01 行业与政策

　　住建部出手！联合培训白名单项目扩围增效

　　10月5日，据中国建设报，金融监管总局、住房城乡建设部日前联合召开城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效政策培训会。会议指出，各级专班、金融机构要将“白名单”项目扩围增效作为近期重点工作来抓，切实加强组织推动。要坚持目标导向和问题导向，进一步压实各方责任，坚决打赢保交房攻坚战，促进房地产市场止跌回稳。

　　“白名单”项目扩围增效具有十分积极的意义，有利于进一步发挥“白名单”各项支持政策作用，促进更多住房项目建成交付，保障购房人合法权益；有利于加大对房地产项目公司的资金支持，提振各方信心，推动房地产市场止跌回稳；有利于完善商业银行开发贷款全流程管理，加快构建与房地产发展新模式相配套的信贷管理机制。

　　10月房地产企业债券融资总额289.7亿元 房地产行业信用债融资217亿元

　　据中指研究院监测，2024年10月房地产企业债券融资总额为289.7亿元，同比增长3.2%上年低基数影响下连续两月为正，环比下降32.4%。行业债券融资平均利率为2.98%，同比下降0.51个百分点，环比下降0.08个百分点。10月房地产行业信用债融资217亿元，同比增长44.9%，环比增长27.7%，占比74.9%;ABS融资72.7亿元，同比下降24.9%，环比下降71.9%，占比25.1%。

　　02 城市与市场

　　北京CBD中央商务区超甲级写字楼魅力依旧

　　年CBD三季度大客户成交逆势而上，老牌高端写字楼依靠交通、配套、服务等高附加值优势，魅力依旧。根据CUSHMAN的行业报告，其中1000平米以上成交的客户，以TMT、金融行业、专业服务业为主：深圳超体科技落户华贸中心，新租面积约1500平方米；达辉律师事务所落户国贸中心，新租面积约1000平方米，某世界五百强跨国金融公司落户北京银泰中心，新租面积约2000平方米。

　　广州多家银行新增房贷利率将上调

　　月6日，有市民称收到中介机构人士消息，11月7日开始，广州执行房贷利率3.0%下限。为此，记者向广州多家银行求证，确实如此，新增房贷利率将在11月7日上调至3%。“今天录入还可以申请到2.87%。”广州地区某银行业内人士告诉记者。记者此前调查广州多家银行发现，在10月21日LPR下调25个基点后，5年期以上LPR为3.60%，广州房贷利率随LPR的下调而下降，首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。彼时有业内人士表示，有相关通知，广州首套房贷利率不得低于公积金贷款利率，当前广州首套5年期以上公积金贷款利率为2.85%，为此银行也在上调降息后的房贷利率。

　　03 投资与交易

　　新鸿基地产北角海璇II一套顶层豪宅售出 成交价1.2亿港元

　　11月5日，新鸿基地产旗下香港北角海璇II项目一日内售出两套单位，成交总额超过1.6亿港元。其中，第3座22楼A室顶层特色户，面积为2127平方尺，含四个房间及双套间隔，配1034平方尺平台及两个车位，成交价高达1.2亿港元，单价约56417港元/平方尺。另一套单位为第2座10楼B室，面积为1153平方尺，包括三个房间和一个套间隔，连车位以4213万港元成交，单价为36548港元/平方尺。

　　招商蛇口与保利、滨江合作温州项目融资3亿元

　　11月6日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，披露其控股子公司温州臻玺置业有限公司向浙商银行股份有限公司温州分行申请保函人民币3亿元，业务期限为3年。公告中还提到，保利发展控股集团有限公司和温州市滨江建设投资有限公司也将按持股比例提供连带责任保证，担保本金分别不超过人民币0.99亿元、0.99亿元。

　　04 公司与项目

　　奥园集团：未能清偿的到期债务累计约431.17亿元

　　11月6日，奥园集团有限公司发布公告，截至2024年10月30日，公司未能及时清偿的到期债务累计约431.17亿元人民币，其中银行贷款、信托贷款等非公开市场债务涉及本金约430.47亿元人民币。

　　祥生控股将于11月11日正式退市

　　11月6日，香港联合交易所有限公司宣布祥生控股集团有限公司（以下简称“祥生控股”）将取消上市地位。根据公告，祥生控股的股份将自2024年11月11日上午9时起不再在联交所上市交易。

　　祥生控股的股份自2023年4月3日起暂停买卖，且未能在2024年10月2日或之前复牌。联交所上市委员会在2024年10月25日作出决定，取消祥生控股股份的上市地位。祥生控股未能履行联交所订下的复牌指引，导致其股份被除牌。联交所已要求祥生控股刊发公告，向公众交代其上市地位被取消的情况。

　　房企与业绩景瑞控股2024年中期收入24.66亿 净亏损15.72亿

　　11月4日，景瑞控股有限公司发布中期业绩公告，披露了截至2024年6月30日止六个月的财务状况和重要事件。公告显示，景瑞控股2024年上半年合约销售额约为9.16亿元人民币，较去年同期下降约62.8%；收入24.66亿元人民币，较去年同期减少约4.1%；毛利为1.4亿元人民币，毛利率为5.7%；净亏损为15.72亿元人民币，而总资产为361.28亿元人民币，较2023年12月31日减少8.6%。

　　金地商置10月合约销售总额20.97亿元 累计销售总额162.74亿元

　　11月5日，金地商置集团有限公司发布了2024年10月未经审核的营运数据。2024年10月的合约销售总额约为人民币20.97亿元，合约销售总面积约为142100平方米，销售均价为每平方米约人民币14800元。累计合约销售总额约为人民币162.74亿元，累计销售总面积约为1183200平方米。

　　正荣地产今年前十月合约销售54.51亿 平均售价每平米1.44万元

　　11月4日，正荣地产集团有限公司发布了2024年10月未经审核的经营数据。10月份累计合约销售金额约为5.58亿元人民币，合约销售建筑面积约为39008平方米，合约平均售价为每平方米14300元人民币。1月至10月，正荣地产累计合约销售金额约为54.51亿元人民币，合约销售建筑面积约为379580平方米，合约平均售价为每平方米14400元人民币。

　　香港置业：10月香港二手住宅注册量3351宗 环比增长29.3%

　　11月5日，香港置业研究部数据显示，10月香港二手住宅注册量达到3,351宗，环比增长29.3%，为三个月来最高，主要受益于9月减息及中央经济刺激措施的影响。