01 行业与政策
全国住房城乡建设工作会议：大力实施城市更新
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，2025年，要大力实施城市更新。一是坚持“先体检、后更新，无体检、不更新”，建立城市体检和城市更新一体化推进机制。坚持问题导向，查找人民群众身边的急难愁盼问题；坚持目标导向，找出影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项，体检出的问题就是更新改造的重点。二是深化城市建设、运营、治理体制改革，建立可持续的城市更新模式和政策法规。三是谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。四是构建城市管理新模式，完善“一委一办一平台”，推动城市管理融入基层治理，形成智慧高效治理新体系，提高城市管理科学化、精细化、智能化水平。五是以“新城建”为引擎打造高水平“数字住建”，系统推进数字家庭、智慧住区、房屋建筑管理智慧化、城市运行管理服务平台、智能化市政基础设施建设改造等任务，全方位提升数字化、网络化、智能化水平。
全国住房城乡建设工作会议：推动构建房地产发展新模式
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，2025年，推动构建房地产发展新模式。一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。
02 城市与市场
南京房地产市场企稳向好 二手房价格止跌
从南京市住房保障和房产局获悉，11月以来南京房地产市场发展稳健，商品房销售面积连续回升，二手房价格止跌企稳，总体呈现向好的行情。二手房交易市场销售持续向好，价格止跌企稳。11月、12月南京市二手房网签成交面积环比增长11.9%和5.6%，备案面积环比增长15.3%和43.6%。从价格来看，二手住宅议价保持合理水平，价格指数环比止跌企稳。
厦门国贸14.4亿出售国贸中心写字楼予控股股东
12月25日，厦门国贸集团股份有限公司发布公告，宣布将其持有的厦门国贸金融中心开发有限公司（简称“国金公司”）81%股权转让给控股股东厦门国贸控股集团有限公司（简称“国贸控股”）。交易金额参考评估值为14.4亿人民币，构成关联交易，但未构成重大资产重组。国金公司主要从事国贸中心写字楼项目的开发经营、管理和商业运营，厦门国贸持有其81%股权，国贸控股持有19%股权。
03 投资与交易
报道：恒大多个“1元起拍”债权拍卖已被撤回
12月25日，据媒体报道，针对恒大地产集团有限公司几项“1元起拍”债权拍卖，已在下午被撤回。报道，按原计划，2024年12月25日10时起至12月26日10时止，应在阿里资产网上对恒大地产集团有限公司1.2亿元债权进行拍卖；但12月25日下午,该拍卖已被撤回。该标的拍卖被撤回原因，显示为“信息有误”。
家房企13轮竞价 绿城中国长沙再次夺地
在经过3家房企13轮竞价之后，绿城中国今日在长沙再次夺得一热门区域商住地块。此次竞价激烈程度仅次于今年上半年绿城中国在长沙洋湖片区竞得的玉海棠地块，成为今年长沙土拍市场竞争第二激烈的地块。
04 公司与项目
姚振华及宝能等被恢复执行29.5亿
12月25日，深圳市宝能投资集团有限公司及其关联公司宝能控股有限公司、宝能地产股份有限公司以及姚振华等被恢复执行29.53亿余元。此次执行涉及合同纠纷、无因管理及不当得利案件，由江西省南昌市中级人民法院负责执行。
金地集团为金华项目1.29亿银行融资提供担保
12月25日，金地（集团）股份有限公司公告披露，公司将为金华市金筑房地产开发有限公司提供不超过1.29亿元的融资担保。公告显示，金地集团子公司绍兴金逸企业管理咨询有限公司持有金华市金筑房地产开发有限公司100%的股权，开发位于浙江省金华市婺城新城区宾虹西部以北、金江南街以东、文津路以南的黄金苑2#地块项目。为了满足项目发展需要，项目公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司金华市分行申请12900万元额度的贷款，贷款期限最长为12个月。
05 房企与业绩
保利发展15.94亿元商用物业ABS更新至“已反馈”
12月25日，据上海证券交易所信息披露，中信建投-保利发展商用物业2024年第1期绿色资产支持专项计划（碳中和）状态更新为“已反馈”。据了解，该债券由保利（北京）房地产开发有限公司发行，拟发行总额达人民币15.94亿元，属于资产支持证券(ABS)类别，承销商为中信建投证券。目前，该项目已在上交所获得最新反馈，受理日期标记为2024年11月11日。
格力地产：免税集团51%股权已过户至公司
12月25日电，格力地产公告，公司拟将持有的上海海控保联置业有限公司100%股权上海海控合联置业有限公司100%股权、上海海控太联置业有限公司100%股权、三亚合联建设发展有限公司100%股权、重庆两江新区格力地产有限公司100%股权及公司相关对外债务，与海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行资产置换，资产置换差额部分以现金方式补足。截至公告日，公司已收到珠海市香洲区市场监督管理局出具的登记通知书，本次交易涉及的海投公司持有的免税集团51%股权过户至公司的相关事宜已办理完毕，置出公司的股权登记、工商变更等资产交割相关工作正在进行中。
金融街：发行15.5亿元中期票据
12月23日公告，公司于2024年12月19日发行了中期票据24金融街MTN002，实际发行总额为15.5亿元，发行利率为2.43%，兑付日为2029年12月20日。
北京城建下月召开2025年度债务融资工具持有人会议 涉多笔债券兑付
12月25日，北京城建投资发展股份有限公司发布公告，宣布将召开2025年度第一次债务融资工具持有人会议。北京城建此次会议涉及的债券包括21京城投MTN004、21京城投MTN003、21京城投MTN002和21京城投MTN001B，各债券的本金兑付日、债项余额和债项利率均有所不同。其中，21京城投MTN004的本金兑付日为2026年11月23日，债项余额为7.30亿元，债项利率为3.88%；21京城投MTN003的本金兑付日为2026年11月17日，债项余额为10.00亿元，债项利率为3.93%；21京城投MTN002的本金兑付日为2026年8月13日，债项余额为11.20亿元，债项利率为3.65%；21京城投MTN001B的本金兑付日为2026年4月26日，债项余额为5.00亿元，债项利率为4%。
