2024年，我国房地产销量和价格继续回落，居民对长期房价预期未见明显改善，房地产市场仍处于筑底阶段。商业地产行业同样处于调整周期，出现了许多行业性、结构性、趋势性的变化。公募REITs、轻资产、TOD、大运营、大资管、大服务等继续成为行业趋势，在更长的时间尺度里，改变着商业地产的方方面面。

　　另一方面，9月26日中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

　　尤其需要指出的是，我国新型城镇化、城市更新仍在持续推进，房地产包括商业地产高质量发展还有相当大的空间。

全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯网创始人刘凯

　　当前，在经济下行的背景下，一线城市商业地产包括写字楼产业园市场仍然处于调整周期，第三季度北京写字楼和产业园空置率均在20%以上运行，租金售价进一步下滑。同时，我们看到部分商业地产企业在运营管理上向内求质向新求变，呈现出三个主要趋势特点：第一，通过经营策略回归产品和服务，回归一二线城市核心区域。第二，通过轻资产、重运营、降杠杆保持规模增长，优化利润结构；第三，通过资产运营和资产管理不断完善多业态布局，寻找业务新增长点。

　　10月17日，国新办举行新闻发布会，中央五部门打出一套“四个取消、四个降低、两个增加”新政“组合拳”，推动市场止跌回稳。随着各地陆续出台房地产优化调整措施，经济活跃度有所增加，信心和预期有所回暖。例如，国庆长假期间，反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升，多地商品房销量出现不同程度增长。商业地产方面包括写字楼产业园租赁市场和销售市场也出现一些积极变化，北京甲级写字楼市场第三季度净吸纳量创年内新高，交易量和金额环比增长显着，需求逐步回升。

　　从短期来看，商业地产市场止跌回稳有望从一二线城市开始。远行地产最新报告指出，2024年前三季度，尽管国际政治经济环境的不利因素持续存在，且国内有效需求不足的问题依然突出，但中央政府通过密集发布一系列超预期的支持政策，明确展现了其对于稳定经济增长的坚定决心，预示着我国经济结构性改革即将迎来新的战略转向，这将为商办市场带来宝贵的修复机会。随着政策的逐步落地和传导，商办市场将在第四季度迎来拐点，实现触底反弹，市场净吸纳量预计可达到400万平方米，有望恢复至2019年的水平。

　　那么，面对“供应量激增、租金下滑、空置率攀升”等诸多挑战，商业地产包括写字楼产业园如何构建商业地产发展新模式？如何在市场下行期蝶变与新生穿越周期？如何在有效需求不足而供应错配的态势中突围而出？

　　2024年12月10-11日，中国写字楼产业园发展论坛第21届年会将在北京盛大举行，主题为"蝶变与新生：前行的力量"。本届论坛内容包括主题演讲、圆桌对话、办公发布、典型发言、展览展示、路演推介、案例颁奖、签约仪式、定制活动等，还将发布《中国写字楼产业园年度报告》，以及2024金厦奖·中国商业地产年度评选颁奖盛典，预计将有800位社会各界嘉宾出席。