01 行业与政策

　　央行上海总部：1月末上海本外币贷款余额11.37万亿元，同比增长7.3%

　　央行上海总部数据显示，1月末，上海本外币贷款余额11.37万亿元，同比增长7.3%，增速与上月末持平人民币贷款余额10.79万亿元，同比增长8.3%，增速比上月末低0.3个百分点，外币贷款余额823亿美元，同比下降13.6%，增速比上月末低0.3个百分点。

　　香港：2月28日起所有住宅物业交易无须缴付印花税

　　2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024/2025财政年度特区政府财政预算案时表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

　　此外，香港金融管理局今日向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求。其中提到，价值3,000万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值3,500万港元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。为了避免适用按揭成数出现骤降情况，价值3,000万至3,500万港元之间的物业的按揭比率会以渐进形式递减。

　　非自用住宅物业的按揭成数上限由五成调升至六成。非住宅物业（包括写字楼、商铺及工厦等）的按揭成数上限由六成提升至七成。以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由五成提升至六成。此项修订适用于住宅和非住宅物业。

　　02 城市与市场

　　香港置业：料3月楼市将会“阳春”再现估计今年新盘销售量同比增长约24%

　　香港置业行政总裁马泰阳认为，全面“撤辣”有助稳定市场对楼市的信心，释放更多短期供应，有利物业交投加快复常，料3月楼市将会“阳春”再现，估计2024年新盘销售量约1.3万宗，同比增长约24%，二手住宅注册量预料升逾3成至4.8万宗，一二手住宅交投料有望重上6万宗以上水平。与此同时，按揭松绑及暂停压力测试亦减轻买家置业负担，加上息口有望见顶，将有助进一步释放市场活力，相信物业流通率将会由低位回升至约3.8%，今年1000万元或以下物业交投可看高一线，而楼价全年有望升3至5%。

　　北京发布2024年度保租房供地清单，涉及7区19个项目

　　2月28日，北京今年的保障性租赁住房用地供应，重点围绕“十四五”时期租赁住房筹集目标和北京城市总体规划实施进度，以及“一核一主一副、两轴多点一区”圈层间非首都功能疏解和梯次承接要求，更加注重空间供需结构的优化引导。

　　用地项目信息显示，拟供应19个项目，涉及朝阳、海淀、丰台、石景山、顺义、昌平、亦庄新城。其中朝阳区有5个，海淀区有5个项目，丰台区有4个项目。

　　03 投资与交易

　　中关村与国美地产续签鹏润大厦两年租约 费用总计7991万

　　2024年2月28日，北京中关村科技发展（控股）股份有限公司宣布，其下属公司山东华素制药有限公司与国美地产控股有限公司签署写字楼租赁合同，并构成关联交易。合同标的为位于北京市朝阳区鹏润大厦的1168.31平方米写字间，租期为两年，租金及物业费总计7991.24万元，占公司2022年度净资产的0.54%。

　　中海9.65亿元摘得天津河西区地块 用地面积2.45万平米

　　2月28日，中海地产公众号消息，华北公司（天津地区）以9.65亿元竞得河西区陈塘F7地块。该地块位于河西区陈塘科技商务区郁江道与枫林北路交口，土地用途为城镇住宅，用地面积约2.45万平方米，容积率2.0，绿地率≥40％，建筑密度≤30％，地上建筑面积约4.9万平方米，挂牌起始价为9.12亿元。

　　04 公司与项目

　　泰禾集团所持北科建集团17.45%股份二次流拍 起拍价14.7亿元

　　2月28日，据阿里资产网，北京科技园建设（集团）股份有限公司17.45%的股权因无人出价流拍，本次拍卖标的评估价19.23亿元，起拍价约14.7亿元，由泰禾集团股份有限公司所持有。标的曾于2024年1月12日进行首次拍卖，同样因无人出价流拍，当时起拍价16.34亿元。

　　恒大新增21条共6.8亿被执行信息 被执行总金额478亿

　　2月28日，据天眼查法律诉讼信息显示，中国恒大地产集团有限公司在2月26日至27日期间，新增了21条被执行信息，执行标的合计超过6.8亿元。据了解，目前恒大地产集团有限公司已有超过540条被执行人信息，被执行总金额超过478亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。

　　突发！碧桂园被提出清盘呈请，紧急回应

　　2月28日，碧桂园在港交所公告，公司获悉Ever Credit Limited（呈请人）于2024年2月27日向香港特别行政区高等法院提出的对公司的清盘呈请，内容有关呈请人（贷款人）与本公司（借款人）之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。公司将极力反对呈请。

　　05 房企与业绩

　　富力地产1月实现总销售9.8亿 销售面积6.4万平方米

　　2月8日，广州富力地产股份有限公司公布了其二零二四年一月的未经审核营运数据。据公告显示，该集团于该月实现总销售收入约为人民币9.80亿元，销售面积达到约64,000平方米。据近日报道，富力地产出售伦敦九榆树一号项目抵债，涉资62.47亿港元，接手方是张松桥旗下的London One Limited。

　　禹洲集团2024年1月销售额8亿 平均售价17885元

　　2月8日，禹洲集团控股有限公司公布了其2024年1月份的未经审核营运数据。据公告显示，该公司及其附属公司、联属公司在该月的合约销售金额达到人民币8.03亿元，销售面积为44,897平方米，平均销售价格为每平方米人民币17,885元。

　　港龙中国地产2024年首月实现销售额7.06亿元

　　2月8日，港龙中国地产集团有限公司公布了2024年1月份的未经审核营运数据。根据公告，港龙中国地产及其附属公司，连同其合营公司和联营公司在2024年1月实现的合同销售金额约为人民币7.06亿元。

　　华润万家春节销售净额近13亿元，服务人次超1200余万

　　2月27日，据华润微信公众号，华润集团公布2024年春节销售数据，华润万家全国销售净额近13亿元，服务人次超1200余万。