2023年12月28日－29日，中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会在北京富力万丽酒店举办。年会由北京市投资促进服务中心、北京商务中心区管理委员会、全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会、首都会展（集团）有限公司、房讯网FUNXUN联合主办。

　　全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网创始人刘凯在发言中表示，未来商业地产企业应如何对市场变化？建议开发商运营商坚守“短期拼产品、中期拼运营、长期拼品牌”的长期主义策略。具体来说，产品是企业最初和最后的信条，是商业地产的A面。运营是资产管理能力的最终体现，是商业地产的B面。品牌是企业经营的终极梦想，是商业地产的C面。

　　以下是全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网创始人刘凯发言实录：

　　2023年以来，全球经济形势下行、国内经济结构调整、投资和消费的下降、客户降本增效的需要以及城市和客户需求的多样化，决定了商业地产行业包括写字楼、产业园发展模式面临全方位重构和洗牌。在经历了野蛮增长时代后，商业地产行业亟待解决供应量巨大、项目同质化严重的问题，行业发展的重点从原来的拼资源、拼速度、拼规模，到现阶段需要关注如何去化、如何运营、如何成长？因此，我们建议开发商运营商采取“短期拼产品，中期拼运营，长期拼品牌”的长期主义策略，供大家参考：

　　第一，短期拼产品，产品是我们最初和最后的企业信条。产品品质是硬件实力，是商业地产的A面。需求端企业用户的办公需求基本得到满足之后，绿色低碳、智慧安全的高品质办公楼的成交占比持续扩大，未来的办公需求正在逐渐由“办公有其楼”向“办公优其楼”转变，这将倒逼供应端进入激烈的产品竞争。

　　第二，中期拼运营，运营是我们资产管理能力的最终体现。资产运营是软件实力，是商业地产的B面。随着房地产行业面临深度调整和深刻变革，需求端对商业和办公空间的要求越来越智慧化、生态化和人性化。因此，供应端需要不断深化科技赋能软件实力——资产运营和物业管理，在提高运营能力和服务模式上提质增效。

　　第三，长期拼品牌，品牌是我们经营企业的终极梦想。品牌建设是文化实力，是商业地产的C面。数据显示，需求端更愿意对品牌商业地产企业支付品牌溢价；供应端更需要以品牌建设驱动商业地产结构调整和追求长期主义，建立最后的核心竞争力。

　　回到我们今天的年会现场，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办二十届年会，今年的主题"光荣与梦想：数字经济下的楼宇经济"。

　　作为中国国际服务贸易交易会（CIFTIS）常态化活动之一，第二十届年会将聚焦宏观经济与商业地产、数字经济与楼宇经济、营销创新与渠道整合、城市更新与科技园区、运营管理与资产管理五大核心主题，深入探讨行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案；年会期间我们还将发布2023年中国写字楼产业园品牌影响力报告，并将隆重举办全联房地产商会写字楼分会第二次会员代表大会，以及第20届商业地产金厦奖颁奖典礼。

　　2023年，恰逢中国写字楼产业园发展论坛迎来了二十周年庆典，感恩二十载，携手再出发！

　　二十年，我们与时代共进，我们与行业同行。二十年，我们记录行业也被行业记录，我们见证行业也被行业见证，我们守护行业也被行业守护。二十年，我们始终以“致敬行业创新者”为信条，我们始终追随“谁为行业代言未来”的企业、项目和人物。

　　当前，面对低迷的行业环境，面对各种不确定风险，我们仍满怀信心勇毅前行，在业界同仁共同参与和支持下，向行业进一步揭示2023中国写字楼产业园行业的全新格局。

来 源：房讯网     

 编 辑：liuy