2024年12月10-11日，中国写字楼产业园发展论坛第21届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，主题为"蝶变与新生：前行的力量"。作为中国国际服务贸易交易会（CIFTIS）常态化活动之一，第21届年会将聚焦宏观经济与商业地产、运营管理与资产管理、营销创新与渠道整合、城市更新与园区发展、科技赋能商业地产、新质生产力与公募REITs六大核心主题题，整合商业地产产业资源，对接商业地产市场有效需求，展示"商业地产发展新模式"表现，促进商业地产供应链与渠道链交流合作，助力我国经济全面复苏繁荣。论坛期间，将同期举办全联房地产商会写字楼分会二届四次理事会，以及2024金厦奖·中国商业地产年度评选颁奖盛典，预计将有600位社会各界嘉宾出席。
2024年，我国房地产销量和价格继续回落，居民对长期房价预期未见明显改善，房地产市场仍处于筑底阶段。写字楼产业园行业同样处于调整周期，出现了许多行业性、结构性、趋势性的变化。公募REITs、轻资产、TOD、大运营、大资管、大服务等继续成为行业趋势，在更长的时间尺度里，改变着商业地产的方方面面。
另一方面，9月26日中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大"白名单"项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
那么，商业地产包括写字楼产业园如何构建商业地产发展新模式？如何在市场下行期蝶变与新生穿越周期？如何在有效需求不足而供应错配的态势中逆势增长？
12月10-11日，组委会诚挚邀请您与800位嘉宾一起共襄盛举，共论蝶变与新生，共汇前行的力量！
蝶变与新生
中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。
会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大"白名单"项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
商业地产行业是经济的晴雨表，商业办公和购物中心是商业地产两大主要业态，前者反映了B端企业的活跃情况，后者反映了C端居民的消费情况。我国商业地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、行业库存的消化期"三期叠加"相对应，使得今年以来整体市场的企稳和复苏低于预期。
值得关注的是，九月以来随着各地陆续出台房地产优化调整措施，市场活跃度有所增加。国庆长假期间，反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升，多地商品房销量出现不同程度增长，市场有望止跌回稳。
从短期看，当下商业地产市场供应端和需求端信心正在恢复，市场止跌回稳正在从一二线城市开始成为现实。从长期看，商业地产包括写字楼产业园发展仍是商业经济活动重要的驱动力。
全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯网董事长刘凯表示，我国商业地产市场历经十几年快速发展，先后经历了重模仿的粗放开发期、重规模的高速发展期和重质效的运营管理期三个阶段。2021年以来，商业地产行业告别"高负债、高周转、高杠杆"的模式弊端，重归稳健增长，注重运营管理价值，开始进入以"大运营、大资管、大服务"为标志的运营管理时代。
未来，商业地产开发商运营商服务商需要在开发模式、营销招商、运营模式和收入结构上实现四个"转变"，从原来的开发企业向资管企业演进，并立足于"大运营、大资管、大服务"这三大核心能力，在广度与深度上强化运营管理的核心竞争力，加快构建商业地产发展新模式。
12月10-11日，组委会诚挚邀请您与800位嘉宾一起共襄盛举，共论蝶变与新生，共汇前行的力量！
前行的力量
当前房地产市场供求关系发生重大变化，市场处于调整周期。同时，也应该看到，下半年以来房地产市场正在出现积极变化。
需要指出的是，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。
商业地产市场方面，商业地产指作为商业用途的物业形式，区别于以居住功能为主的住宅房地产，包括购物中心、商业广场、城市更新、商业办公、产业园区等物业。商业地产作为生活消费空间、商务公共空间，是国内消费及服务升级的重要载体，对消费振兴和经济增长发挥着重要作用。
当前，在中国经济和消费逐步向好背景下，一线城市商业地产市场出现了止跌回稳的迹象，部分商业地产企业业绩有所修复，市场呈现出三大趋势特点：一是通过运营管理策略回归产品和服务，回归一二线城市核心区域；二是通过轻资产、重运营、降杠杆保持规模增长，优化利润结构；三是通过资产运营和资产管理不断完善多业态布局，寻找业务新增长点。
刘凯指出，我们希望本届年会能够回答以下几个问题：
首先，在中国经济和消费逐步向好背景下，部分商业地产企业业绩有所修复，并呈现出三个主要特点：回归一二线城市核心区域，优化利润结构，寻找业务新增长点。那么，我们在资产管理上如何破局？
其次，在全球倡导"可持续发展"的今天，如何深入推动ESG在商业地产产业链实施，实现低碳发展、高质量发展；在科技赋能商业地产的背景下，如何以科技创新赋能商业地产运营管理，帮助开发商运营商抓住新质生产力主流客群？
最后，中国商业地产市场从增量时代逐步转化为存量时代，在市场整体低迷背景下，如何盘活存量资产？如何在不确定性的大环境下把握资产运营和资产管理机遇，在市场上脱颖而出？如何在当前商业地产市场调整期，"市场冷、招商难、内卷急"的态势中突围而出？
12月10-11日，组委会诚挚邀请您与800位嘉宾一起共襄盛举，共论蝶变与新生，共汇前行的力量！
致敬创新者
在中国写字楼产业园发展论坛第21届年会上，将同期举办"2024金厦奖·中国商业地产年度评选"颁奖盛典，对2024年商业地产市场上涌现出来的优秀企业、项目和人物进行总结和表彰。
据了解，金厦奖·中国商业地产年度评选源于2004年，由房讯网FUNXUN发起，以"致敬行业创新者"为核心理念，每年举办一次。旨在通过对每年的商业地产行业发展进行回顾、总结和展望，评选业内最有品牌影响力的项目、企业和人物的方式来推动中国商业地产行业可持续发展。评选体系按照项目、企业和人物共分三个单元，分别根据客户网民网上投票（50%）、业内人士问卷投票（25%）、专家学者闭门评审（25%）三项综合指标的得分对参选项目、企业和人物进行加权比较，分类推选出写字楼、产业园、城市更新、购物中心、建材部品、地产服务类别以及其他奖项，他们将成为未来一年中引领中国商业地产行业发展潮流的核心力量。
从2019年开始，金厦奖·中国商业地产年度评选引入《商业办公建筑综合评价标准》评级认证体系，并由商业办公建筑标准委员会联合发布。
截止2023年，"金厦奖"已吸引了1100余家开发商运营商服务商积极参与，2200000名网民踊跃投票，盛况空前，好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强，现已形成"金厦奖·中国商业地产年度评选"知名活动品牌。作为一个长期运作的知名品牌，"金厦奖"将以持续性的工作见证中国商业地产的逐渐成长，日益壮大。
金厦奖发起人、商业办公建筑标准委员会主任刘凯表示，自2004年启航以来，金厦奖·中国商业地产年度评选历经了20年的不断成长与发展。如今，金厦奖已经成为中国商业地产行业知名的品牌IP，我们始终以"致敬行业创新者"为信条，发现并展示"谁为行业代言未来"的企业、项目和人物。持续不断地深化合作，链接媒体、产业品牌商、产业运营机构及各界伙伴，构建中国领先的商业地产行业线上线下服务生态圈。
随着2024金厦奖·中国商业地产年度评选的正式启动，2024金厦奖申报通道也随之而正式开启。
12月10-11日，组委会诚挚邀请您与800位嘉宾一起点亮"致敬行业创新者"之光，一起拥抱中国商业地产未来前行的力量！
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