01 行业与政策

　　央行：上海存量首套房贷利率下调已基本完成 涉房贷余额2692亿

　　央行上海总部1月31日宣布，截至2023年底，上海地区存量首套房贷利率下调已基本完成。据人民银行上海总部调查统计研究部主任吕进中在新闻发布会上透露，已认定需调整利率的存量首套房贷余额达2692亿元，涉及27.18万笔贷款。目前，已调整的贷款余额和笔数占比均接近99.96%。此次利率下调幅度约为54个基点，预计每年为借款人节省利息支出约14.5亿元。

　　央行1月31日进行5440亿元7天期逆回购操作 中标利率1.80%

　　1月31日，中国央行在公开市场上进行了5440亿元的7天期逆回购操作，所设定的利率保持在1.8%，与此前水平保持一致。同时，当日有4630亿元的逆回购操作到期。央行通过此次操作，继续维持了市场流动性的平稳运行。

　　02 城市与市场

　　5亿元！全国首批城中村改造专项借款成功落地西安

　　继广州官宣全国首批城中村改造专项借款落地后，1月30日晚间，西安也宣布，高新区、浐灞生态区2个城中村改造项目获得国家开发银行陕西省分行全国首批城中村改造专项借款5亿元。

　　此次全国首批城中村改造5亿元专项借款的发放，标志着西安市新一轮城中村改造工作实现良好开局。接下来，西安市将坚持稳中求进、以进促稳、先立后破工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，发挥专项借款等政策性资金导向作用，积极稳步推进城中村改造工作，完善城市功能、提升城市品质、优化住房保障、拉动经济增长，推动城市发展迈向高质量新阶段。

　　海南：今年将坚持因城施策 将适度优化调整现行房地产政策

　　1月31日，海南省住房和城乡建设厅厅长王鹏在海南省住房城乡建设工作会议上表示，2023年海南房地产市场明显“回暖”，今年海南将坚持因城施策，做好调控政策储备。按照“大稳定、小调整”要求，精准、适度优化调整现行政策，重点从人才、招商、产业等方面更加精准发力，更好满足各类人员的住房需求。

　　03 投资与交易

　　恒大地产集团：所有恒大地产存续公司债券将继续停牌

　　1月30日，恒大地产集团有限公司公告，目前，恒大地产仍在各方努力下共同化解债务风险，依法维护债权人合法权益。为保证公平信息披露，保护广大投资者的利益，所有恒大地产存续公司债券将继续停牌，具体复牌时间以公司公告为准。

　　世茂股份：债务违约累计达114.51亿元

　　1月31日，上海世茂股份有限公司发布公告，披露其债务违约情况。据公告，该公司及子公司本月新增未能按期支付的公开市场债务为0.15亿元，非公开市场的银行和非银金融机构债务为2.58亿元。截止2024年1月31日，公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计114.51亿元未能按期支付。

　　04 公司与项目

　　奥园集团：境外债务重组完成后所有者权益预计可增加约286亿元

　　奥园集团有限公司发布公司债券2022年中期报告。报告指出，公司2022年上半年度的营业总收入为89.26亿元，相比2021年同期下降了71.91%，境外债务重组工作也取阶段性进展，本公司之间接控股股东中国奥园持续与境外债权人就债务重组计划进行了多轮的谈判工作，截止2024年1月，重组支持协议已获本公司及债权人小组同意，且香港法院裁定本次重组协议已生效。重组完成后中国奥园所有者权益预计可增加人民币约286亿，将大幅改善公司的资产负债表状况，同时也彰显境内外各利益相关方对未来市场和公司发展的信心。

　　中海、华润报名2月1日开拍的北京亦庄新城北神树地块 起价75亿

　　1月31日，北京经开区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块报名截止，共有中海、华润2家房企报名。地块将于2月1日正式竞拍。地块交易起始价75亿元，预申请保证金2000万元，销售指导价6.5万/㎡（现房6.7万/㎡），浮动8%。此外，地块南侧即地铁北神树站，还自带绿地、公园、幼儿园，周边具备学校与商业配套。

　　05 房企与业绩

　　京能置业预计2023年净利润亏损3.7亿元到4.5亿元

　　1月30日，京能置业发布2023年度业绩预告。京能置业预计2023年实现归属于母公司所有者的净利润-37,000万元到-45,000万元，与上年相比，将出现亏损。京能置业预计扣除非经常性损益事项后，2023年实现归属于母公司所有者的净利润预计-36,700万元到-44,700万元。

　　大悦城控股2023年业绩预告 该公司预期实现净亏损13亿~17亿元

　　1月30日，大悦城控股发布2023年度业绩预告。根据该公告数据，截至2023年12月31日，该公司预期实现净亏损13亿~17亿元，较上年同期减亏41%~55%。据悉，本报告期内，大悦城控股坚持“双轮双核”发展模式，经营水平稳健提升；其中因消费及实体商业市场转暖，公司持有型业务和酒店业务板块同比增长显着。

　　绿地控股预计2023年净亏损70亿元到90亿元

　　1月30日，绿地控股发布2023年度业绩预告。绿地控股集团股份有限公司预计2023年年度实现归属于母公司所有者的净利润-90亿元到-70亿元，与上年同期相比，将出现亏损。预计2023年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-94亿元到-74亿元。

　　首开股份预计2023年净利润亏损58亿元至68亿元

　　1月30日，首开股份(600376)发布2023年年度业绩预减公告。首开股份预计2023年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-680,000万元到-580,000万元；归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-720,000万元到-620,000万元。公司部分房地产开发项目出现减值迹象，将计提存货跌价准备，计提金额同比有所增加。