01 行业与政策
房地产市场税收新政降低二手房交易成本
12月起，一批新规将开始施行，涉及房产税收、电诈惩戒、公共交通、公园管理、拒不执行等方面内容。比如，在电信诈骗犯罪惩戒方面，多部门联合印发惩戒办法，明确不同惩戒对象实行不同种类的惩戒，体现过罚相当原则。在治理拒不执行犯罪行为上，新的司法解释明确，判决、裁定生效前隐藏、转移财产的，可以构成拒不执行判决、裁定罪。财政部、税务总局、住房城乡建设部日前联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项税收优惠政策，自2024年12月1日起执行。比如，12月1日起北京、上海、广州、深圳、重庆等地取消普通住房和非普通住房标准，明确了取消后的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本。
1-11月TOP100房企销售额同比下降32.9%，降幅缩窄1.8%
11月30日，中指研究院最新发布的地产销售数据，2024年1~11月，TOP100房企销售总额同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。在销售额方面，2024年1~11月，TOP100房企的总销售额为38516亿元，其中超过千亿销售额的房企有9家，较去年同期减少了7家。在百亿以上销售额的房企中，共有76家，较去年同期减少了32家。面对市场，房企普遍采取了审慎的投资态度，并积极举办线上线下相结合的促销活动。中指研究院认为，受到9.26新政的影响，预计12月的市场将保持一定的活跃度。
02 城市与市场
深圳11月二手住宅网签量达到7125套 创下近四年来的最高纪录
12月1日，根据乐有家研究中心最新监测数据，深圳市11月份二手住宅网签量达到7125套，环比增长16.5%，创下近四年来的最高纪录。同时，新建商品住宅预售网签量也表现强劲，达到8076套，环比激增94.5%，仅次于2021年1月的水平，成为过去四年中的第二高值。
11月北京二手房网签量达18763套同比上涨约50%
12月1日电，根据北京市住建委官网数据统计，11月北京二手房网签量达18763套，环比上涨约8%，同比上涨约50%。面对市场持续升温，买卖双方都不约而同地产生了这样的疑问：房价是否会因此上扬?北京商报记者于近期走访调查了解到，高成交量的带动下，业主的心理预期明显提升，议价空间连续两个月下降。然而，购房者的热情并未因此减退，部分购房者选择先签单等待契税政策落地后再完成网签。在业内人士看来，“930”新政后，伴随着一系列的政策松绑，买卖双方信心不断恢复随着成交的持续回暖，市场筑底态势开始显现等待12月契税调整落地后，北京二手房将迎来翘尾收官。
03 投资与交易
首创环保拟购买西二环新大都产权
11月28日，首创环保发布公告，拟以现金方式收购北京首创城市发展集团有限公司（以下简称“城发集团”）持有的北京新大都实业有限公司100%股权，交易价格近7亿。根据公告，本次交易拟通过北京产权交易所（即“北交所”）以非公开方式进行，资金来源为公司自有资金。新大都实业主要资产为首创·新大都园区部分楼宇产权，纳入本次评估范围的主要为办公用途地产，证载总建筑面积为2.35万平方米，共37栋楼。
153.32亿！中海地产摘得朝阳“王中王”组合地块
11月29日，备受关注的朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，由中海企业发展集团有限公司153.32亿元摘得，溢价0.2%。
04 公司与项目
恒大员工被追缴相关收入 部分人员或面临刑责
11月28日讯 财新网报道称，恒大集团在职及离职员工日前收到通知，被要求退缴与恒大财富相关的佣金和奖金。据报道，除追缴恒大理财产品佣金收入和提成外，在2017至2021年任职的恒大领导班子还需退还15%的工资奖金，退缴事宜需在11月30日前完成。另据媒体消息，恒大个别高管或因协助恒大财富诈骗被追究刑事责任。
绿地集团所持200亿元股权被冻结
国家企业信用信息公示系统网站显示，近日，绿地控股集团有限公司新增2条股权冻结信息，股权被执行的企业为绿地金创科技集团有限公司，冻结股权数额均为200.559亿元，冻结期限均为3年，执行法院为重庆市万州区人民法院、江苏省无锡市中级人民法院。
05 房企与业绩
旭辉控股集团：87.36%债权人已正式签订或加入重组支持协议
11月28日，旭辉控股集团发布公告介绍境外债务重组方面取得的重大进展。根据其目前可得资料，截至一般重组支持协议费截止日期（即2024年11月27日），合计持有适用债务未偿还本金总额约87.36%的债权人（其以拥有人身份实益持有）已正式签订或加入重组支持协议。公司将继续竭尽全力与其顾问及所有持份者合作，按重组支持协议及条款书推进建议重组的实施。
绿地集团所持200亿元股权被冻结
国家企业信用信息公示系统网站显示，近日，绿地控股集团有限公司新增2条股权冻结信息，股权被执行的企业为绿地金创科技集团有限公司，冻结股权数额均为200.559亿元，冻结期限均为3年，执行法院为重庆市万州区人民法院、江苏省无锡市中级人民法院。
金科：重整投资人已支付缔约保证金
11月28日，重庆上市公司协会举办了“辖区2024年投资者网上集体接待日”活动，金科股份董事长、金科股份副总裁兼财务负责人、金科股份副总裁兼董事会秘书参与接待，与投资者进行交流。
关于公司遴选重整投资者人结果情况，金科股份表示，公司重整引战工作取得了阶段性成果，近期，管理人及重庆金科管理人在法院的监督下，分别协助公司组织召开两次重整投资人评审委员会会议。各评审委员听取意向重整投资人陈述并对其正式提交的约束性重整投资方案进行评分，确认上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体为公司及重庆金科中选重整投资人，管理人已于2024年11月27日收到缔约保证金1亿元。
大悦城地产前9月合同销售额166.12亿
11月29日，大悦城地产发布截至2024年9月30日止九个月的未经审核营运数据。数据显示，大悦城地产旗下多个项目的出租率和平均租金单价呈现不同程度变化。大悦城地产合同销售总面积约为530876平方米，合同销售总金额约为人民币166.12亿元。
