2024年12月10-11日，中国写字楼产业园发展论坛第21届年会在北京富力万丽酒店成功举行，主题为"蝶变与新生：前行的力量"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席，论坛年会聚焦宏观经济与商业地产、运营管理与资产管理、营销创新与渠道整合、城市更新与科技赋能、新质商办与新质生态、公募REITs与企业出海六大核心主题，深入探讨写字楼产业园行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案；年会期间还举办了京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会，并发布了《2024年中国写字楼产业园品牌影响力报告》，以及2024金厦奖·中国商业地产年度评选颁奖盛典。

　　以下是全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯网董事长刘凯发言实录：

    中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办21届年会，今年的主题是"蝶变与新生：前行的力量"。

　　大家知道，我国商业地产行业高速发展的20年，商业办公和购物中心领域呈现百花齐放的局面，并催生出一大批推动行业发展的企业和品牌。他们通过不断完善开发运营管理体系、深挖写字楼产业园细分赛道、打造差异化产品、进行多维度创新等方面的积极探索。随着新质生产力时代的到来，商业地产市场开始进入以"新质商办新质生态"为标志的高质量质发展新阶段。长远来看，促进消费、扩大内需是我国推动经济高质量发展的长期战略，同时我国新型城镇化仍在持续推进，因此我们有理由相信商业地产行业仍然蕴含着巨大的发展空间。

　　当前，时代赋予了商业地产行业新的历史使命，也对商业地产行业的自身建设提出了新的要求--提升商业地产行业服务实体经济与国家战略的能力，更好支持发展新质生产力，助力构建更加数智化、低碳化、人性化的新质商办新质生态的高质量发展模式。

　　高质量质发展新阶段，如何应对商业地产市场"市场冷、招商难、内卷急"的三大挑战？对此，我们认为，一要修炼内功，回归原点。商业地产开发商运营商要坚持专业化创新式的发展战略，引导开发、运营和管理成为自己最具创新能力的领域，打造自己的核心竞争力；二要科技赋能，找准对标。对标市场上20%的优秀企业和项目，加快数字化智能化的转型升级，关注居家办公、人工智能、企业出海对行业的趋势性影响；三要连点拓面，克服内卷。打造多元化接力式的服务体系，做好政府的助手、行业的推手、企业的帮手，成为新质商办的助力者和新质生态的建设者。

　　回到我们今天的年会现场，本届届年会将聚焦宏观经济与商业地产、运营管理与资产管理、营销创新与渠道整合、城市更新与科技赋能、新质商办与新质生态、公募REITs与企业出海六大核心主题，深入探讨写字楼产业园行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案。年会期间我们还将发布2024年中国写字楼产业园品牌影响力报告，并将举办京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会，以及2024金厦奖·中国商业地产年度评选颁奖盛典。

　　最后，我要再次感谢大力支持本次论坛的美的楼宇科技、首钢园、大悦城控股、金茂华北，中海商务、金隅智荟中心、华彬中心、中关村西北旺科技园和所有合作伙伴，感谢出席论坛的所有领导、会员、嘉宾及媒体朋友。

　　谢谢大家！