2023年12月28日－29日，中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会在北京富力万丽酒店举办。年会由北京市投资促进服务中心、北京商务中心区管理委员会、全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会、首都会展（集团）有限公司、房讯网FUNXUN联合主办。

　　美的楼宇科技战略客户部高级架构师王坐中在演讲中表示，美的楼宇科技事业部核心产品围绕建筑，尤其是大型商业建筑中的中央空调、多联机等。目前多联机产品市场占有率达到40%，大型水冷机组和离心机今年下线产量为2200台，占市场占有率的1/3。此外，美的楼宇科技提供一体化解决方案，所谓一体化是指软件+硬件，例如高效机房解决方案和数字化平台，以改善建筑，如写字楼智慧化应用。

　　以下为美的楼宇科技战略客户部高级架构师王坐中演讲实录：

　　美的作为一家生产制造型企业，也服务于商业地产，服务于写字楼。在这个大的背景下，我们究竟能做些什么，以下跟大家做一下分享。

　　我们要打造新的生命力，想到新的生命力可能我们会联想到绿色的小芽，在重压之下，我们有没有可能找到一些生机。第二，绿色低碳的发展，目前是一个时代的趋势。第三，在这个过程中，我们参与方应该是能够共同受益。

　　今年大家都关注到一个非常热门的话题，有关绿色ESG的可持续发展，尤其是在目前的环境下，我们如何做到可持续发展？

　　首先，跟大家简单汇报一下美的楼宇科技。相信在座的各位嘉宾对美的了解可能还是源于智慧家居的解决方案，因为我们生活中比如说会用到美的的冰箱、空调、洗衣机、微波炉等等这些生活电器，这确实是美的整个集团业务板块的一部分，也差不多占到一半以上。而其他另外一半都是toB的业务，toB的业务里面其中分几部分。最上面的是工业技术，核心输出的产品其实是压缩机，我们市场上可能见到的压缩机有两台中的一台都是美的来生产的。第二，楼宇科技这个事业部，也是我现在所在的事业部，楼宇科技所提供的核心产品就是围绕着建筑的机电系统，比如空调系统、电梯、楼宇自动化等等，这些构成了我们服务于商业建筑的主要的核心产品。第三，机器人与自动化，2016年的时候美的集团收购了德国的一家公司，叫KUKA，主要是生产自动化的机械手臂，目前在整个生产制造型行业里面、汽车行业里面，占比非常高。包括一些创新型的业务，比如美云智数、安得、万东等等，整体构成了我们toB的业务板块。美的除了卖这些小家电之外，也生产大型中央空调，服务于我们B端的客户。

　　在这个基础上，我所在的楼宇科技事业部，核心的产品就是围绕着建筑，尤其是大型商业建筑里面用到的中央空调、多联机等等，这是我们核心的产品。目前像多联机这个产品，我们市场占有率占到40%，大型的比如水冷机组、离心机，今年下线的产量2200台，这个已经占到市场占有率的1/3的体量。这是我们核心输出的硬件的产品。

　　在这个基础上，我们也提供一体化的解决方案，所谓一体化就是软件+硬件，比如说高效机房的解决方案、数字化的平台，为改善我们的建筑，比如写字楼智慧化的这些应用，这是我们核心输出的能力。

　　2021年10月份，美的集团发布了绿色战略，绿色战略依托于美的集团生产制造型的企业，从六个维度包括绿色设计、绿色采购、绿色制造、绿色物流、绿色回收、绿色服务，来积极践行绿色战略。经过两年的发展之后，我们在六个维度里面也取得了非常多的成果。

　　这两年在双碳大的宏观政策背景下，以及依托于联合国可持续发展目标，我们积极实践取得了一些成果，比如说现在全集团已经有15家绿色工厂，3家零碳工厂，以及一家世界级灯塔工厂。我们现在也积极在打造自己的绿色园区，包括LEED认证、WELL认证等等。另外在双碳背景下，我们也打造了碳排放管理的数字化平台。尤其是在商业建筑里面用到的针对组织碳的数字化碳管理平台。包括光伏利用，包括资源的循环利用等等综合性解决方案。

