2023年12月28日，以"光荣与梦想：数字经济下的楼宇经济"为主题的中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会于北京举办。作为中国国际服务贸易交易会（CIFTIS）常态化活动之一，本届年会聚焦宏观经济与商业地产、数字经济与楼宇经济、营销创新与渠道整合、城市更新与科技园区、运营管理与资产管理五大核心主题，深入探讨写字楼产业园行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案；超过800位专家学者、行业领袖、行业精英共襄盛会，在论坛上展开交流与探讨，中关村西北旺科技园副总经理苗思露博士作为特邀嘉宾参加了本次会议。

　　在同期举办的中国地产金厦奖颁奖典礼上中关村西北旺科技园荣获"2023年度区域发展推动典范、2023年度品牌影响力标杆园区、2023年度产业空间品质典范"三项大奖

中关村西北旺科技园 副总经理  苗思露博士

　　苗思露博士在会上表示，中关村西北旺科技园作为海淀北部正在崛起的一座现代化产业园区，我们采用全新的模式、全新的路径，探索园区的产业空间运营模式、产业生态的搭建。

　　中关村西北旺科技园项目有三大特点。第一，大体量，整体占地1000亩，建筑面积大约102.4万平米。第二，长期自持，由于集体土地的性质和特点，园区整体由西北旺镇政府和西北旺联社长期持有。第三，产商居平衡，中关村西北旺科技园是一个产商居综合的园区，里面有传统的产业办公和商业综合体，同时还有3000余套住宅面积，符合产业社区的整体方向。

　　中关村西北旺科技园从规划、开发、建设到运营，一直在探索产城融合的发展模式，走出了一条以科技创新为引领，以产业聚集为抓手，以产商居一体化发展为宗旨的新路径。

　　1、发挥集体经济优势，建设百万平米级产业园区。中关村西北旺科技园位于西北旺镇，中关村科学城北区，这里不仅依山傍水，还是北京市发挥集体土地优势，建设集体土地产业园区的重点区域。

　　作为集体土地产业园区，中关村西北旺科技园在摸索中前进，积攒了宝贵的实践经验。首先是融资问题。西北旺联社作为中关村西北旺科技园的土地持有者和建设开发主体，深耕区域，多渠道筹融资，开创性攻坚克难，着力解决土地及建设开发资金问题。其次是集体经济组织和合作方探索多种模式，利用集体土地优势借力、合作共赢。

中关村西北旺科技园实景图

　　2、深化产城融合模式，实现产商居一体化发展。我国产业园区的发展历程，已经有40余年，从最初期的工业化厂房，到现在的"专业化""特色化"发展模式，我认为园区的发展定位更精准了，发展路径更符合城市的运行规律了，也更加符合企业和人的需要了。中关村西北旺科技园所在的中关村科学城北区这个核心腹地，是一片生机勃勃、上风上水的宜业宜居易商之地。园区北邻故宫北院、南倚皇家园林圆明园、颐和园，与中国农业大学和北京大学生物城相接壤，镇域内拥有中国航天城、中关村永丰高新技术产业基地等，区域内的高精尖企业和人才云集，独角兽、专精特新、高新技术企业争相涌入这里。

中关村西北旺科技园实景图

　　中关村西北旺科技园为满足企业和人才的发展需要，实现职住一体化的发展理念，在开发建设的三个子项目内，进行合理的空间布局，让产业、商业、生活等各种元素融合式发展。园区一期项目建设了14万平米智慧科创中心、5万平米国际青年共享社区，以及海淀首个大悦城，总体量19万平米；园区二期将提供700余套中高端租赁住宅，以及一万三千平米商业楼；园区三期将由西北旺镇自持，主要为企业提供定制趸租服务，在承接中关村核心区产业外溢的同时，重点聚焦未来空天、未来智能、未来健康和科创服务业。

　　由此可看，中关村西北旺科技园通过三个子项目的合理规划布局，错位开发建设，形成了一个集"研发、办公、商务、商业、生活"为一体的国际一流科创园区。正是基于这样的发展模式，中关村西北旺科技园能够将产业园区的建设融入到城市建设中，实现百万级产业空间的有序发展。

　　3、集聚优势资源，打造特色化产业运营服务体系。今年12月份，园区的一期、二期已经正式实现竣备，从开发进入到运营的新阶段，园区三期也即将进入开发建设的周期。在园区进入运营周期之后，我们已经过长时间的酝酿，形成了一整套完整的产业运营服务体系，从园区特色服务、镇域资源禀赋服务等方面出发，提供优质的产业政策服务和支持，形成全方位、高水平、一体化的服务链条，提升企业的自主创新能力和综合竞争力。我们将打造专业的政企和科技服务平台，从政策、金融、市场、人才、技术等多个方面，为入园企业提供支持。同时，我们将依托西北旺镇自身的资源禀赋，为企业提供政策引导、数据化赋能、创新培育、生活服务等支持，让企业和人才不仅来得了，更愿意留得下。

来 源： 中关村西北旺科技园