2024年12月10-11日，中国写字楼产业园发展论坛第21届年会在北京富力万丽酒店成功举行，主题为"蝶变与新生：前行的力量"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席，论坛年会聚焦宏观经济与商业地产、运营管理与资产管理、营销创新与渠道整合、城市更新与科技赋能、新质商办与新质生态、公募REITs与企业出海六大核心主题，深入探讨写字楼产业园行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案；年会期间还举办了京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会，并发布了《2024年中国写字楼产业园品牌影响力报告》，以及2024金厦奖·中国商业地产年度大奖颁奖盛典。

美的楼宇科技商业地产负责人岳聪颖

　　美的楼宇科技商业地产负责人岳聪颖在演讲中表示，作为美的集团旗下的五大核心业务板块之一，美的楼宇科技核心理念聚焦于共建可持续的智慧零碳空间，深刻洞察并响应市场对产品化、专业化、绿色化、数字化发展的迫切需求。针对当前市场普遍存在的顶层设计缺失、系统规划不足、信息化建设孤立、管理粗放等问题，以及建筑行业数字化程度低下、碳管理困难等挑战，提出了一套全面的解决方案。美的楼宇科技将继续秉持"把复杂留给美的，让用户更简单"的理念，致力于基于感知控制系统的智慧建筑，提升建筑能效，为建筑节能贡献力量。以iBUILDING为核心，连通暖通设备，提供端到端的解决方案，为用户创造更加舒适、高效、可持续的楼宇空间。

　　以下是美的楼宇科技商业地产负责人岳聪颖演讲实录：

　　大家好，我是美的楼宇科技的岳聪颖，今天跟大家交流的主题是共建可持续的智慧零碳空间。

　　我将从美的基于对市场的思考和美的解决方案两个维度阐述。整个市场是在变化的，可以看到市场肯定越来越往产品化、专业化、绿色化、数字化发展的。从资产长期持有的角度审视全链路，以业绩为王，以业务决定设计。对于写字楼业态到底运营成本能不能降低、资产能不能保值、楼宇品质具备不具备更强的竞争力是我们大家关注的点。

　　基于写字楼产业园和其他相关方的角度都对楼宇空间有不同的需求，基于我们对市场的跟踪和了解，不少项目前期缺乏顶层设计，系统规划，信息化建设方面大家都是基于单点的基础，存在系统孤立，管理粗放，运营支撑不足的主要问题。

　　目前整个建筑行业的数字化水平存在数字化程度低下，重交付轻运营的问题。碳管理和碳中和的角度而言，碳排放来源多而广，管理困难。主要存在碳排核算难，减排规划难，减排实施难，后期运维难等主要问题。

　　我们看行业的ESG的做法，从楼宇的角度分析，可以看到腾讯做了热回收利用，百威做了高温热泵替代外部蒸汽，通过不同的路径完成了ESG的实践。

　　基于写字楼业态，一个项目到底有多少的节能改造潜力，投资回报的周期如何？在一个项目中，现有的空调节能效率是最高的，我们拿高效机房为例，更换一个高效的冷机，投资回报六到十年。

　　美的设备稳定性到底如何，工期怎么管控，影响不影响原来的租户运营？

　　我们投资一个项目或者改一个项目以后，有没有有助于项目拿到零碳建筑的认证，拿到政府的节能改造补贴？基于以上我们对市场的思考，美的给出了自己的答案。美的楼宇科技是美的集团旗下的五大板块之一，聚焦楼宇产品服务和相关的产业，为客户提供高效的设备，系统运维，我们与产业上下游合作伙伴一起共建可持续的智慧零碳空间。

　　我们覆盖智能建筑相关的方方面面，提供低碳与智能为核心的软硬一体的解决方案。讲这么多，一个项目到底如何改？首先，第一步我们通过用户的能源的基本信息表完成简单的信息基本搜集，建筑基本信息运维系统、空调系统，做到用户的基本调研，通过能量表，能效检测工具完成对整个系统的能效检测，得到整个项目比较准确的系统参数。

