一季度上海零售物业市场未录得新项目入市，市场活跃度有所放缓。截至季末，全市空置率环比微降0.2个百分点，同比上升0.2个百分点，报7.9%，高于三年空置率平均水平；单季净吸纳量2.2万平方米，环比下跌84.1%，同比下跌34.1%。租金方面，各级商圈持续分化表现，核心及次级商圈租金稳定，而新兴商圈租金延续下行趋势但跌幅收窄；全市购物中心首层租金环比持平，报每天每平方米人民币33.5元。

　　需求方面，餐饮品类需求活跃度明显优于其他业态，为市场需求的主要驱动力，占比46%。其中，中餐和烘焙甜品等细分品类需求较为活跃，滇牛云南酸菜牛肉火锅和WenTinG在内的品牌季内连扩多店。咖啡茶饮类品牌扩张步调放缓，新增需求主要集中于酸奶和茶饮品牌，霸王茶姬、酸奶罐罐等品牌持续活跃布点。本季度上海首家喜茶·茶坊亮相环球港，创新产品线以及鲜萃特色为品牌注入全新活力。

　　时尚服饰类需求占比19%，以户外运动和潮流女装等多品类需求较为活跃。快时尚品牌流转，UR全新概念旗舰店亮相四季坊。娱乐健身业态季度表现亦较为活跃，占比8%，电玩互动、抓娃娃以及运动健身等多样细分品类表现活跃。总体而言，本季度部分品牌的财务状况以及其他负面消息影响着市场情绪，然而，上海首店经济势能持续强劲，依旧受到国际品牌青睐，引得高能级和旗舰品牌门店持续落址，始祖鸟博物馆、Apple静安和Supreme中国首店季内落地上海。

来 源： CBRE世邦魏理仕     

 编 辑：liuy