2023年12月28日－29日，中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会在北京富力万丽酒店举办。年会由北京市投资促进服务中心、北京商务中心区管理委员会、全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会、首都会展（集团）有限公司、房讯网FUNXUN联合主办。

　　全联房地产商会党委副书记、秘书长赵正挺认为，当前房地产市场正处于新老模式转换的过程当中，高杠杆、高负债、高周转的老模式难以为继，先立后破，稳增长是房地产新模式的特点。

　　以下是全联房地产商会党委副书记、秘书长赵正挺发言实录：

　　2023年以来，我国房地产市场正处于深度调整期。一方面，受全球经济形势和国内经济结构调整的影响，房地产市场出现了一定程度的疲软；另一方面，政府对房地产市场的调控也更加精细化和多样化。

　　如何探索房地产发展新模式？全联房地产商会的观点认为，第一，当前房地产市场呈现软着陆的趋势。根据国家统计局的数据可以看出，今年1-11月份，全国房地产开发投资约10.40万亿元；全国商品房销售面积约10.05亿平方米，销售额约10.53万亿元。在这个基础之上慢慢软着陆，但是销售额绝对不会回到最高点的数字。因此，要接受这样的调整，趋势是软着陆，不会硬着陆。第二，当前房地产市场正处于新老模式的转换当中。高杠杆、高负债、高周转的老模式难以为继，软着陆和新模式并存，先立后破稳增长。房地产新模式的特点可以归纳为：保障归保障，市场归市场，租购并举，以租为主，挖掘存量，“三大工程”稳增长。

　　回到商业地产市场方面，2023年以来同样在低位运行寻找新的平衡点。一方面，写字楼板块出现空置率和租金双重承压，北上广深的写字楼空置率分别为18.3%、18.6%、17.5%、24.5%，均出现不同幅度的上升；另一方面，产业园板块得益于核心区外溢效应的突发式利好，北京、上海出现企稳复苏的迹象，后续增长有待进一步夯实。最后，不动产私募投资基金试点，叠加消费基础设施REITs的加速落地，使得零售物业、产业园区市场持续得到投资机构、金融资本的青睐。

　　长期来看，我国经济高质量发展大势没有变，随着城镇化进程的推进，以及居民对美好生活需求的持续提升，商业地产市场仍有广阔发展前景；商业地产市场包括写字楼、产业园市场需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。

　　短期来看，随着国家调整优化政策措施陆续落地见效、经济数据恢复向好和企业信心提振，商业地产包括写字楼、产业园市场有望在2024年筑底回升，形成市场新的平衡点，迎来新一轮增长势头。

　　大家知道，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由房讯网FUNXUN.COM发起，已连续成功举办二十届年会，今年的主题是"光荣与梦想：数字经济下的楼宇经济"。希望通过今天的演讲、对话、交流的形式，深入探讨宏观经济与商业地产、数字经济与楼宇经济、营销创新与渠道整合、城市更新与科技园区、运营管理与资产管理五大核心主题，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，共同开启我国商业地产市场新纪元。

 来 源： 房讯网