01 行业与政策

　　多地宣布“取消公摊”购房有望实现“所购即所得

    多年来备受关注的商品房公摊面积问题，近期出现了新变化。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布，“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。对此，业内人士指出，取消公摊面积，意味着未来将能实现购房“所购即所得”，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。

　　楼市税收新政落地半月 上海住宅交易契税减免超6亿元

　　楼市税收新政自12月1日施行以来已落地半月，上海住房交易市场活力涌动。从上海市税务局获悉，12月前15天，全市个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房契税减税近6亿元，个人购买140平方米以上家庭唯一以及第二套住房契税减税7800万元，共惠及1.6万户家庭。

　　02 城市与市场

　　北京：前11月全市商品房销售面积938万平方米，同比下降0.9%

    12月17日，北京市统计局披露2024年1~11月北京经济运行情况。1~11月，全市房屋施工面积11201.6万平方米，同比下降9.8%，其中住宅施工面积5642.6万平方米，下降9.1%。全市商品房销售面积938万平方米，同比下降0.9%，降幅比1~10月收窄0.9个百分点，其中住宅销售面积663.6万平方米，下降4.7%，比1~10月收窄1个百分点。

    上海：前11月房地产开发投资同比增长5.4%

　　12月17日，上海市统计局发布数据。2024年1~11月，本市房地产开发投资比去年同期增长5.4%。商品房施工面积16196.18万平方米，下降1.9%。其中，住宅施工面积7508.03万平方米，下降3.3%。商品房新开工面积1968.50万平方米，下降6.1%。其中，住宅新开工面积1106.35万平方米，下降7.1%。商品房竣工面积1202.47万平方米，下降26.9%。其中，住宅竣工面积619.05万平方米，下降36.4%。商品房销售面积1469.86万平方米，下降4.8%。其中，住宅销售面积1221.57万平方米，下降3.5%。

　　03 投资与交易

　　碧桂园回应1.55亿元竞得兰州宅地：非主动拿地，系政府以地抵债

    正在进行债务重组的碧桂园获取新项目。12月18日，碧桂园旗下的兰州春霖房地产开发有限公司以1.55亿元的总价竞得编号为G2421号的居住用地，该地块位于甘肃省兰州市城关青白石片区，芙蓉路以东、雁青路以西、繁华路以北。对于合作拿地，碧桂园表示，本次拿地非该司主动摘地，为项目公司与当地政府在兰州项目土地摘牌的熟化成本以及市政配套建设的一些建设成本，经过洽谈，政府通过以地抵债方式支付相关款项。针对该地块，该司计划进行转让，所获资金将用于全力落实保交房。

　　万达转让晋江、赤峰两地万达广场公司

    天眼查App显示，近日，赤峰万达广场有限公司、晋江万达广场有限公司发生工商变更，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）为股东。坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）由新华保险、中金资本运营有限公司分别持股99.9%、0.1%。此前，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）已接盘万达旗下烟台芝罘万达广场有限公司、北京万达广场实业有限公司、南京万达茂投资有限公司、成都万达商业广场投资有限公司。

　　04 公司与项目

　　北京海淀大悦城开业 招商率98.5%

    12月21日，北京海淀大悦城开业，标志着北京第四座大悦城项目正式亮相。据悉，该项目达成98.5%的招商率和97.5%的开业率，紧邻西山山脉，是海淀区北部区域业态最丰富、配套最齐全、体量最大的商业综合体。

　　富力地产：截至10月底银行贷款、其他有息债务等到期未还351.96亿元

    12月20日，富力地产发布海外监管公告。截至2024年10月31日，广州富力地产股份有限公司合并报表范围内存在逾期金额达到1000万元的有息债务情况。其中，银行贷款到期未还154.17亿元，非银行金融机构贷款到期未还127.93亿元，其他有息债务到期未还69.86亿元。富力地产表示，正在积极与相关债权人沟通，关注债权人的关切点，制定和落实解决方案，持续推进逾期债务的化解工作。

　　05 房企与业绩

    花样年拟召开债券持有人会议 5只债券下周一停牌

　　12月20日，花样年集团（中国）有限公司公告称，公司因近期拟就存续债券兑付安排事项召开债券持有人会议，根据募集说明书约定、《上海证券交易所公司债券上市规则(2023年修订)》规定，经公司申请，公司债券“H18花样”“19花样年”“19花样02”“20花样01”“20花样02”自2024年12月23日开市起停牌。停牌期间，公司将严格按照法律法规的规定履行信息披露义务,待持有人会议结束后，公司将及时公告并申请停牌债券复牌。

　　时代中国控股：债务本金总额约81%的债权人已加入重组支持协议

　　12月20日，时代中国控股有限公司发布有关建议重组境外债务的最新资料。截至公告日期，持有范围内债务未偿还本金总额约81.04%的债权人已加入重组支持协议。81.04%债权人小组签署重组支持协议这一比例较11月22日的26.77%有了较大的进展。

　　远洋集团：清盘呈请聆讯延期至2025年2月17日

　　12月19日，远洋集团在港交所公告称，于12月18日，在公司及呈请人一致提出延期申请后，法院已撤销原定于12月23日举行的清盘呈请聆讯，并将呈请聆讯延期至2025年2月17日。

　　万科37亿元中期票据拟付息 利率3%

　　12月20日，万科企业股份有限公司发布2022年度第五期中期票据2024年付息公告。公告显示，万科企业股份有限公司2022年度第五期中期票据（债券简称：22万科MTN005）发行总额为37亿元，本计息期债券利率为3.00%，付息日定于2024年12月28日。