场

　　起始价110.54亿元！北京年内第三宗百亿元级“巨无霸”地块来了

　　10月31日，北京市规划和自然资源委员会发布丰台区万泉寺居住用地挂出预申请公告，地块位于丰台区太平桥街道，用地规模6.37公顷，规划建筑规模17.83万平方米，起始价110.54亿元，地块预申请受理时间截至2024年11月29日。

　　深圳10月二手房成交8269套 创45个月新高

　　11月1日，根据深房中协统计，10月全市二手房录得量达到8,269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创下近45个月以来的新高。

　　10月深圳新房市场同样“火爆”，全市预售新房共成交4,675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%。其中住宅成交4,153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。从主管部门网站新公布的认购网签信息看，10月全市新建商品住宅网签认购量超1.2万套，显示出楼市新政出台后，新房市场呈现出“火爆”态势。

　　03 投资与交易

　　中交地产：拟7亿元收购中交服务100%股权

　　11月1日电，中交地产公告，为助力公司拓展轻资产业务，提升资产质量、增强抗风险能力，公司拟以现金方式购买中交集团及其下属子公司地产集团、中交一公局及中交投资合计持有的中交服务100%股权，根据评估值确定标的股权交易对价为7亿元。中交集团系公司间接控股股东，地产集团系公司直接控股股东中交一公局及中交投资系中交集团控制的企业本次交易构成关联交易。

　　融创服务：年内已购买6.5亿元理财产品，拟将尚未动用IPO募资购买理财

　　11月1日，融创服务(01516.HK)披露认购理财产品的交易及更新全球发售所得款项闲置资金用途。公告显示，融创服务于2024年2月7日、2月19日和2月27日分别认购了光大理财产品和中国外贸信托产品，涉及金额分别为人民币1亿元、2亿元和3.5亿元。董事会决议若上市所得款净额并未实时用作已披露的用途，集团在确保预期资金使用需求的前提下可将上市所得款净额存于持牌银行或金融机构作活期存款或定期存款，或者购买安全性高、流动性好的理财产品，且期限均不超过十二个月，以提升集团资金使用效率及收益，不会影响集团日常资金周转或集团的主营业务运营。

　　04 公司与项目

　　远洋集团：重组公司将基本同意费用截止时间延后至11月18日

　　远洋集团发布公告，公司谨此对加入债权人的支持表示衷心感谢。为正在进行内部审批程序的范围内债权人提供额外时间完成加入程序重组公司谨此同意最后一次延长基本同意费用截止时间，而经第三次进一步延长基本同意费用截止时间将由2024年11月1日下午五时正(香港时间)延后至2024年11月18日下午五时正(香港时间)(最终基本同意费用截止时间)。

　　保利发展：9月底监管资金较半年末有所降低

　　11月1日，保利发展举行2024年第三季度业绩说明会。有投资者提问截止3季度末的现金监管情况，以及资金监管率与去年比是否有放松的迹象？管理层回应，本年监管资金政策整体未出现大的调整。公司部分项目随着竣备、确权等监管比例逐步降低，截至2024年9月底，公司监管资金较半年末有所降低。公司将持续密切关注各城市预售资金监管政策变化，积极应对，提高资金使用效率。

　　05 房企与业绩

　　远洋集团：前10月交付住宅2.64万套房屋

　　10月31日，远洋集团宣布在天津、上海、苏州、厦门、济南、郑州、广州等全国30个城市交付住宅约2.64万套，整体交付品质连续三年稳居行业TOP10，精装、园林专项位列行业TOP5。

　　金科股份：1-10月交付面780万平方米 交付套数4.77万套

　　11月1日，金科股份官微披露，今年1-10月，交付面780万平方米，交付套数4.77万套。金科股份第三季度营业收入为55.19亿元，同比下降67.51%；归属于上市公司股东的净利润为-15.31亿元，同比下降271.54%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-18.85亿元，同比下降6081.92%。

　　旭辉1-10月交付近4.6万套新房

　　10月31日，据旭辉集团公布，2024年1-10月，于全国44城80个项目交付近4.6万套新房。

　　中海企业发展集团前三季净利润为109.5亿元 同比增长21.11%

　　10月31日，中海企业发展集团有限公司发布了其2024年第三季度财务公告。根据公告，中海企业发展在2024年9月30日的资产总计为5996.45亿余元，较期初有所减少；负债合计为3525.6亿余元，较期初减少10.37%；所有者权益合计为2470.85亿余元，较期初增长5.15%。在利润方面，中海企业发展2024年1-9月的营业总收入为842.33亿余元，同比增长9.18%；净利润为109.5亿元，同比增长21.11%；归属于母公司所有者的净利润为97.93亿余元，同比增长14.22%。