01 行业与政策

　　一线城市房贷利率降幅明显，专家称明年各地因城施策将持续进行

　　贝壳研究院监测数据显示，12月份，百城首套及二套平均房贷利率均较上月小幅下降。其中，与上月相比，一线城市房贷利率下降幅度最大，主要是受京沪房贷政策优化影响。展望后期房贷利率，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，明年LPR或有下降空间。同时，明年各地因城施策将持续进行，房贷利率所加基点也可能会进一步降低，但相比今年来说，明年放宽力度可能会有所收窄。中指研究院市场研究总监陈文静表示，未来利率下调仍有一定预期，但空间或相对有限。部分核心城市加点数仍高于全国整体水平，存在进一步下调可能。

　　部分存量房贷利率1月1日起下调10BP

　　作为房贷利率参考的5年期以上LPR（贷款市场报价利率），于2023年6月20日由4.3%降至4.2%。如果是2023年6月20日后的购房者，个人住房按揭贷款利率会自动按照调降后的LPR加点计算。而如果是2023年6月20日之前的购房者，且贷款合同约定每年的“重定价日”为1月1日，则今日（2024年1月1日）起，房贷利率也会降低0.1个百分点。

　　02 城市与市场

　　广州取消限价后有宅地楼板价刷新纪录，今年43宗宅地成交额逾1179亿元

　　12月29日广东省广州市成交三宗住宅地块，总出让面积约9.9万平方米，规划建筑面积40.55万平方米，成交总额125.33亿元，平均溢价率7.18%。本次成交的三宗地块中，海珠区琶洲西区AH040331地块热度最高，吸引9家央国企共同参与竞价，历经近4小时、85轮竞价广州越秀华城房地产开发有限公司以22.7009亿元的总价竞得，成交楼板价为75670元/平方米，刷新广州最贵住宅楼板价纪录，该地块溢价率58.74%，这是广州土地竞拍不设限价后首宗溢价率超15%的地块。据中指院数据，2023年全年广州共成功出让43宗涉住宅地块，规划建筑面积5969万平方米，成交出让金1179.5亿元。

　　房地产机构被召集开会?会议内容来了

　　据了解，会议研讨内容主要为2023年房地产经纪行业发展变化、出现的新情况、遇到的新问题，如经纪机构、平台企业发展面临的困难与应对;经纪机构、平台企业与开发企业的关系;经纪服务与新媒体平台的合作等。2024年行业发展形势及趋势，如建立多方共赢的一二手联动合作机制，单方代理的发展趋势等。同时，围绕合理降低经纪服务费用、加强个人信息保护等方面，已采取的措施、遇到的问题取得的成效。提出行业未来发展及监管等有关意见建议。记者还了解到，此次会议有多家头部中介高管参会。

　　03 投资与交易

　　华夏幸福：转让廊坊裕灿地产等3家下属公司，预计公司净回笼资金22.27亿元

　　华夏幸福12月29日公告，全资子公司廊坊京御与廊坊临空就三家下属公司100%股权转让分别签署《股权转让之协议书》，约定廊坊京御向受让方转让三家下属公司100%股权，包括廊坊市裕灿房地产开发有限公司100%股权、廊坊市裕腾房地产开发有限公司100%股权、廊坊市裕顺房地产开发有限公司100%股权，同时承接目标公司合计为12.72亿元的全部债务，包括华夏幸福持有的对前述目标公司往来债权以及目标公司对外应付账款，以上交易价款即股权及承接债务金额合计为人民币22.42亿元。本次交易有助于公司盘活现有资产，为公司带来现金回流，预计公司净回笼资金为22.27亿元(不含目标公司归还对外应付账款金额)相关资金将用于公司及下属公司“保交楼”等经营事项，确保公司顺利完成“保交楼”工作并稳定公司经营发展。

　　金地集团转让深圳环湾城项目股权 交易总额达32.51亿元

　　12月29日，金地集团公布，为加速项目投资现金流回收及提升流动性，该公司与福田建设房地产开发(集团)股份有限公司(简称“福田建设”)计划将其持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司(简称“项目公司”)的全部股权转让给深圳市福田投资控股有限公司。具体股权分配为，金地集团转让51%，福田建设转让49%。同时，福田投控将为项目公司提供股东借款，以偿还原股东借款。此次交易定价依据评估结果，金地集团应收取的总交易对价约为32.51亿元。

　　04 公司与项目

　　碧桂园订立2023年碧桂园服务框架协议

　　碧桂园(02007.HK)发布公告，公司与碧桂园服务订立2023年碧桂园服务框架协议，年期由2024年1月1日起至2026年12月31日止。此外，于12月29日，博意设计院公司与公司的全资附属公司顺德碧桂园公司订立2023年设计服务补充协议，据此，2020年设计服务补充协议的期限已进一步延长至自2024年1月1日起计为期三年，而有关交易的年度上限分别为5亿元、4.5亿元及4.50亿元。

　　恒大地产逾期商票累计约人民币2055.37亿元

　　中国恒大发布公告，截至2023年11月末，恒大地产标的金额人民币3,000万元以上未决诉讼案件数量共计2,053件，标的金额总额累计约人民币4,900.69亿元。截至2023年11月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约人民币3,163.91亿元;此外，截至2023年11月末，恒大地产逾期商票累计约人民币2055.37亿元。

　　05 房企与业绩

　　金隅集团正式成为居然之家第三大股东

　　12月29日消息，居然之家已接到控股股东北京居然之家投资控股集团有限公司通知，协议转让给北京金隅集团股份有限公司的6.29亿股无限售条件流通股(占公司已发行股份总数10%)已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成过户登记手续。

　　荣盛发展大股东7.18亿股被冻结 占总股本16.5%

　　12月29日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告，荣盛控股及荣盛建设所持有的公司股份被司法冻结、司法再冻结、轮候冻结及司法标记，涉及股份数量约7.18亿股，占公司总股本的16.5%。其中，荣盛控股被冻结股份约2.74亿股，占其所持公司股份的6.3%，荣盛建设被冻结股份约4.44亿股，占其所持公司股份的1.13%。

　　金科股份对控股子公司提供合计4.22亿元担保

　　12月29日，金科地产集团股份有限公司发布对控股子公司提供担保的进展。公告显示，金科股份控股子公司重庆金科房地产开发有限公司、重庆市御临建筑工程有限公司接受民生银行重庆分行提供的贷款两笔，贷款本金余额28,690万元，本次延长期限至2024年12月30日。

　　五矿地产获7.8亿港元364天循环贷款额度

　　12月29日，五矿地产公告，已获一家银行授出7.8亿港元的364天循环贷款额度。该融资额度为该公司提供了短期资金流动性支持，但考虑到地产行业的波动性和五矿地产近年来的业绩表现，这一融资行为是否足以应对其长期经营压力，仍需观察。