2023年第四季度，深圳大宗交易市场仅录得2宗交易，一宗为写字楼，一宗为工业物业。总体成交金额共人民币7.6亿元，环比录得49.2%的涨幅，但是同比仍有较大差距。季内的两宗交易均采取资产交易的方式进行，且买家均来自企业。2023全年深圳大宗交易市场表现平淡，共录得26宗交易，总体成交金额为人民币77.6亿元，仅相当于去年交易额的36.0%，主要原因在于一方面，受企业谨慎扩张情绪影响写字楼物业租金走弱，另一方面是因为超大额度的交易依然还在进行中，尚未完结。

　　成交物业类型方面，写字楼和以写字楼为主的综合体物业为2023年市场的成交主力，分别贡献了33.0%和29%的交易额，成交物业主要来自核心拓展区，新兴区域也有少量交易录得。自用型购买引领写字楼交易市场，除少量未知目的外，年内所有写字楼物业交易均为自用型。深圳本地科技公司为购买主角，按照宗数统计，约4成买家为深圳科技企业，细分领域涵盖电子、半导体、地理信息技术和环卫技术，此外还录得一宗来自深圳锂电池企业的购买。而深圳以外的自用买家分别为来自香港的金融企业以及来自苏州的电器科技企业。从相应交易公告得知，所购买写字楼多出于战略考量，拟用作企业总部或研发总部以招揽人才和树立更好的企业形象。另外，年内也录得了来自工业和商业物业的交易，二者的交易额占比均为14%。

　　市场参与主体来看，以写字楼为主的成交结构带动企业为整体市场的主要买家来源，56%的交易额均贡献自企业买家。另外的15%来自房地产公司，为通过法院拍卖的途径购买了工业园区物业，竞价过程激烈，工业物业对开发商的强吸引力由此可见一斑。卖家方面，房地产企业为主体力量，年内8成以上的交易来自房地产企业的售出，尤其以头部的开发商最为常见。

　　投资类型方面，同样受写字楼成交的带动，自用型购买为市场第一大成交类型，为市场成交贡献了半壁江山。资本增值型投资以15%需求占比位列第二，主要来自工业和公寓型物业的购买。

 来 源：CBRE世邦魏理仕     

 编 辑：liuy