北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏近期表示，北京市当前经济发展呈现韧性强、活力足的特点，在优化营商环境方面已连续三年在全国名列前茅，北京市近期还将发布《北京市外商投资条例》及其他一系列政策和措施。

　　唐永宏是在“中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会”上发表上述言论的。该年会由全联房地产商会写字楼分会、首都会展集团、房讯网联合主办，本届年会主题为“光荣与梦想：数字经济下的楼宇经济”。

　　据了解，11月22日，北京市十六届人大常委会第六次会议对《北京市外商投资条例（草案）》进行首次审议。《北京市外商投资条例（草案）》从投资准入、促进、保护、管理、投资便利、投资服务、法律责任7个方面提出35条措施。

　　北京将持续释放政策红利

　　唐永宏在会上表示，北京目前各类产业园区600多个，面积总体量达到5400万平方米，作为产业发展和提质升级的承载地，写字楼产业园以专业化运营模式、优质完备的配套设施和精准高效的服务，有效助力首都招商引资工作，为首都经济社会发展增添了活力和动力。

　　唐永宏指出，2023年以来，北京的经济平稳复苏，显示出蓬勃发展的活力，前三季度实现地区生产总值3.17万亿元，同比增长5.1%。据预测，北京市全年经济增长约为5%左右，市场总消费额增长8.4%，新增市场主体增长22%，新增外资企业1238家，同比增长12.1%，进出口总额2.68万亿元，高于全国1.5个百分点。

　　唐永宏表示，当前的形势发展和政策的出台，都为写字楼和园区的招商和扩大发展提供了更加开放的政策环境、更加完备的产业支撑体系和更加宽广的发展空间。

　　此外，唐永宏提到，即将发布的《北京市外商投资条例》及其他一系列政策措施正在制定中，将很快出台。

　　在年会上，北京商务中心区管理委员会产业一处处长褚雪菲也对北京朝阳区和北京CBD楼宇经济情况进行了介绍。

　　褚雪菲表示，朝阳区是北京市中心城区占地面积最大的区域，也是首都经济大区和国际交往的窗口区，连续第六年在市、区两级财政收入达到了千亿元以上，社会消费品零售额、固定资产投资、进出口总额等经济指标也稳居全市第一。

　　此外，褚雪菲表示，朝阳区是北京市商务楼宇最为密集、规模体量最大、高品质写字楼数量最多的一个区域，截至目前，共有1000平方米以上的商务楼宇1140余座，总面积达到了4300万平方米。CBD功能区税收过亿元的楼宇已经达到了134座，过10亿元的楼宇已经达到了15座，还有1座是百亿元级楼宇。

　　房地产市场呈现稳着陆基本态势

　　在年会上，全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺表示，当前房地产市场呈现出稳着陆的基本态势，但销售额无法回到之前的高点。

　　赵正挺认为，房地产市场正处于新老模式转换的过程中，高杠杆、高负债、高周转的老模式难以为继，软着陆和新模式并存。具体到写字楼板块，他指出，一方面出现了空置率和资金的双重承压，北上广深写字楼空置率均出现了不同程度的上升。另一方面，产业园板块得益于核心区外溢效应的突发式利好，北京、上海出现了企稳复苏迹象，后续增长有待进一步夯实。

　　赵正挺表示，长期来看，随着城镇化进程的推进以及居民对美好生活的向往的需求持续提升，商业地产市场仍有广阔的发展空间。而短期来看，随着国家优化调整政策持续落地见效，经济数据恢复向好和企业信心提振，商业地产市场有望在2024年触底回升，迎来新一轮增长势头。

　　全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，2003年以来，在经历了野蛮增长的时代后，商业地产亟待解决供应量巨大、项目同质化严重的问题，行业发展的重点从原来的拼资源、拼速度、拼规模，到现在需要关注如何去化、如何运营、如何盈利。因此他建议，行业应采取短期拼产品、中期拼运营、长期拼品牌的长期主义策略。

 来 源：中国经营报 颜世龙   

编 辑：liuy