01 行业与政策

    中指研究院：房企融资连续两月增长

　　11月5日，中指研究院披露数据，据监测，2024年10月房地产企业债券融资总额为289.7亿元，同比增长3.2%，上年低基数影响下连续两月为正，环比下降32.4%。行业债券融资平均利率为2.98%，同比下降0.51个百分点，环比下降0.08个百分点。从融资结构来看，10月，房地产行业信用债融资217亿元，同比增长44.9%，环比增长27.7%，占比74.9%；ABS融资72.7亿元，同比下降24.9%，环比下降71.9%，占比25.1%。

　　央行公开市场净回笼3645亿元

　　11月5日电，央行今日进行183亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.50%，与此前持平。因今日有3828亿元7天期逆回购到期，现净回笼3645亿元。

　　02 城市与市场

　　杭州拟出台容积率新规：符合规定的开放式风雨连廊不计容

　　10月31日至11月11日，杭州市规划和自然资源局就《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》向公众征求意见。文件适用于杭州市新建、改建和扩建的房屋建筑建设项目。文件中显示，位于居住用地沿街不超过2处的主要出入口、面积不大于200平方米、至少两面开敞且仅作为小区车辆、人行通行的小区门厅，不纳入容积率计算。位于用地范围内，设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊，不纳入容积率计算，同时不计算建筑密度。邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地，在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。

　　河北首单收购存量商品房用作保障房贷款落地工行

　　河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。10月31日，工商银行河北省分行为保定国控集团下属某企业发放3.22亿元贷款，用于支持保定市已建成存量商品房用作保障性租赁住房收购项目。据了解，此次落地的收购存量商品房项目，用于收购保定市主城区13个小区1895套存量商品房，改造为配租型保障性住房，住房面积合计16万平方米。该项目完成后，将为更多新青年、新市民等群体提供住房保障，着力实现广大群众住有所居、居有所安，同时也有助于推动构建房地产发展新模式，为房地产市场平稳健康发展提供有力支撑。

　　03 投资与交易

　　金隅集团：子公司11.96亿元竞得通州区棚改住宅地块

　　11月5日电，金隅集团公告，公司全资子公司金隅嘉业近日取得《北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，通过公开挂牌竞买的方式竞得北京市通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地国有建设用地使用权。该地块总土地面积为21.536.095平方米，地上计容建筑面积47379.409平方米，成交总价为11.96亿元，土地用途为二类居住用地。目前，金隅嘉业拥有该项目100%权益。

　　消息指佳兆业集团计划超5亿港元出售香港总部办公室

　　11月5日，佳兆业集团控股有限公司计划出售其位于香港中环中心大楼30层的总部办公室。据知情人士透露，佳兆业对此次出售寻求超过5亿港元（约合6,430万美元）的售价。此前，佳兆业已于2023年将该物业抵押给Kingston Finance Ltd.以获得贷款。

　　04 公司与项目

　　宝能集团新增三条股权冻结记录 冻结总额约2.25亿

　　11月5日，深圳市宝能投资集团有限公司遭遇重大资产冻结事件。据天眼查信息显示，该公司新增三条股权冻结记录，涉及旗下三家重要企业：深圳市浙商宝能产业投资合伙企业（有限合伙）、厚道（青岛）股权投资基金合伙企业（有限合伙）以及深圳宝德汇金企业管理合伙企业（有限合伙）。此次冻结的股权总额高达约2.25亿人民币，且所有冻结期限均设定为三年，执行法院统一为广州市中级人民法院。

　　保利物业进驻上海、武汉等四大商办项目

　　11月5日，保利物业近期成功进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四大商办项目。此次进驻的四大项目分别位于上海、武汉、广州等城市。

　　保利物业此次进驻的四大项目各具特色，航融盛通大厦位于上海浦东新区黄浦江畔，已获得多项认证和奖项；新长江传媒大厦是武汉市重点工程，具有优越的地理位置和独特的建筑风格；虎牙科技有限公司作为中国第一家上市的游戏直播公司，保利物业为其提供IFM商企综合服务；广联达广州数字科技大厦则是广州设计之都的重点建设项目，保利物业为其提供定制化IFM商企综合服务。

　　05 房企与业绩

    雅居乐集团：前10月预售金额合计135.6亿元

　　11月4日，雅居乐集团在港交所公告称，截至2024年10月31日止10个月，集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为135.6亿元，对应建筑面积为101万平方米，平均价为每平方米13428元。

　　越秀地产：前10月累计合同销售金额910.03亿元

　　11月4日，越秀地产在港交所公告称，2024年1月至10月，公司累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为910.03亿元，同比下降约24.8%，累计合同销售面积约为309.80万平方米，同比下降约16.8%。累计合同销售金额约占2024年合同销售目标1470亿元的61.9%。

　　融信中国：前10月总合约销售额61.43亿元

　　11月4日，融信中国在港交所公告称，截至2024年10月止1个月，集团总合约销售额为6.59亿元；集团合约建筑面积为6.49万平方米；集团平均合约售价为每平方米10151元。截至2024年10月31日止10个月，集团总合约销售额为61.43亿元；集团总合约建筑面积为50.19万平方米；集团平均合约售价为每平方米12240元。

　　碧桂园：10月合约销售额43.3亿元

　　11月4日，碧桂园在港交所公告称，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2024年10月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额43.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积45万平方米。