01 行业与政策

　　国家开发银行今年发放2730亿元中长期贷款支持城市更新

    12月3日，国家开发银行宣布，今年1至11月，该行向城市基础设施建设与改造更新、海绵城市、城镇老旧小区改造、城市生命线安全工程、历史文化保护传承、环境基础设施等重点领域发放中长期贷款2730亿元，积极支持城市更新行动，助力打造宜居、韧性、智慧城市。

　　国家金融监管总局:切实增强小微企业融资获得感和满意度

　　12月4日电，据国家金融监督管理总局网站12月4日消息，11月27日-29日，国家发展改革委财金司、金融监管总局普惠金融司在云南省昆明市召开全国支持小微企业融资协调工作机制现场会暨培训会。会议强调，小微企业是扩大就业、繁荣市场、改善民生的重要支撑改善小微企业融资环境对稳预期、稳信心、稳就业具有重要意义。要坚持问题导向、目标导向，推动协调机制走深走实，切实增强小微企业融资获得感和满意度。

　　02 城市与市场

　　北京通州32个“办证难”项目全解决

　　12月4日，据媒体报道，北京市通州区最后一个“办证难”项目通惠苑小区办证路径打通，业主拿到了苦盼多年的“大红本”。至此，通州区32个历史遗留“办证难”项目全部得到解决。据报道，通州区历史遗留项目处理专班办公室组建后，摸底32个房产证“办证难”项目纳入台账，主要包括商品房项目、安置房项目、房改房项目三类。随着通惠苑项目的解决，通州区32个台账项目全部清零，所涉及的2万多套无证房屋均打通了办证路径。

　　香港金管局推出一次性特别安排协助高位入市楼花买家 按揭成数上限放宽至八成

　　12月4日电，香港金管局推出一次性特别安排，协助高位入市楼花买家，按揭成数上限放宽至八成，供款与入息比率上限增至六成。过去三年，官方住宅楼价从高位下调超过25%。部分购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到物业估价低于成交价的情况，面临额外筹措首期的困难，与此同时，部分银行向金管局表示，希望在风险可控的情况下帮助这些有实际困难的用家。这项特别安排涵盖于2021年1月1日至2023年12月31日签订临时买卖合约并且以建筑期付款的自用楼花住宅物业，而有关物业的按揭申请日期为今日或以后。此外，申请按揭时的物业估价须要低于成交价。

　　03 投资与交易

　　越秀地产：拟10.92亿元出售广州宏城发展全部股权

　　12月4日，越秀地产宣布，其子公司金旺及华振科技服务与广州仁耀经济资讯咨询有限公司签订股权转让协议，以10.92亿元人民币的价格出售广州宏城发展有限公司的全部股权。此次出售的广州宏城发展有限公司持有位于广州天河区的广州环贸中心办公空间及停车场等物业。通过此次股权转让，越秀地产能够加速商业物业的周转，进一步优化集团的现金流管理。

　　珠海奥园国际商务广场将法拍 起拍价1.16亿元

　　12月4日，位于珠海保税区的奥园国际商务广场被摆上了法拍平台，起拍总价为1.16亿人民币。此次拍卖涉及6栋202办公等165处房地产整体，总建筑面积达23433.29平方米，用途包括商务、金融用地和办公。使用期限从2016年12月27日开始，至2056年12月26日结束。

　　04 公司与项目

　　蓝光发展控股股东所持股份司法拍卖完成 持股比例降至6.63%

　　12月3日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告，披露了控股股东所持公司部分股份被司法拍卖的完成情况。此次股份拍卖活动在京东网司法拍卖网络平台进行，拍卖日期为2024年9月26日。拍卖股份共计154059900股，由张宇和魏巍竞得。其中，1500万股的成交价格分别为1041810元和861000元，1905.99万股的成交价格为1094038元。拍卖完成后，蓝光集团持股数量减少至201224585股，占公司总股本的6.63%。

　　北辰地产拟转让宁波辰新置业51%股权

　　12月4日，北京产权交易所信息披露，北京北辰地产集团有限公司拟转让宁波辰新置业有限公司51%股权，预披露日期2024年12月2日至2024年12月27日。转让方北京北辰地产集团有限公司持有标的企业51%股权，新希望五新实业集团有限公司持有剩余46.5%，剩下2.5%为西藏众慧商贸有限公司持有。

　　房企与业绩碧桂园：11月合约销售额30.1亿元

　　12月4日，碧桂园在港交所公告称，公司及其附属公司连同其合营公司和联营公司于2024年11月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额30.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约33万平方米。

　　保利发展：前11月签约金额3080.24亿元

　　12月4日，保利发展公告称，11月，公司实现签约面积137.99万平方米，同比减少16.93%；签约金额240.01亿元，同比减少24.72%。1~11月，公司实现签约面积1710.20万平方米，同比减少24.25%；签约金额3080.24亿元，同比减少22.9%。

　　景瑞控股：2024年前11月累计销售额19.1亿元

　　12月4日，景瑞控股有限公司发布了2024年11月未经审计的营运数据。景瑞控股于2024年11月的合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为人民币1.94亿元，合同销售面积约为11,783平方米，合同销售均价约人民币16,464元/平方米。截至2024年11月30日止11个月，景瑞控股累计合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为人民币19.10亿元，合同销售面积约为123,547平方米，合同销售均价约人民币15,460元/平方米。

　　正荣地产：前11月累计销售59.90亿 平均售价每平米1.45万元

　　12月3日，正荣地产集团有限公司发布2024年11月未经审核的经营数据。2024年11月，正荣地产累计合约销售金额为5.39亿元人民币，合约销售建筑面积月为3.43万平方米，合约平均售价为每平方米1.57万元人民币。2024年1月至11月的累计数据，正荣地产累计合约销售金额达到59.90亿元人民币，合约销售建筑面积月为41.39万平方米，合约平均售价为每平方米1.45万元人民币。