2023年上海仓储物流市场迎来10个项目的入市，总体量达到89.8万平方米。主要为上海西南区域的金山、青浦和松江增加了优质仓储面积，三层及以上物业占据主力。新增供应创历史新高的同时，带动净吸纳量同比增长18%至44.1万平方米。全年以消费品制造业引领需求，其中食品、鞋服和家电行业的需求有所扩张，同时线上线下融合模式进一步渗透到本地零售和医药领域。另外部分区域三方物流租户业务收缩导致退租。至此，全市空置率同比上升5.1个百分点至14.4%。

　　需求端而言，三方物流占比明显增长，达到71%。三方物流的仓配一体化等服务向更多企业进行延展，尤其食品，家电和化妆品等行业对动态柔性物流需求的日益增长。同时，个别家电行业三方物流企业开始积极拓展外部业务，以增加社会化规模。一家化工物流龙头企业仍处扩张进程，在松江新租面积超过3万平方米；电商居次位，上海消费者的快节奏生活方式以及对便利性的追求，催生新的消费场景，从而促进了即时零售平台和生鲜电商的扩张需求；制造业需求来自新兴的储能市场和医药行业，医药平台逐步建立自有药房和系统化配送服务，旨在满足消费者的多元化需求。

　　在沪监测的主要12个子市场中，浦东机场、闵行和奉贤等7个子市场空置率保持在10%以下。而宝山受到短期内新增供应的影响，空置率小幅上行至12.2%。消费品制造业成为上海西南区域需求动能，推动金山和青浦今年的加速去化。上海远郊区域可租面积的放量及租户降本策略下，上海仓储物流市场平均租金增幅趋缓，同比增长0.5%，报每月每平方米49.3元。

    来 源： CBRE世邦魏理仕    

编 辑：liuy