　　我们的一些实践案例跟大家做一些汇报。

　　第一，依托于美的自身，我们作为一家生产制造型企业，我们自己也在打造碳中和园区，包括零碳工厂、零碳产线、零碳活动，包括产品碳足迹。欧盟现在出台了碳边境调节税，未来对于生产制造型企业压力蛮大。对于美的而言，我们差不多40%的产品销往海外，我们现在也面临客户对我们的要求，比如销往海外的产品要求提供全生命周期碳足迹的报告，原来我们在线下做这些碳盘查的时候费时费力费人费钱，现在我们开发了线上数字化的针对产品碳足迹管理的数字化工具，极大提升了效率。

　　这个项目是我们打造的首个碳中和园区，项目比较老，20年以上的运营，2021年下半年到2022年上半年我们做了整体的升级改造，改造包括围护结构的改造、整个系统效率的提升、新能源的利用以及数字化的运营，我们也尝试了一些碳交易的手段，实现了整个园区的碳排放中和，这是我们积极做的一些尝试。

　　这是针对这个项目我们做的数字化的运营管理平台，这个运营管理平台我们利用了数字孪生的技术，把日常工作跟运营管理相关的系统，比如设施设备的管理、能源的管理、整个新能源发电的管理以及日常的运营维护，比如工单等等，都集成到这个平台上，非常直观地可以了解到这个项目。比如它目前的能源消耗情况是什么样的、新能源发电的情况又是什么样的、日常运营过程中设施设备的运营状况又是什么样的，通过这样的数字化平台，极大提升了我们这个项目的运营管理的效率。

　　第二个项目是外国客户的项目，地理位置比较优越，在上海陆家嘴这边的上海花旗银行大厦，2005年底竣工，2006年开始运营，到现在有十七八年的历史。这个项目当时客户整个痛点是整个空调系统因为运营了十几年时间，运营效率非常低，运营成本非常高，过程中会不断出现问题，对租户的体验非常差。针对这种情况，我们在去年第四季度的时候做了方案，进行整体的空调冷站的升级改造。在此基础上，今年上半年前三个月利用三个月的时间我们完成了这个项目的升级改造，今年整体从最开始的机房的整体改造，破旧不堪的机房，到现在焕然一新的机房，仅仅用了差不多三个月时间。改造完之后，整体能效提升了超过35%，从运营成本来讲，整个一年的运营成本可以降低300多万，整个投资回收期差不多在三年之内就可以回收回来。

　　同时，我们针对这个项目也打造了数字化运营管理的平台，通过这个平台整体比如说这个项目的空调制冷站的运营状况是怎么样的，能源消耗情况又是怎么样的，以及日常管理过程中，我们一方面在本地部署了针对物业运营管理的操作平台，另外数据也会上云，在云端有我们云能效的平台，后台专家也会实时监测这个系统运行的状态，同时通过我们的优化算法，确保整个系统的运营效率最优。今年整个制冷器运营下来以后，能效由原来改造之前预估的COP 5.2，到改善之后是5.9到6之间，远远超过我们的预期，整体效果最优。

　　针对这个项目，美的不仅仅输出的是硬件的产品，更加是软硬件一体化交付的模式，为什么能达到这样高效率C0P能达到接近于6，这是我们对客户的承诺，也是一个新的商业模式，就是过往可能我们做项目的过程中，可能厂家只是提供一个设备而已，但是对于这样的项目，我们要确保这个承诺，确保最终的节能效果，我们是跟客户签了这样的协议。比如说如果说实体运营的过程中效率达不到5.2，我们是会有惩罚的机制。在这个基础上，我们会通过远程的优化算法也好，通过现场的培训等等一系列的体系机制，来确保最终我们能够交付这样的成果。

