01 行业与政策

　　仲量联行：一季度北京甲级写字楼租金同比下降11.4%

　　2024年第一季度，北京全市甲级办公楼市场整体空置率下降了0.1个百分点至11.7%。受到金融街和望京总计超过3万平方米负净吸纳量影响，全市甲级办公楼市场仅录得约7800平方米的净吸纳量。从整体甲级办公楼市场来看，平均租金环比下降4.6%，同比下降11.4%。目前，内部反馈机制较为迅速的业主为了快速回填空置面积已进行大幅调价。

　　戴德梁行：上海一季度甲级写字楼净吸纳量8.58万平方米

　　4月10日，戴德梁行举办2024年上海一季度市场回顾媒体发布会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场和产业地产市场进行多维度的解读。

　　在上海写字楼方面，戴德梁行表示，上海写字楼市场供求放缓，新质生产力激发后市动能。一季度，甲级写字楼净吸纳量8.58万平方米，比去年四季度下滑9.86%，比去年同期下滑37.49%。当期供大于求，甲级写字楼整体空置率继续攀升至22.0%，比去年四季度上扬0.2%；租金继续微跌，一季度甲级写字楼平均租金7.80元/平方米/天。

　　02 城市与市场

　　广州停止审批新增公寓等类住宅项目

　　4月9日消息，网传“广州停止审批新增公寓”。当天下午，记者从广州市规划和自然资源局多个处室获悉，该局确实于2024年4月2日发布过《广州市规划和自然资源局关于停止审批商务公寓等类住宅项目的通知》。根据广州市规自局多位工作人员透露，为加强广州市商业服务业用地及混合用地上建设的商业、办公及新型产业类项目管理，严遏将上述项目变相改造为具备长期居住功能的商务公寓等“类住宅”建筑的行为，切实发挥公共设施基本功能，维护健康有序的房地产市场秩序，广州市规自局提出相关意见。其中规定，在全市范围停止新的公寓等类住宅项目的规划审批，编制土地出让方案时不得出现有关公寓等类住宅的表述，已出让且规划审批通过的公寓等类住宅项目，可按原规定继续办理后续审批手续。

　　北京朝阳区首个试点“村地区管”集体土地租赁住房项目开工

　　4月10日获悉，北京市朝阳区首个“村地区管”试点项目——半壁店村“G地块集体土地租赁住房项目”开工奠基仪式于9日举行。该项目为朝阳区首个“村地区管”试点项目。项目的落地盘活了半壁店村的集体产业用地，有效缓解城镇居民及新市民、青年人的住房问题，也承载着新村建设资金保障，关系着集体经济长远发展，是朝阳区集体产业项目股权合作“村集体变股东”的模式典范。

　　03 投资与交易

　　远洋建管签约北京石景山希尔顿花园酒店城市更新项目

　　4月10日，远洋建管宣布签约北京石景山区希尔顿花园酒店城市更新项目，提供一系列专业服务，包括报批报建、设计管理至工程建设管理和物业管理咨询。项目位于北京石景山，建筑面积约3.2万平方米，计划将原办公楼改造为拥有约240套客房的希尔顿花园酒店及酒店式公寓，并由希尔顿酒店集团负责运营。这一项目标志着远洋建管在城市更新领域的再次发力，旨在加强石景山区域的商业配套。

　　平安信托暴雷？回应来了

　　4月9日，一则“平安信托暴雷，投资者维权”的消息在市场流传。有投资人表示，因一款信托产品——“平安信托福宁615号集合资金信托计划”逾期一事与相关方沟通。

　　4月10日，平安信托正式发布公告称，受房地产市场整体下行影响，近期平安信托福宁615号信托计划宣布延期，对于此次给客户带来的困扰公司深表歉意。目前，平安信托秉承着投资人利益最大化原则，切实履行受托管理职责，正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置。目前公司整体业绩稳健、经营状况良好。

　　04 公司与项目

　　万科济南总经理被带走调查

　　4月10日，据多方核实确认，万科济南公司总经理肖劲已于48小时前，被山东警方带走调查。调查原因有多个版本，目前尚不能确定具体原因。另据媒体消息，就总经理肖劲被带走调查的媒体报道，济南万科回应称：肖劲因个人原因配合相关部门调查。公司运营正常，由金亚斌接任济南公司总经理。目前调查仍在进行中，请以相关政府部门披露信息为准。肖劲是1969年生人，毕业于北京航空航天大学。1992年进入房地产行业，先后在北辰地产、华远地产、当代集团、远洋地产和万科从事产品定位、市场营销和品牌推广等工作。

　　华为中国总部等落户北京丽泽金融商务区

　　4月10日，据“北京丰台”官方发布，截至3月29日，丽泽金融商务区入驻企业共计1182家，其中金融企业477家，新兴金融企业443家、占金融企业的92.8%，科技类企业343家。今年以来引进企业55家，金融企业6家、科技企业25家。其中，包括华为中国总部、银河证券、中国物流集团等重点企业相继落户。

　　05 房企与业绩

　　世茂:一季度销售签约金额约27.8亿元 同比增长8%

　　4月9日电，ST世茂公告，1-3月，公司无新增房地产储备项目。1-3月，公司房地产无新开工面积;竣工面积约44.1万平方米，同比增长121%;销售签约面积约29.5万平方米:同比增长127%:销售签约金额约27.8亿元，同比增长8%。1-3月，公司房地产出租面积约172万平方米，取得租赁收入约2.9亿元，综合出租率约为86%。

　　招商蛇口:3月实现签约销售金额191.56亿元

　　4月9日电，招商蛇口公告，2024年3月公司实现签约销售面积70.74万平方米，实现签约销售金额191.56亿元。2024年1-3月，公司累计实现签约销售面积166.59万平方米，累计实现签约销售金额402.08亿元。

　　新城控股:3月份合同销售金额同比下降46.52%

　　4月9日电，新城控股公告，3月份公司实现合同销售金额约42.36亿元，比上年同期下降46.52%:合同销售面积约56.94万平方米比上年同期下降37.93%。1-3月累计合同销售金额约119.47亿元，比上年同期下降44.44%累计合同销售面积约165.17万平方米，比上年同期下降34.40%。

　　合富中国:2024年1-3月累计合并营业收入为2.39亿元同比减少10.69%

　　4月9日电，合富中国发布2024年1-3月累计营业收入简报，公司2024年1-3月累计合并营业收入为人民币2.39亿元，较去年同期的合并营业收入减少10.69%。