　　基于我们搜集的参数和需求，通过我们的节能改造分析平台输出节能潜力的分析报告，为业主提供是否改造的决策。

　　我们提供数字化的咨询服务，提供楼宇数字化全生命周期的服务，从最开始顶级设计。

　　整个系统是以iBUILDING平台为核心，可以开放给第三方平台，开放给物业，也可以直接对接ROC的系统展示和运营管理。

　　我们也可以确定整栋业态分布情况，确认不同区域冷热具体的负荷，从而确认分析碳排的开源和节流途径。

　　对于常见的写字楼我们通过智控、暖通、照明等维度综合分析，最终提供一套比较专业的设备解决方案。

　　整个机房怎么优化？我们通过定频冷机变频改造，优化系统，通过BA更换优化控制，实现整个机房的能效。

　　内部也研发了基于机房的模拟仿真平台，对项目全年冷热负荷进行分析，支持CD图直接导出。

　　从仿真模拟到优化设计，控制构架、高效建造、智慧运维保证整个项目的能效成果和交付结果。

　　以写字楼核心场景办公室为例，以场景推动技术变革，重塑空间交付，按场景拆分硬软件的具体的需求。目前的MAC一体柜高度集成，可靠性高，有利于现场的交付使用。

　　通过OTA升级全线管控，实现数据的本地化搜集，传输，数据的在线化。通过iBUILDING的虚拟电场运营平台，让每栋楼参与到电力需求的响应活动中。整个项目通过多系统的冷热拉通，综合节能柔性楼宇碳中和技术，降低碳排放的30%到50%。

　　通过水机以及多联机的专业设备化运维平台，实现远程监控，故障报修等功能。

　　也可以支持手机APP端，用户可以在手机上一键查控，对空调状态一键掌握。无论是既有建筑的节能改造还是新建项目，我们都秉持着以终为始的设计，充分的沟通交流到最后的交付与运维。

　　这个是对一个项目所有的弱电的总体的构架和路径，以数字化、智能化、低碳化和模块化出发，对关键的场景深化，明确功能和系统平台各需求，从而开发针对该项目的平台，通过快速深化达到合同招标。

　　通过对设置图纸的深化，确保我们一体化交付能力。这是对写字楼全场景，无论是智慧通行，智慧运维等等，不同的业态可以做到全覆盖一体化交付。

　　这张图就是基于以上我们能做到的点，最终给各位呈现出的一个IOC智慧运行中心的大屏状态，一屏总揽，时时动态感知，智能辅助决策，减少人员成本30%，空间设备利用率20%，降低能耗15%左右。

　　这是基于我们iBUILDING的平台系统碳管理的模块，能够做到碳排放的检测和管理，支持可量化的设备的碳排放管理以及能够输出比较详细的碳排查报告，辅助大家决策。

　　这个是通过碳管理平台系统量化员工的减碳行为，提高员工碳参与度，最终实现多场景融合的价值。

　　基于我们的iBUILDING系统，可以通过建筑设备的标准化模型，做到能源计量与监测分析，通过内置的计算算法做到故障诊断，潜力挖掘和进行预测。然后去综合利用能源智慧调度，综合利用光伏储能，多能协同互补。

　　整个ESG实施下来，我们也对楼宇相关的板块做了核心动作指标的分解，确保最终实际达成的路径。

　　美的现在也支持BOT，EMC多种业务模式，提供多种能源管理综合方案。

　　这是最终给大家呈现的整个可持续智慧零碳空间的解决方案，最底层的设备升级，节能改造到能源管理到IOC的集中运营，柔性调节控制到最终给各位提供的一整套的服务。

　　美的楼宇科技致力于每一套基于感知控制系统的智慧建筑，保证空间舒适的同时提升建筑的能效，为建筑节能贡献自己的力量。以iBUILDING为核心，连通暖通设备提供端到端的解决方案。

　　美的楼宇科技2023年主营净收入259.6亿，2024年暖通行业品牌市场占有率第一，市场规模120亿以上。2024年上半年载货电梯市场排名第一，市场占有率28%。目前我们在全球有大概十万家的样板工程，落地也印证了我们方案的价值和可靠性，广东美的总部最近的样板工程案例，取得了LEED和零碳建筑的认证，欢迎各位莅临考察。美的Slogan是把复杂留给美的，让用户更简单，期待与各位共建可持续的零碳未来。

　　以上就是我的分享，谢谢大家！

 来 源： 房讯网