　　另外，想跟大家分享的是关于数字化的碳排放管理的平台跟工具。在双碳背景下，各行各业都非常关注，其实对于建筑行业而言，这也是非常重要的。最近由中国建筑科学研究院牵头，所制定的零碳建筑的技术规程已经通过评审，未来的建筑里面，碳排放管理的软件系统必须是强制要求，会成为一个标配。对于建筑而言，美的在之前我们做自己的碳排放的盘查的时候也是非常费时费力，在此基础上，我们打造了这样的数字化平台，把线下要做的这些业务流程全部线上化，比如边、源、算、报、查五个步骤全部线上化，通过线上的工具可以实现自动的碳盘查，并且输出报告，极大提升了效率。

　　这是我们组织碳管理的整个系统的界面，它可以实现比如碳排放总览、分析、报告等等功能。

　　绿色可持续发展的成果，美的这两年也积极对外披露自己的ESG报告，这里面包括我们积极做的一些尝试，去年的时候我们也被福布斯杂志以及财富杂志评选为优选的案例，其中有一个案例我们叫流动的绿盒子，这个案例场景在我们生活中非常多。流动的绿盒子包括哪些元素呢？屋顶是有光伏的，在室内是有储能装置的，再加上里边的这些用电的负荷，比如电视、空调、投影，构成了光储热柔的场景。在此基础上，我们增加了柔性控制，通过柔性控制的算法能够让光伏、储能以及用电负荷进行协同，这样就可以实现整个全屋绿色能源供应，这种场景在我们的一些独立的咖啡吧、零碳门店、会议空间、共享书屋、教育基地、独栋别墅、园区等等都有类似场景，因为今天光伏和储能这种分布式能源的利用已经非常普遍，我们现在核心要解决的问题是如何让这些原来各自独立的系统能够进行协同，能够实现效率的最大。

　　这个解决方案就可以实现绿色的供能、灵活的储能，尤其今年储能的应用也非常普遍，也非常火，也是一个行业的热点，在建筑领域，储能究竟划算不划算，它的收益究竟怎么样，这时候并不仅仅取决于储能装置本身，而是要和当地的电价进行结合，如何进行灵活的储能，如何在谷时储能，在峰时放电，一天能做到一充一放还是能做到两充两放，都是需要这些软件的控制算法来帮我们实现。所以这些是我们这个解决方案的一些优势，包括智慧的调控、高效的节能、清洁的用能。

　　还有解决方案是针对虚拟电厂的，现在虚拟电厂在行业里面也是非常热点的问题，大家听到这个会有所疑问，美的是一家做空调的公司，主要业务是围绕空调，怎么跟虚拟电厂会挂钩呢？现在我们已经拿到了国家电网颁发的执照，是因为我们在数字化平台上集聚了差不多300万多台中央空调的数据，有了中央空调的数据之后，数据是可以发挥价值，数据是可以变现的，因此我们通过算法、分析，我们可以及时地去响应电网需求侧的响应。因此，在这个基础上，我们可以对空调进行远程的参数的设定、远程的控制，从而达到实现整个系统的优化，把柔性负荷进行调节，从而响应电厂网需求侧的机制，所以就诞生了虚拟电厂的解决方案。这也符合了我们聚合商的角色。

　　以上就是我们美的依托于原先硬件的优势，比如电梯、空调、楼宇自动化等等，依托于一些原来硬件的优势衍生出来软件的解决方案，包括高效机房、综合能源管理、碳排放管理以及现在基于数字化平台的零碳电厂、轨交、校园、门店等等综合、融合的解决方案。

　　以上是我今天跟大家汇报分享的内容，未来有关比如存量建筑的升级改造、绿色低碳的发展、ESG等等方面的课题，都可以与我们进一步做一些交流。

 来 源： 房讯网