深圳优质产业园市场第四季度需求环比虽有增长，但同比仍有较大差距，单季吸纳录得近3万平方米。全年录得两个新增供应的交付，共计10.7万平方米，净吸纳量与新增供应量基本持平，同比明显回落。

　　全年需求依然主要贡献自研发园区，以深圳本地企业搬迁为主，零售贸易、科技及专业服务为三大需求主力，分别占比为34.1%、16.9%和14.5%。其中，零售贸易年内以电子产品类贸易公司为主，主要来自新能源汽车和智能家居带动的电子零配件。科技行业则聚焦于软件与信息服务类板块中的人工智能、软件开发、智能终端和大数据等子行业。而专业服务业则以企业管理咨询类企业居多。工业写字楼也录得了少量需求，主力需求分别来自传统金融、专业服务业以及房地产建筑企业，需求占比为19.9%、17.1%及12.1%，细分板块聚焦保险、供应链管理和建筑工程。厂房类子市场需求集中于以医疗器械用品为主的贸易公司和以人工智能科技为主的软件与信息技术类企业的新租，分别占比34.4%和23.0%。

　　整体市场需求尚未恢复，市场空置率走高的情况下，第四季度全市平均租金继续走低，环比下降0.7个百分点，全年市场平均租金同比下降1.7个百分点至每月每平方米92.9元。不同类型子市场租金表现分化，厂房类园区稳定需求带动租金同比上升0.6%至每月每平方米47.7元，研发办公园区租金全年保持平稳至每月每平方米72.6元，而工业写字楼市场则因年内业主以价换量的主流行为，导致平均租金同比下降3.2%至每月每平方米144.0元。

  来 源：CBRE世邦魏理仕

      编 辑：liuy