2024两会提出加快发展新质生产力，推进高质量发展将成为全年经济工作的重要发力点。聚焦大湾区，随着创新动能的释放以及产业的转型升级，区域内更多高科技、高质量的新产业将实现快速发展，进而带动区域写字楼市场需求的增长，并助力市场复苏。

　　近日，第一太平戴维斯（Savills）发布2023年《大湾区甲级写字楼指数》，回顾区域写字楼市场供需格局变化，展望新征程下市场将如何实现高质量发展。

供应与需求

新增供应持续放量

净吸纳量有所回升

　　供应：

　　全年，大湾区甲级写字楼市场新增供应合计约为216.8万平方米，推动区域总存量同比增长6.3%，至3,555.6万平方米。

　　需求：

　　年内，金融及专业服务业仍是内地城市的主要需求来源，其中银行、保险、券商、律所等租赁需求仍具韧性。受此推动，大湾区写字楼净吸纳量同比回升逾20%，至46.7万平方米。尽管如此，但与年内逾200万平方米的供应规模相较，新增需求仍显不足，市场供过于求尚在持续。因此，大湾区写字楼市场平均空置率仍延续2019年以来的上升趋势，环比上升1.4个百分点、同比上升3.2个百分点，至27.2%。

大湾区甲级写字楼指数

租户/买方市场延续

业主采取更多积极措施

　　租金指数：

　　环比下降3.7%，同比下降

　　全年，引入足够多的新租户仍是最大的挑战，除给予必要且直接的降租优惠外，业主普遍采取更多积极举措，以稳定或提升入驻率。对于在资本市场或其它领域有租金收益承诺的业主而言，维持面租稳定而延长免租期成为其租赁条款谈判的主要策略。受上述因素影响，各城净有效租金有所下降，大湾区甲级写字楼租金指数随之下降。

　　价格指数：

　　环比下降2.9%，同比下降5.2%

　　同期，由于经济形势不确定性、美元利率上行等因素的共同影响，大湾区甲级写字楼价格亦延续下降趋势。

2024前瞻

市场虽短期压力犹存

但政策利好料增动能

　　展望2024年，尽管短期内大湾区写字楼租赁及投资市场仍将面临一定挑战，但政府将继续在改善营商环境、促进战略性新兴产业发展、提升外商投资吸引力层面发力促进经济增长，这将为大湾区写字楼市场注入更多增长动能。

　　2023年，因受诸多周期性不利因素冲击，大湾区写字楼买卖及租赁需求维系在较低水平，业主在招商及运营层面均面临一定压力。2024年，多个城市仍将迎来较大体量的供应入市，市场在供应层面所面临的压力料有增加。尽管如此，在需求层面，市场仍有望迎来诸多利好。两会期间，政府工作报告将经济增长预期目标设定为5%左右，同时提出推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力，并将培育新兴产业和未来产业，这将助力区域写字楼市场需求实现增量提质发展。”

　　前瞻2024年，大湾区写字楼市场的竞争将持续白热化。对于写字楼租户，可根据企业自身的情况，利用这个最佳的窗口期来调整租赁策略，争取更优更灵活的租赁方案。第一太平戴维斯商业楼宇部团队深耕大湾区市场多年，凭借专业的市场洞察力及对市场的准确判断，成功为众多头部企业扩展提供一站式解决方案，助力楼宇经济高质量发展，实现多方共赢。未来，我们也将持续为大家带来更多商业楼宇的专业解析。”

来 源： 第一太平戴维斯   

  编 辑：liuy